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在南山蛇口赤湾，一面青山，一面海湾。桑泰·山海丹华，坐落于小南山脚下，拥揽得天独厚的山海自然资源，以低密高层住区，打造建面约98‑152㎡精装3‑5房，为追求景观与居住实用性的家庭，带来不一样的南山置业选择 。

📋项目基础档案

📍项目地址：南山区招商街道少帝路与赤湾七路交汇处西南角

📐占地面积：约2.94万㎡

📈总建面：约14.31万㎡

🏠总户数：983户，其中商品房419户

🚗停车位：990个，车位比约1:1.1

🌳容积率：3.37｜绿化率：40%

🏢楼栋：5栋高层住宅，楼层29‑32层，2梯4户

🏡产品：建面约98‑152㎡ 3‑5房，精装交付

📅预计交楼：2026年9月

🏫配套：自建6班幼儿园

💁物业：厚德物业，物业费7.2元/㎡/月

🔑产权：70年住宅产权

🚇多维交通，串联蛇口前海生活圈

轨道出行，临近地铁2/5号线赤湾站，1站抵达太子湾，2站直达海上世界，可换乘多条地铁线路，通达后海、前海等核心板块。

地面路网依托兴海大道、南海大道、望海路，妈湾跨海隧道在建，自驾出行便捷；靠近太子湾邮轮母港，兼顾日常通勤与周末出行，多元出行方式，通达全城。

🌊山海生态｜被公园环抱的居住环境

项目背靠小南山，周边集聚小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、华英路景观公园等多处生态休闲场地，七座公园环绕，鲜氧资源丰富。

高层房源可欣赏山景与海湾景观，推窗感受山海视野；社区内部打造台地式园林，设置中央景观、露天泳池、全龄活动区、架空层休闲空间，包含儿童游乐、健身、书吧等功能，在家门口即可休闲放松，兼顾家庭全年龄段的生活需求。

🛍全维配套，烟火与繁华兼得

商业配套：项目自带约4600㎡社区商业，满足日常买菜、餐饮、便利店基础消费；周边赤湾汇商业可就近消费；地铁几站直达海上世界、太子湾K11商圈，大型商超、餐饮、休闲娱乐配套齐全，日常居家与高端消费均可兼顾。

教育配套：配建6班幼儿园；周边南二外赤湾学校，同时分布南山中英文学校、贝赛思国际学校等多所公私立教育资源，规划有九年一贯制学校

。

温馨提示：学区划分以教育局每年官方公示为准，仅供参考。

医疗人文配套：临近蛇口人民医院、南山区妇幼保健院，太子湾国际医院在建，为家人健康保驾护航。片区人文底蕴浓厚，天后宫、左炮台等历史地标在侧，文化氛围浓厚。

🏠户型赏析｜高得房率精装3‑5房

配图：98㎡、116㎡、132㎡、152㎡户型图

整体户型得房率约88‑93%，多数户型做到朝南、南北通透，LDK一体化格局，精装交付，减少后期装修烦恼，适配刚需到改善家庭不同需求。

✅建面约98㎡ 三房两卫

三开间朝南，竖厅格局，餐客一体，L型厨房，双卫干湿分离，空间利用率高，适合三口之家，轻松安家南山。

✅建面约116㎡ 四房两卫

四开间朝南，南北通透，客厅开间开阔，四房布局，二孩家庭、长辈同住都可满足，U型厨房，居家实用性强。

✅建面约132㎡ 五房两卫

五开间朝南，大尺度阔绰空间，多卧室可灵活作为书房、茶室、儿童房，全家庭居住，待客起居从容有度。

✅建面约152㎡ 五房三卫

双套间设计，大面宽阳台，南北通透，进阶改善户型，多卫生间，大家庭居住，私密性更强。

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