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光明，作为深圳最年轻的行政区，过去几年凭着凤凰城配套的提升、光明科学城规划的逐步落地，以及地铁6号线、13号线的硬核加持，楼市发展势头火热。随着近两年新房供应大增，楼市供应从之前的一房难求再到“打骨折”去库存，光明仍然是不少刚需准备伺机下手的片区。
光明中心区科学公园板块，是光明买房的第一选择区域，也是除现在凤凰城中心外光明城市面貌最好的片区。
光明中心区科学公园内目前体量最大的新盘、科学公园头排的满京华狮山项目，相当值得关注。这是一个近百万方的综合体大城，集高端住宅、商业、办公于一体。
满京华金硕早期分别推出一期华府88-141㎡，二期和府85-119㎡以及三期大平层臻府138-204㎡，目前即将推出的是距离地铁站最近地块，同时个别户型还是一线科学公园景观的金硕悦府，据了解本次也是跟二期一样新规户型近100%得房率，建面约83-157㎡，项目从开样板房首个周末开始就是人山人海是光明当下爆款项目！事实也证明确实爆款了，项目首推可售商品房仅81套，最终认筹316人，入围比例1:3.9，也就是一套房接近4个人抢，虽然只有81套，但是确实也成为光明今年首个日光盘！
项目户型图及介绍
83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3房卧室分别做到了主卧13.33㎡/次卧8.75㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率80.45%（不加赠送），西南或东南朝向。套内面积66.92㎡+赠送面积14.57㎡=实得81.49㎡，加上赠送得房率97.97%。
102㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧15.32㎡/次卧9.5㎡/次卧7.88㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率80.45%（不加赠送），西南或东南朝向。套内面积81.85㎡+赠送面积18.57㎡=实得100.42㎡，加上赠送得房率98.7%。
111㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4米开间，餐客厅分离设计，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧18.67㎡/次卧11.2㎡/次卧9.45㎡/次卧8.62㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率80.45%（不加赠送），阳台主朝东北向看科技馆。套内面积89.4㎡+赠送面积23.94㎡=实得113.34㎡，加上赠送得房率102%。
151㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，客厅4.5米开间，餐客厅分离设计，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧27.44㎡/次卧11.97㎡/次卧11.24㎡/次卧11㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率80.45%（不加赠送），客厅连接次卧出6.7米长的观景大阳台，阳台主朝西北向看科学公园。套内面积121.31㎡+赠送面积32.09㎡=实得153.4㎡，加上赠送得房率101.73%。
项目区域及楼盘介绍
满京华金硕悦府，位于深圳光明科学城"一心两区"核心位置，紧邻地铁6号线光明站（步行约5分钟），4站可达光明城高铁站，未来还将接入规划中的地铁13号线、18号线（争取纳入）及29号线（规划中）。作为科学城中央居住区的标杆项目，金硕悦府占据着"轨道+高铁"的立体交通优势，为居住者提供高效通勤体验。科学城作为国家级科技创新枢纽，已集聚合成生物研究设施、脑解析与脑模拟设施等重大科技平台，2024年GDP增速达8%，预计2025年常住人口突破120万，为房产增值提供强劲支撑。
光明科学城作为深圳北部中心的"城市心脏"，定位为"世界一流科学城"，聚焦生物医药、新材料、智能科技等前沿产业。金硕悦府位于科学城核心区，北侧与208万㎡科学公园仅一街之隔，步行可达深圳科技馆新馆、国际美术馆等文化设施，形成"公园+文化"的宜居氛围。项目所在区域属于"最宜居、居住板块最大"的片区，未来供应稀缺性增强，区位价值持续提升。光明科学城已落地24个重大科技创新载体，包括9个大科学装置、11个科研平台及2所研究型高校，科研氛围浓厚，人才吸引力强，为区域房产价值提供长期支撑。
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