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深圳湾超级总部地标【联泰超总湾】即将入市，重塑顶豪市场格局

深圳湾超级总部基地核心地标联泰超总湾国际中心，坐拥27.7万㎡顶级综合体，以"峰林水影"设计理念打造200㎡起跳的顶豪公寓，毗邻香港享519万㎡生态资源，六轨交汇畅达全城，即将重塑大湾区天际线。

顶豪公寓与稀缺商墅组合

项目定位为“比肩全球湾区顶尖综合体”，业态规划涵盖：

4栋超高层公寓：主力户型300-1000㎡，配备6.8-11米面宽全海景阳台，采用国际顶级豪装标准；

36栋独栋商墅：面积500-1000㎡，打造企业总部定制空间；

配套功能：规划高端商业、文化空间及直升飞机停机坪，满足商务、生活、社交全场景需求。

建筑设计由联泰集团联合国际团队操刀，幕墙工程耗资2.4亿元，以全玻璃立面塑造城市地标。

市场预期：单价或突破18万/㎡

深超总片区作为深圳“定位最高、分量最重”的规划区，已吸引京东、招商银行、大疆、中兴通讯等15家世界500强及科技巨头入驻。稀缺区位推升价值预期：

参考对标：周边顶豪项目华润瑞府2025年成交单价达18.6万/㎡（398㎡户型总价7401万）；深铁万科瑧湾汇300㎡户型挂牌价超5000万；

联泰定价：业内推测其起步价或创新高，目标客群锁定全球企业高管及超高净值人群。

重塑湾区人居标杆

联泰超总湾的入市不仅填补深超总高端居住空白，更以“垂直城市”理念推动产城融合：

生态设计：通过立体绿廊、口袋公园及雨水回收系统，打造绿色建筑典范；

经济引擎：联动企业总部集群，形成商务、创新、居住闭环生态。

业内评价，该项目或将成为深圳迈向“全球标杆城市”的关键拼图，其市场表现将深度影响粤港澳大湾区顶豪格局。

20年蛰伏终迎蝶变

联泰地块原为2004年政府返还用地，初始规划为低密别墅，容积率仅0.62。受“限墅令”影响搁置后，2019年调整为商业用地，建筑面积由4.97万㎡扩容至27.7万㎡，并转型为“公寓+商办”综合体。此次入市标志着深超总开发进入高潮，与片区京东、中信等总部工程共同构筑深圳面向世界的“城市会客厅”。

深圳湾超总基地

未来深圳牛企总部超级地标群！

深圳湾超总基地用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，是深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。深超总与香港隔海相望，南接深圳湾滨海带，西邻高科技公司云集的粤海街道，北倚华侨城内湖湿地，东至华侨城欢乐海岸，自然景观得天独厚，城市门户形象突出。

根据规划，深圳湾超总基地将成为集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范，不仅承担着重要的经济功能，也充分彰显中国气派。

目前，深圳湾超级总部基地已入驻10余家企业，包括京东、招商银行、中国电子、恒力国际、深圳地铁、中信证券、天音通信、神州数码集团、碳云智能、欧加通信、联泰集团、中兴通信、深湾发展、TCL华星光电等等。

此次，传音、大疆传来入驻深圳湾超总消息，随着两家公司的进驻，以及接下来前面批次的企业总部的建成，深圳湾超总基地无疑将成为深圳企业总部云集的超级地标群！

■ 生长中的深超总

一切都需要时间，一切都需要时间筛选的答案。

站在2025年的深圳湾畔，这座城市的天际线已被399.8米的C塔、358米的B塔等建筑重新定义。在深超总这片117公顷的土地上，招商银行、大疆、OPPO等20余家行业巨头的总部大楼疯狂生长，520万平米的开发体量相当于再造一座城市。

天际线的野心，窥见这座城市的雄心。在此背后，一场总投资3000亿、每平方公里的投入约2564亿元的超级实验正在进行。这里是深超总，这里的故事其实才刚刚开始。

■ 深超总每平方公里的投入约2564亿元

作为粤港澳大湾区建设和深圳先行示范区建设的 “双区” 核心引擎，深超总从诞生起就被赋予国家战略级定位，是深圳向全球展示 “未来城市样板” 的关键载体。

从一开始，深超总对标的就是纽约曼哈顿和东京丸之内，通过“超级总部+超级设施+超级生态”的组合拳，打造中国首个真正意义上的全球总部经济引擎。

其核心数据堪称震撼：预计贡献深圳GDP的1/5，吸引超50家世界500强，形成万亿级产业集群。能以全市约 1/100 的土地，撬动 1/5 的经济总量，这种 “土地效能密度” 在全球总部经济区中都属罕见。

■ 深超总将以全市约 1/100 的土地，撬动 1/5 的经济总量

总部、总部还是总部，价值、价值还是价值。

45年的深圳深谙此理：超级产业+超级空间，才能换取城市动能的跃升。深超总对于当下城市的突破，一如当年蛇口的石破天惊，也正如新世纪交替时，莲花山下布局一条超级城市中轴。

深超总没有退路，它寄托了深圳湾区时代所有光荣与梦想。尽管伴随着争议，但是环视四周，在平淡与转折的当下，深超总几乎是唯一的“天选”。

■ 深超总几乎是唯一的“天选”

随着它渐露真容，深圳人焦虑的等待，终于有了答案。

通向未来之城的基石

当年，深圳湾1号出现时，很多人以为深圳顶端居住新一轮进化也会随之开启。但是十几年后的今天，说要超越它的很多，做到的几乎没有。你可以说是环境使然，也可以说是开发者的不思进取。

因为时代地标不是“一己之力”可以完成的，它需要时代与时间的沉淀。

它需要出现在一座城市展现雄心的锚点，需要将全世界先进的生活方式吸纳和转化，需要集结全球各领域大师的思想与匠造，更需要出品人发自内心的使命感：它不是一栋豪宅，它是真正与这座城市共创未来。

■ 深超总是深圳驶向未来的基石

上世纪90年代，蛇口别墅开启了中国现代住宅的先河，2000年前后，香蜜湖豪宅重新定义了高端居住，20年前的湾区时代，红树西岸又为深圳带来国际化生活体验。

与此平行的时间线里，是蛇口充当了中国改革开放的试管，是一条中轴线开启了深圳CBD时代，是滨海深圳搭建国际化湾区，也是深圳在全球寻找城市坐标。

■ 深超总对标的是纽约曼哈顿

归根结底，它们都是时代的产物。就像纽约曼哈顿、东京丸之内、香港半山那些全球“硬通货”豪宅一样，时代、城市与建筑的交融，创作了人类居住形态的天花板。

从这样的视角，再次理解深超总。有人看到的是20余家世界级企业的总部聚集，有人看到的是全球十大建筑事务所竞技的张力，还有人期待这里联通山海的城市生态舞台…其实这些都只是它的一面。

它真正剧透的是未来，是深圳如何以过去40多年积累的思想和实践，搭建一座属于自己的未来之城。在这座未来之城，也将出现代言深圳想象力的塔尖生活。

■ 深超总鸟瞰效果图

还记得击中我们的那句话吗？“为什么要有深圳，中国需要一座能和纽约、伦敦、巴黎、东京和整个世界从容对话的城市；也需要一座和整个世界分享中国所有美好事物的城市…”

当蛇口的石破天惊、福田的CBD造城、深圳湾与前海的创新正在过去，他们的使命也会结束，但是深圳的使命还在，深超总正在精心雕琢的，就是让深圳驶向未来之城的基石。

它是这个平淡与转折的当下，最值得期待的变革；它也是与这座城市和人命运与共的牵引。

■ 联泰超总湾项目效果图

现在，深超总的天际线已然启幕，在深超总的核心，联泰超总湾也即将亮相。

虽然超总湾的产品细节尚未揭晓，但是看到了许多超越过往与匠心打磨的痕迹。有理由期待，在这个时代锚点，在这个通往未来之城基石上，将会出现一座新的时代地标。

■ 未来的深超总是联通山海的城市生态舞台

因为深超总的故事，本质上是深圳故事的延续——关于长期主义，关于把握时代脉搏，更关于对城市未来的坚定信念。

更因为深圳人等这一天很久了。深超总没有退路，深圳在每个亟需锐意变革的节点，也没有退路可言。

■ 联泰超总湾项目效果图

联泰这个项目虽然还未公布面积段，但是横向对比来看，深超总如此稀缺的地段，起步户型应该不会低于200㎡。

参考深圳湾沿线的顶豪项目，如深圳湾壹号、华润瑞府、恒裕深圳湾等，主流面积段都在250-380㎡。

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