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中山德商越玺

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项目位于中山市城区永安二路树木园旁，依托城市核心半山资源，1400亩树木园、万亩金钟湖国家森林水库、旗山风景区环绕着项目。整体规划上，项目依山而建，利用高低级差，保证每户都能欣赏到360°无敌山景，是名副其实的半山豪宅。

值得注意的是，在户型设计上，最高长达15米的阳台，更是突破了中山豪宅的阳台新长度，最大程度的利用半山资源，打开无敌视野。并且，部分楼层自带私享泳池，传说中“一梯一户一泳池”的奢想豪宅。同时，项目采用全玻璃幕墙设计，树立“九天飞瀑”理念打造建筑外立面，每一块玻璃均为定制，以点釉玻璃及铝板搭配，给人一种“别开生面”的外观冲击效果。

另外，项目全屋装修品牌均采用高仪、西门子、霍尼韦尔、博洛尼、大金、汉斯格雅等全球一线品牌，致力打造名流人仕高端圈层生活。

项目基础数据：

占地面积：60000平方米

建筑面积：205231平方米

容积率：2.40

绿化率：37.30%

停车位：1371个

楼栋总数：13栋

总户数：365户

物业公司：德商产投物业服务股份有限公司

物业费：3.00元/㎡·月

楼层状况：共13栋高层住宅 19层高(两梯两户）其中两栋别墅

物业类别：普通住宅,联排

项目动态：项目在售196-233㎡的半山豪宅

中山德商樾玺，是成都德商旗下的德商房地产公司作为开发商精心打造。传承德商豪宅基因，引入现代化豪华概念，定制奢华品牌户型，依托优质半山资源，加以精巧匠心装修制造而成的半山豪宅。同时也是德商地产进驻大湾区的“玺”系精工大作，整体配置之豪华、区位之优越、服务之齐全，足以傲视群雄，是以重新定义中山市豪宅居住标准为目标，创造当代豪宅新理念的极奢大盘！

从地图上看，中山德商樾玺楼盘项目主要位于南区竹秀园，面朝城市万象缤纷，背靠自然特色山体，即可享受城市繁华资源，又能拥揽天然生态景观，两全其美。其次靠近旗山、文笔山、金钟水库等中山知名旅游景点，地块价值潜力巨大。南边3公里开外，坐落着重要交通节点中山南城客运站。西边500米路程，有热门商业体大信商圈。另外北边2公里即可通往中山南外环路，途径中山石岐区直达中山轻轨站。

中山德商樾玺楼盘项目交通路网发达、出行便利。项目附近环绕着南外环路、永安路、城桂路，并且接驳悦来南路、博爱路、中山路等城市主干道。穿梭于中山各大城区，便捷快速。通过项目周边四通八达的干道，可以快速衔接广澳高速、中开高速和105国道等重要交通干道。其次，项目临近深中通道，可以迅速通往深圳，并且靠近港珠澳大桥、深茂铁路、城市轨道2号线（下设永安路站）等，日后粤港澳大湾区建设逐渐成熟，中山德商樾玺即可享受“一小时广深珠澳”的畅快生活。

另外项目地处繁华，公交系统遍布项目周边。如南区市场北015路、南区市场005路、014路、016路、021路、022路、033路、036路、044路、047路、047路；早高峰班057路、211路、K11路、K995路、免T808路；快速公交B16路、兴南路中B15路、兴南路中015。

中山德商樾玺楼盘项目不仅交通路网完善，配套设施同样齐全丰富。项目周边商圈林立，组团环伺。如星汇大信商圈、远洋大信商圈、利和商圈、兴中商圈等成熟综合商业体。还有永安广场、南区市场、家乐福百货、春天百货等高端广场和星级超市加盟。

生态资源上，中山知名景点——金钟水库和南区树木园公园坐落于此，更有旗山、文笔山大风车旅游区、大尖山森林公园等重要生态景观区域。均是集合生态观光、休闲健身、亲子娱乐和科普教育等多种意义于一体的绿色生态景观，构建中山德商樾玺楼盘项目独有的住宅生态环境。

教育资源上，南区乐恩幼儿园、环城中心幼儿园、竹秀园小学、恒美小学、良都中学、侨中英才学校等等就处在项目辐射范围内，为中山德商樾玺楼盘项目的教育事业铺桥搭路。另外医疗资源上这里有南区医院，10分钟车程即可到达。还有博爱医院和积水潭医院。

超13m景观阳台，一览众山小

产品的一大亮点，莫过于超13m景观阳台，尺度非凡、空间感MAX！

这一层，独享半山佳景，可谓是居临半山天境，俯瞰一城繁华。

除了纵览美景外，放置茶几与躺椅，细品书籍，好生惬意。

创意样板间实景图

当然，将它设计成一个私家的微型健身房、小型高尔夫场地也是极好的。足不出户，在家体验运动生活。

并且，户户均为双阳台设计，满足一面居家生活，一面瞰山览景的诗意。

户型鉴赏：

278m²户型图：五房两厅四卫 南向通透（10号楼，毛坯）

535m²户型图：五房四厅五卫 南向通透（10号楼，毛坯带泳池）

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