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华发珠海湾项目

首先，我们先来看最具代表性的新一代住宅，也是华发在珠海打造的首个第四代住宅——华发珠海湾。

一、楼盘基础信息

发商：华发股份

楼盘地址：高新区港湾大道与唐淇路交叉口西北侧

占地面积：45288.7 ㎡

建筑面积：201073.32 ㎡

容积率：3.39

绿化率：35%

总户数：1192户

停车位：1536个

物业费：3元/月

物业公司：华发物业

交付标准：精装交付

就在4月17日，项目公示了批后公告，首期开发109地块，总占地约4.5万㎡，总计容建筑面积约16万㎡，共建设10栋住宅。

｜华发珠海湾效果图

它与以往开发的普通住宅，在多个方面都有建设性的突破。

其一，是每户赠送约30㎡的大露台，并打造成无干扰的错层设计，如同自带院子，在家就能露营。

|错层露台效果图

其二，是采用全面屏的玻璃幕墙，客厅能做到3面采光，视野景观是普通住宅的3倍效果，更加极致。

｜华发珠海湾效果图

其三，是户型格局更绝，完美融合了横厅与竖厅的优势！

除了上面提到的全面屏采光，视野效果加倍，这里重点说下户型格局。

以项目约230㎡的户型产品为例，餐客厅为时下流行的大横厅设计，但以往的横厅户型，会与起居或功能空间放在一起，牺牲掉部分私密性。

而这个“未来式”户型，绝就绝在，直接将起居区搬到了另一边，完美结合了竖厅的动静分离。做到尺度与私密兼具。

｜项目约230㎡户型产品

还有智慧无人机配送服务，智能家居的场景应用、以及养老配套服务等附加价值。

未来，珠海这样的黑科技现代住宅，一定能卷起市场颠覆性的浪潮。

根据公示，该地块总占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。

项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。

其中包含架空车库1层，地下车库1层。

根据外立面设计图，建筑外立面采用大面积玻璃设计，屋顶金色流光点缀，具有时尚感。

项目为错层大阳台设计如同空中花园，符合智能无人机服务所需场景条件。

珠海湾项目用地面积为22.69万㎡，更新单元划定范围总用地面积为25.75万㎡，更新后计容建面为约62.35万㎡。

项目位于港湾大道与唐淇路交叉口西北侧，即港湾一号科创园对面，目前项目门口公交站为“港湾一号”，交通十分便利。

根据规划，项目包括建设有24班小学1所，9班和15班幼儿园各1所、二级邻里中心1处，以及城市道路和防护绿地。

根据最新的公示，这3所学校分别命名为：

高新区滨海第一中心小学、

高新区滨海第一中心幼儿园及高新区滨海第二中心幼儿园。

目前，项目的小学及幼儿园率先进行规划用地公示，为高新区未来的入学需求做好保障。

根据规划图，4块地块合计规划15201套，可见，这是个巨无霸型社区。

初步来看，项目设计户型面积段包括为约89-240㎡。

项目分三期开发，首期地块已经动工。4、5月份项目将会亮相。

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