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最新消息：北站核心区最后一次新房供应【中洲迎玺3期】最后3栋即将入市！官方户型图和价格出炉！明天新样板房开放，五一前直接拿证顺卖！

本次推售的是：5栋一、二、三单元约491套，有约96-115-144-149-173㎡的3-5房产品，3梯3户和3梯4户，预计2027年交付！

推次推售折后价格：

【一单元，01户型：约173㎡5房】

均价：6.68万/㎡,总价：1133-1163万元

【一单元，02户型：约149㎡5房】

均价：6.52万/㎡，总价：956-982万元

【一单元，03户型：约173㎡5房】

均价：6.92万/㎡，总价：1174-1204万元

【二单元，01户型：约144㎡5房】

均价：6.84万/㎡,总价：963-989万元

【二单元，02户型：约96㎡3房】

均价：6.68万/㎡，总价：629-645万元

【二单元，03户型：约96㎡3房】

均价：6.73万/㎡，总价：633-650万元

【二单元，04户型：约115㎡4房】

均价：6.93万/㎡，总价：780-801万元

【三单元，01户型：约144㎡5房】

均价：7.08万/㎡,总价：998-1022万元

【三单元，02户型：约96㎡3房】

均价：6.44万/㎡，总价：632-649万元

【三单元，03户型：约96㎡3房】

均价：6.77万/㎡，总价：636-654万元

【三单元，04户型：约115㎡4房】

均价：6.96万/㎡，总价：784-805万元

项目位于深圳市龙华区民治街道，距离4/5/6号地铁深圳北站步行距离约812米，半小时可达南山、福田、罗湖、龙岗、光明等各区。项目直线500米左右有在建的27号线民康站，直线约900米有在建的22号线横岭站。交通非常便利。

商业配套：

项目自带7300㎡底商，能够满足小区居民的日常购物需求。步行600米左右有约13.4万㎡的高端万象系商业在建中，3公里内有红山6979、华南首家Costco(在建中)，天虹（九方）、绿景佐邻香颂购物中心等百万商圈环绕。

【学校配套】小区配建18班幼儿园，深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

文体配套：

中国文化名人大营救纪念馆就在项目500米之内，是深圳市唯一一个国家级抗战纪念遗址，周边还有深圳市美术馆、图书馆北馆、演艺馆、展览馆、简上体育综合体等。

项目附近有北站中心公园、南园公园以及在建的16万㎡超核绿芯公园，700米左右有逸秀公园，4公里内还有民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园等六大生态公园。

医疗配套：

中洲迎玺花园距深圳儿童医院龙华院区（三甲专科）约1.1公里，2公里外有新华医院（三甲综合）即将竣工，且1公里内有两家社康中心，可方便居民日常就医。

户型图

五栋一单元，3梯3户

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五栋二单元，3梯4户

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五栋三单元，3梯4户

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【约1.3万㎡中央森系园林】片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。

【精工雕琢高定生活范本】极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T4/2T4/2T5

【车位】约1405个

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）

【产品面积】约82-144㎡3-5房

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

楼市：好消息万亿资金，驰援楼市

政府砸万亿救楼市！土地储备专项债到底怎么影响你的买房钱袋子？

正在上演一场“真金白银”的救赎大戏！总理三天内两次力挺房地产，紧接着各地政府就掏出“土地储备专项债”放这个大招。

政府砸万亿救楼市！普通人买房钱袋子将迎哪些变化？

最近楼市传来重磅消息：政府正用一种叫“土地储备专项债”的工具，直接砸钱救市！截至4月初，全国已有超1800亿资金通过这种方式流向楼市。这到底是啥操作？对咱们普通人买房、租房有啥影响？用大白话给你拆解清楚，看完秒懂！

政策核心：政府从“卖地赚钱”变“花钱救市”，逻辑彻底反转！

以前地方政府靠“卖新地”搞钱：把农村土地收上来，高价卖给开发商，卖地收入占财政半壁江山。但现在楼市太冷，开发商不敢拿地，三四线城市只能靠“城投公司自己买自己的地”撑场面，结果欠了一屁股高息债（比如5年期贷款，年利率5.8%），还不上就可能爆雷。

现在政策180度转弯：政府发专项债（借钱），从开发商手里回购已经卖不掉的土地和房子，目的就三个：

救地方财政：帮城投公司把短期高息债（3年到期）换成政府长期低息债（10-15年，年利率3.2%），每年少还一半利息；

救开发商：把滞销的土地和房子按低价收走（比如备案价6-7折），帮他们回笼资金，避免降价甩卖搞乱市场；

救住房需求：回购的房子改成保障房，租金比市场价低40%，让新市民、年轻人住得起。

举个接地气的例子：惠州有块地，城投公司3年前花10亿买的，现在每年光利息就5800万，快扛不住了。政府用专项债花8亿回购，城投公司虽然亏了2亿，但利息每年只需要2560万，压力大减，还能把钱拿去修地铁。

1.32万亿怎么花？这三类人/机构是最大受益者！

今年政府计划发4.4万亿专项债，其中约1.32万亿专门用来“救楼市”，分钱方式很现实：

城投/国企：先解“债务定时炸弹”

城投公司手里囤了全国70%的闲置土地，负债超12万亿，很多3年内就得还钱。政府优先回购它们的土地，相当于“借新还旧”：

好处：债务期限拉长5倍，利息砍半。比如湖南某城投，原本负债89%快破产，回购后负债率降到75%，终于能正常发工资了；

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