丹华公馆官方售楼处电话(丹华公馆)官方首页网站-丹华公馆营销中心-楼盘详情•最新价格-容积率-在售户型@2026年8月28号官方售楼处欢迎您
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
=======项目基础信息介绍=======
【总占地】约40346.08㎡
【总建面】约319013.64㎡
【绿化率】30%
【产品面积】约58-101㎡
【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【物业费】5.9元/㎡*月
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
丹华公馆 | 价值兑现篇
1⃣【家门口学校】项目自带18班幼儿园，深中南山创新学校等优质学府聚集，书香环伺。一墙之隔的深中名校——深中南山创新学校，2025年中考再创佳绩：深中录取率南山区第一!普高率约89%。高分率，名校录取率再创新高！可积分入学（按住宅最高40分）、可落户。丹华公馆业主2025年已成功报名。
【稀缺住宅】约58㎡创新户型，抢驻深中南山创新学校旁精装小户；101㎡南山总部集群舒适三房。
【中心地段】位于南山核心区，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展
【世界级枢纽】西丽高铁新城已开工，站城一体，规模远超深圳北站，实现1小时湾区生活圈。总投资371亿，建设工期4年。总用地42万㎡，13台25线，超越深圳北站，设计铁路等级为全高铁（350km/h），4条地铁汇聚，全市最高密集站区（13、15、27、29号线），全城便利出行。距离项目仅1公里！
“深圳一环”，链接前海，后海，南山，宝中西丽等核心区的15号线，打石山站已进入快速建设期，站点位置离项目仅200米，预计2028年全线贯通。
【总部基地】双总部基地——留仙洞和科技园核心区，世界500强总部环伺（大疆创新、乐普医疗、天珑移动等），片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻。目前南山科技创新中心，深圳科技联合大厦已近完工，总部基地规模再上台阶。传音控股总部，普联总部，深信服总部大厦陆续交付使用中。
【人文高地】西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点
【无忧配套】项目紧邻西丽生态公园，周边有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套，满足全龄段时尚都市生活所需。
【豪宅级标准打磨】
全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。
约2.5万平米超大园林，归家风雨连廊/多功能泳池/首创生态光苑，高端品质社区。
【实景现楼】所见即所得，交楼有保障，不用想象更放心。
【户型鉴赏】
建面约101㎡户型图 三房两厅两卫
建面约58㎡平面图
一、限购政策：
1、核心限购区（福田区、南山区、宝安区新安街道）：
（1）深户家庭/单身可购2套，无需社保。
（2）非深户需连续1年社保或个税，可购1套；多孩家庭（2孩及以上）非深户满1年社保可购2套。
（3）社保不满1年的非深户不可购买。
2、 一般限购区（罗湖、宝安不含新安、龙岗、龙华、坪山、光明）：
（1）深户不限套数。
（2）非深户满1年社保/个税不限套数；无社保可购2套。
（3）不限购区（盐田、大鹏新区）：
（4）不限户籍、社保、套数，自由购买。
二、贷款政策：
1、 商业贷款：
（1）首套房最低首付15%，二套房最低首付20%，多孩家庭二套可按首套执行（首付15%）。
（2） 利率统一最低3.05%（5年期LPR 3.5% - 45bp）。
2、公积金贷款：
（1）首套、二套最低首付20%，购买保障性住房最低15%。
（2）利率首套2.6%，二套3.075%。
（3）个人最高可贷126万，家庭最高231万，多孩家庭、首套房、保障房可叠加上浮额度。
三、交易税费：
（1）增值税：不满2年按3%征收，满2年免征。
（2）个人所得税：满5年且家庭唯一住房免征，其他情况可选择核定征收（1%）或差额征收（20%）。
（3）契税：首套房≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套房≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上统一3%。
（4）卖旧买新退税：出售住房后1年内重新购房，新购房总价≥原卖房总价全额退税，＜原卖房总价按比例退税，政策延续至2027年底。
四、限售政策：
· 商品住房、商务公寓已全面取消限售，取证即可交易，无持有年限限制。
五、温馨提示：
（1）社保认定要求1年内断缴不超过3个月、累计满12个月。
（2）企事业单位购房在核心区需满足设立年限满1年、累计缴税100万元、员工人数10名及以上，其他区域不限购。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
