金岸里(售楼处电话)首页网站-金岸里-金岸里欢迎您-金岸里营销中心楼盘详情/价格/户型/地址#售楼处2025.11.15
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项目平面图
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项目区域及楼盘介绍
莲塘金岸里，位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，根据规划到2025年，罗湖区将建成社会主义现代化可持续发展先锋城区，成为深港深度融合发展的试验区、先行区。到2035年，罗湖区将建成高质量发展高地、湾区枢纽典范、宜居魅力之城、可持续发展标杆。到2050年，罗湖区将全面建设成为具有国际影响力、竞争力的宜居宜业全球标杆城区。
莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。
总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。
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项目周边配套
交通配套：莲塘金岸里靠近主干道罗沙路，2/8号地铁线“梧桐山南站”距离约300米，3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭可以换乘5号线，7站到大剧院可以换乘1号线。
学校配套：莲塘金岸里自带1所幼儿园，根据2024年罗湖教育局最新的学区划分，小学学区划分在24学区，是由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成的大学区，初中学区划分在15区，是罗湖外语初中学校，楼下有所莲城学校，是1所私立学校。
其中罗湖外语小学距离约1.3公里，在2024年的录取积分是D类71分，属于罗湖户籍儿童+学区租房或非深户+学区商品房生源，罗湖外语初中部距离约1公里，在2024年的录取积分是F类72.3分，属于非深户+学区租房生源，莲南小学距离约770米，在2024年的录取积分是C类125.1分，属于罗湖区户籍儿童+学区特殊房产或祖辈房。
商业配套：莲塘金岸里自带有3000㎡社区底商，距离约850米有岁宝邻里，也可以坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大最好的商业壹海城ONE MALL。
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综合评测
1、首先从区位来看，莲塘金岸里所在的板块在莲塘板块，一直以环境优美著称，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越，南侧不到200米是香港区域。
2、从买房必备3件套来分析，2/8号地铁线梧桐山南站距离约300米，过了天桥就是地铁站，因为属于大学区划分，配套的学校比较多，其中罗外初中在罗湖也是属于二梯队的学校，距离比较近的就是莲南小学，周边目前欠缺的就是商业，去盐田逛街还更方便些，总体评分中优。
3、莲塘金岸里总共只有2栋住宅，容积率高达9.62，小区花园比较小，居住人群也没这么纯粹，1栋B座6-22层都是保障性住房。
4、莲塘金岸里总共360户，停车位有677个，车位比是超1：1的，不用担心回来没有车位停。
5、莲塘金岸里虽然是近期将入市的新楼盘，但应该不是新规后建设的新盘，得房率估计跟近2年的新楼盘差距不大。
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