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深圳龙华-合正观澜汇·云境

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2025 龙华观澜最佳置业指南，地铁上盖|百万大城|全系爆品 合正观澜汇·云境

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约71-128㎡2-4房精妆雅居十年大城已成 快上车，中心地段全维奢配 舒适生活 合正观澜汇云境 欲购从速

总价2字头起 享百万大城生活

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合正观澜汇·云境

龙华爆品一城争藏

开盘劲销1️⃣2️⃣6️⃣套

满配大城抢住趁早

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======项目基本指标======

️开发商：合正地产

️项目总建面：约130万㎡总建面

️三期总建筑面积：约84万㎡

️产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）

️可售户型：72-75㎡两房两厅一卫、89㎡ 三房两厅一卫、105㎡ 三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫

️交房时间：2026年12月31日

️层高：3米

️梯户比：6梯10户、3梯4户、3梯5户

️停车位：2280个

️楼层：2栋57层4栋一单元、二单元51层

️避难层：2栋16层、30层，44层4栋16层、35层

️物业费：4.98元

️物业公司：合正物业

️可售套数：本次可售617套（共1883户）

️学校配套：楼下即是龙华外国语（福城校区）观澜二小，观澜二中，龙华第三外国语

️商业配套：观澜汇自带12万商业，一期福城天虹7万平，打造一城3Mall

️社区配套：全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等

️大城业态：品质住宅、商业mall、万豪旗下酒店、甲级写字楼、产业研发集群、高端公寓等

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项目平面图

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72-75㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，一字型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南、东南或东北朝向。

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87-89㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南或东南朝向。

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104-108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，进深8.7米，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约72.45%（不含赠送），正南或正东朝向。

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123-128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧套房设计，6.6米超长观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.45%（不含赠送），阳台主朝正南向。

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合正观澜汇三期，位于龙华区福城街道观兴南路与观兴东路交汇处西北侧，观澜作为龙华区府所在地，本案距其仅约3.5km，未来可第一时间政府红利资源倾斜。龙华12大产业区块，观澜独占9大板块，覆盖5200亿产值。龙华7大重点片区观澜占据其3，而本案处于观澜三大重点片区中心汇聚地，直属鹭湖中心城，未来将有无限的发展潜力。

鹭湖中心城是全市“20+8”产业集群重要承载地之一，产业基础雄厚，蓝绿格局优越。湖西产业园全面更新，吸引“工控小华为”汇川技术、英飞拓、国药致君、普门科技等高新企业、高端产业落户于此。也是全国顶尖、世界一流的千亿级高端医疗器械产业集聚高地。

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合正观澜汇云境，由合正集团公司打造，总占地面积约2.96万㎡，总建筑面积约36.21万㎡，计容建筑面积约26.23万㎡，容积率8.5，绿化率35.09%，共由4栋住宅+1栋酒店+1栋幼儿园，其中1栋住宅56F，2栋/3栋住宅57F，4栋1/2单元住宅51F，5栋酒店50F，6栋是1所21班制幼儿园。

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总规划1883户，本次首推617套商品房，地下室有4层，规划停车位2358个，车位占比1：1.25。

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