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…越秀国贸·观樾……越秀国贸·观樾……
这宗地块位于天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块，也就是2024年4月份，越秀拿下的世界大观三期地块。
此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。
此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。
大家要知道一点，院墅产品和一般的住宅产品，价值体系是有明显的区分。
后者，更多是靠地段；
而前者，是可以产品形态出圈，用产品力打败地段。
一来，是物以稀为贵；
二来，“有钱住院墅”是中国人骨子里的追求，是身份的象征；
再者，就是产品溢价。
当然了，对于世界大观三期而言，这是一次“鱼和熊掌的兼得”——
基本信息
建筑面积：30643㎡
容积率：1.6
地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅
总层数：4F叠墅、小高层19F
产品：叠墅、小高层
此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。
此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。
面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！
而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。
交通配套
地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通距离最近的地铁大观南路站约2km，目前越秀观樾、合生缦云、合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。
最近，悦景路牛奶厂段开始动工拓宽的消息传遍了周边业主群。
此次扩容施工将为期三个月,它是牛奶厂整个片区的唯一主干道。
悦景路四车道拓宽的方案工程预计2025年建成通车，如果顺利推进的话，越秀·观樾及缦云广州等新盘业主，交房即可享受悦景路改造后带来的便利。
世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。悦景路的改造使得板块交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便。
教育配套
项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学；
广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。
隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。
综合板块资源，一边是天外、天执、清湾等公办名校，另一边是贝赛思、爱莎等顶级国际学校，其中贝赛思择址相当讲究圈层，如北京、深圳都选在高端人才或中产密集区。
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