新天石厦铭苑(售楼处电话)首页网站-新天石厦铭苑-新天石厦铭苑欢迎您-新天石厦铭苑营销中心楼盘详情/价格/户型/地址#售楼处2025.12.2
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基本信息：
开发商：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
项目名称：新天·石厦铭苑
项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站（可导航新天石厦铭苑营销中心）
项目占地：约2.1万㎡
总建面：约16万㎡
容积率：6.0
绿化率：40%
可售商品房：235户
产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）
交通：地铁石厦站（3号/7号线）
物业：深圳市新天时代物业管理有限公司
主推产品：约72-138㎡ 二至四房产品
新天·石厦铭苑项目周边配套：
教育
荔园&红岭双名校旁
周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套。项目毗邻“省国家级示范性高中“红岭中学（石厦初中部)及荔园小学（众孚校区)，以及益强小学和石厦学校中学部，为全龄段教育保驾护航。
红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区第一学府”之称，升学率屡创新高。
荔园小学隶属于荔园教育集团，办学规模、条件最为优越小学之一，多元教育优良校风得到高度认可。
交通
毗邻地铁3、7号线石厦站，步行仅500米，贯穿深圳中心；
▫临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；
穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速连接全国。
教育配套：
周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套。
项目毗邻“省国家级示范性高中“红岭中学（石厦初中部)及荔园小学（众孚校区)，以及益强小学和石厦学校中学部，为全龄段教育保驾护航。
红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区 第一学府”之称，升学率屡创新高。
荔园小学隶属于荔园教育集团，办学规模、条件最为优越小学之一，多远教育优良校风得到高度认可
交通配套：
▫️毗邻地铁3、7号线石厦站，步行仅500米，贯穿深圳中心；
▫️临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；
▫️穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国。
生态配套;
项目自带：倾力打造舒适生态人居，内揽大花园林、美景；
一路之隔：石厦公园，日常居住推窗见景，与家人一起拥抱自然；
约600米：五星级皇岗公园，享受多重美景；
约1500米：红树林生态公园，享受绿色健康生态。
户型设计：主力户型为 72-74㎡两房、88㎡三房、137-138㎡四房，得房率约 79%，部分户型赠送后可达85%以上。
装修标准：简装交付，配备实木复合地板、品牌卫浴洁具等，可快速入住。
72-74㎡两房两厅一卫（2 栋 B 座二单元 04/05 户型）
核心亮点：竖厅格局+全明设计，入户即见L型厨房（带独立生活阳台），客餐厅一体化，进深约7.5米，客厅开间3.2米，搭配2.9米层高，空间通透感强。主卧开间3米，可容纳1.8米床+衣柜；次卧约8-9㎡，适合儿童房或书房，两面采光避免压抑。
得房率优势：常规得房率78%，赠送生活阳台、飘窗后可达85%，实际使用面积约61-63㎡，远超同面积段竞品。东南朝向保障采光，冬季日照充足，夏季通风凉爽。
低总价门槛：清盘特惠单价7万/㎡起，首付约153万即可入住福田核心区，月供约 2.1 万（按贷款30年计算），是年轻家庭 “上车” 福田的稀缺机会。
88㎡三房两厅两卫（2 栋 B 座一 / 二单元 02/03 户型）
横厅 / 竖厅双版本：
横厅版（约占60%）：面宽达6米，连接南向阳台（进深1.8米），采光面最大化，视觉空间扩容30%，适合偏好开放式布局的家庭。
竖厅版：客厅开间3.5米，主卧开间3.2米，次卧面积9-10㎡，动静分区更明确，适合注重私密性的改善客群。
双卫配置：主卧套房带独立卫浴（含淋浴间），客卫干湿分离，避免家庭成员使用冲突，实用性显著优于同面积段竞品。
高性价比改善：折后单价约9.1万/㎡，总价799万起，较同片区同面积段新房低约 20%，且享荔园 + 红岭双名校学位，教育附加值突出。
137-138㎡四房两厅两卫（2栋B座一单元01/04户型、二单元01户型）
南北通透双阳台：南阳台面宽4米，北阳台（生活阳台）进深1.5米，形成穿堂风，通风效率提升40%，尤其适合深圳潮湿气候。客厅与餐厅一体化设计，总面积约30㎡，可容纳8人圆桌，满足家庭聚会需求。
主卧奢华配置：开间3.4米，带步入式衣帽间（约5㎡）和独立卫浴（双台盆+浴缸），飘窗进深0.6米可改造为阅读角，私密性与舒适性兼备。
全龄段空间规划：4个卧室面积均衡（12-18㎡），可灵活打造儿童房、书房、老人房，北向次卧（约8㎡）建议定制榻榻米+书桌组合，提升空间利用率。
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