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华发天玺：南湾新一代四化智慧宅，主城高性价比优选

华发天玺是国企华发在珠海香洲南湾打造的南湾首个 “四化（数字化、智慧化、绿色化、产业化）” 智慧住宅，地处南湾核心，紧邻华发商都，以高得房率、智慧精装与全维配套为核心亮点，主打 99-112㎡三四房，2027 年底精装交付，适合刚需与改善人群。

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核心基础信息

位置：珠海大道北侧、环屏路西侧，南望将军山、北拥前山河，10 分钟达拱北口岸，15 分钟到横琴，30 分钟至金湾机场。

开发 / 物业：华发股份开发，华发一级物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，全屋精装交付，配中央空调、新风系统等一线品牌。

规模：占地约 2.48 万㎡，建面约 9.25 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 5 栋高层共 554 户，车位比 1:1.12。

交付：2027 年底精装交付，为南湾新规报建项目，得房率超 110%。

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户型与价格（2026 年 1 月）

99㎡3+1 房：LDKB 一体化厅约 35㎡，可改双套房，270° 视野，得房率约 110%，单价 2.1 万 /㎡起，总价约 208 万。

112㎡四房：端户设计，约 16 米通风面，28㎡行政级端卧套房，270° 环幕视野，单价 2.4 万 /㎡起，总价约 269 万。

亮点：风车型排布，户户南北通透、360° 采光无遮挡，新规产品空间利用率远超传统户型。

社区与智慧配置

园林与会所：东方森系立体水院，70 米高定大门、风雨连廊、星空悬挑戏水池，约 1600㎡生活馆含恒温泳池、健身房，19 大主题泛会所覆盖多元场景。

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智慧社区：五大监测系统 + AI 管家，全屋七星智控，含智能窗帘、热水系统等，社区智能安防 360° 守护。

精装细节：全屋一线品牌，厨房配凉霸、净水器，主卫升级智能马桶，定制推拉门窗拓宽空间。

周边全维配套

交通：1 公里内 15 个公交站，紧邻珠海大道，衔接金琴快线、洪鹤大桥等，距规划地铁 2 号线南屏站约 1.2km，广珠城轨前山站约 3km。

教育：配建 15 班幼儿园，家门口即达香洲一小教育集团容国团小学、紫荆教育集团容国团中学，周边有容闳学校等，12 年目送式教育。

商业：步行 10 分钟达华发商都，3 公里内有环宇城、富华里等 6 大商圈，150 万㎡商业集群满足全维消费需求。

医疗：步行可达香洲区第二人民医院，15 分钟内可达珠海市人民医院等三甲医院，健康保障充足。

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