万科未来之光(售楼处)首页网站-万科未来之光 营销中心-万科未来之光 最新欢迎您-楼盘详情/户型图/最新价格/容积率@售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万科未来之光这座建筑面积约30万平方米的纯居住大盘，整体规划科学合理，全盘容积率仅为2.91，展现了极高的居住舒适度。需知在寸土寸金的深圳，如此低密的居住环境实属罕见，通常只有高端别墅项目才能达到这一标准。
【项目名称】万科未来之光
【开发商】深圳市安万置业有限公司
【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处
【占地面积】约9.8万㎡
【建筑面积】约30万㎡
【建筑类型】住宅（小高层、洋房）
【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司
【楼栋】本次加推的17/18栋
【总户数】2466户（其中商品房1699户）
【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房
【梯户比】2T2 、2T4、2T6
【容积率】2.91
【绿化率】35%
【使用率】约81%
【车位比】各地块约1:1
【楼高】本次加推的17/18栋，23层高
【交付标准】精装交付
【产权年限】70年
万科未来之光位于深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处东北侧（900米15号线宝安公园地铁站）。
万科未来之光地处宝安新安尖岗山片区，尖岗山是大前海腹地的价值跃升之地，曾经的低密度豪宅聚集区，依托“大前海”战略赋能，成为深圳西部极具想象力的新兴增长片区。
片区现状
转型中的山水宝地
产业基础与转型：片区早期以制造业为主，企业规模相对传统、分散。
近年来，在“宝安湾滨海城”战略下，尖岗山-新安片区被定位为“新兴产业集聚带”，正积极引入数字经济、智能制造、新一代信息技术等高端产业。
现有部分工业区面临转型升级，为未来高质量产业腾挪空间。超30万高新人群引领片区新生。
地段特征：核心优势在于位置。
地处宝安中心区以北，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源，是各高端科技产业直接辐射的腹地。
交通网络初成：广深高速、地铁5号线、12号线、15号线，未来轨道交通覆盖将更完善。但部分区域公共交通可达性仍有提升空间。可能地铁9号线在未来会延伸进尖岗山吧。
城市景观与环境：片区最大亮点是其稀缺的生态资源。
背靠尖岗山，坐拥铁岗水库、西丽水库（部分）等大面积水域，以及已建成的尖岗山生态公园、宝安公园等，形成“山-水-城”交融的独特基底。
然而，现状城市界面存在割裂感，低密度住宅区、老旧工业区、新建项目并存，整体风貌有待统一提升。
配套现状：生活配套相对基础，大型商业、优质教育、高端医疗资源主要集中在宝安中心区及新安老城区。片区内部配套正在逐步完善中。
规划潜力价值
“大前海智造高地+生态宜居新城”
产业升级核心：深度融入大前海产业体系，重点发展数字经济、智能制造、高端医疗器械、新一代信息技术等前沿领域。
规划建设新型产业空间（如M0用地），吸引创新企业总部、研发中心集聚，打造“大前海科创智造高地”。
城市更新与空间重构：大规模城市更新是片区蝶变的关键引擎。
多个旧工业区、城中村改造项目正有序推进，旨在释放土地潜力，建设集高端产业、品质居住、完善配套于一体的现代化综合城区。
生态景观提升：规划强化“显山露水”理念。
山体公园化：提升尖岗山公园设施与连通性，打造城市绿肺与休闲胜地。
滨水活力带：结合铁岗水库等水系，规划滨水慢行系统、景观节点，提升亲水性。
风貌管控：通过城市设计导则，引导新建项目风格、高度、色彩，实现新旧区域和谐共生，最终呈现“山环水绕、城景交融”的高品质城市景观。
发展潜力价值
大前海红利下的价值高地
区位价值爆发：“大前海”是国家战略平台，其产业、政策、资金虹吸效应巨大。
作为直接腹地，尖岗山在承接外溢资源（尤其是高端制造与研发环节）、吸引高素质人才方面拥有天然优势，地价与房价有坚实支撑和长期升值预期。
产业驱动人口与消费升级：新兴产业导入将吸引大量高知、高收入科技人才，带动人口结构优化和消费能级跃升，刺激高端商业、教育、文化等配套需求与落地。
周围环绕着南山科技园、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、前海核心区、宝中及大铲湾等科创中心，是深圳西部“人才、经济、规划”高度集约的价值腹地。
宜居环境稀缺性凸显：在深圳高度城市化背景下，拥有真山真水资源的新开发区域极度稀缺。尖岗山“产业+生态”双优模式，对追求工作生活平衡的高净值人群吸引力巨大。
城市界面焕新可期：伴随大型旧改项目（如万科未来之光）落成及基础设施完善，片区整体城市形象、公共空间品质将迎来质的飞跃。
未来，尖岗山将崛起为一座产业高智、环境高颜、生活高质的现代化新城，城市景观将实现从“有山有水”到“显山露水、城景共荣”的华丽蜕变。
目前万科未来之光开放营销中心与实体样板间，可售户型面积80-113㎡的3-4房，还有少量房源在售。
万科未来之光最早于2022年11月取证，8次取证备案均价均为8.4万/㎡左右，一直热度还挺好的，去化也快，听说万科未来之光80㎡的三房其租金可以租8000元之高，还供不应求。
PS：早买老业主有维权，不过万科未来之光维权理由是之前万科集团资金紧张，达合同交付之时，公区花园还未建设完毕，后均以建设完毕。
周边新房也基本上都在7万左右的单价，万科未来之光最后的绝唱在今年年底交付，总价500万出头，折扣85折，走乐贷可做0首付，然后还可以享受1个99折的贴息活动，性价比而言还是值得购买的。
目前在售的万科未来之光户型面积及其价格区间有：
80㎡，3房2卫，参考折后总价区间520-610万
98㎡，4房2卫，参考折后总价区间690-740万
113㎡，4房2卫，参考折后总价区间790-850万
买房掏空六个钱包，买错一套房，十年白干。买房前多对比多了解总没错。优先可对比附近即将入市的宝安新安-珺悦名都户型价格及其优缺点分析（点击蓝色字体可跳转查看精彩内容）
万科未来之光户型尺寸图如下图
（点击图片可放大观看）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
