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中山粤海城：深中通道首站・滨海低密大城
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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一、基本信息
项目名称：中山粤海城（备案名：怡桂花园）
开发商：中山粤海置地有限公司（粤海控股集团旗下，省属国企）
位置：中山市翠亨新区马鞍岛深中通道出口西晴路
规模：占地约 9.88 万㎡，建面约 32.14 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30.25%，19 栋高层（16 栋 33 层 + 3 栋 29 层），2485 户
产权：70 年（2021 年 9 月开盘，部分楼栋已交付，整体现房状态）
物业：粤海物业管理有限公司，物业费 3 元 /㎡・月
特色定位：马鞍岛首个 "粤海城" 系作品，低密滨海社区，享 900 米一线江景
二、户型与价格（2025 年 12 月最新）
1. 主力户型
79㎡三房两厅一卫（7 栋专属）：
紧凑实用，三开间朝南，采光充足
得房率约 93%，总价 95 万起（特价房源）
89㎡三房两厅两卫（1 栋 / 7 栋）：
南向采光，主卧套房设计，私密性好
92㎡三房两厅两卫（7 栋）：
南北对流，主卧带独立卫浴
部分户型看 350 米超宽楼间距园林景观，视野开阔
110㎡四房两厅两卫（1 栋）：
南北通透，双阳台对流，通风极佳
123㎡四房两厅两卫（1 栋 "楼王"）：
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南北通透 + 双阳台，主卧带步入式衣帽间
三、核心配套
1. 交通："深中同城，湾区枢纽"
深中通道：距出口约 2km，30 分钟直达深圳前海（已通车）
地铁规划：距南中珠城际香山站约 800 米（建设中），未来 30 分钟到广州珠江新城
公交：项目门口设专属公交首末站，5 分钟可达深中跨市公交站点
高速网络：无缝接驳翠亨快线，20 分钟直达中山市区，周边 4 高速环绕
2. 教育："全龄优质教育圈"
自建：约 2900㎡9 班幼儿园（规划中）
小学：距中山纪念小学约 2km，周边规划多所小学
中学：在建香山中学（投资 9 亿）、西湾外国语学校（1.9km，12 年一贯制）
高等教育：对望中山科技大学（规划中），区域规划 40 余所学校
3. 商业："双商圈配置"
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周边：已建成中兴智慧城・懿港汇、中山生命科学园商业体
规划：未来将建欢乐水岸、海港商业广场等 6 大商业中心，满足一站式购物需求
4. 生态："城中山水画卷"
海景资源：坐拥约 900 米一线江景，头排观海面
湿地景观：楼下即是红树林湿地（建设中），对岸为翠亨国家湿地公园（9384 亩）
公园环绕：周边 13 大生态公园，步行 8 分钟可达翠湖公园，3 公里内 5 大公园环伺
5. 社区配套："度假式生活体验"
园林：约 8 万㎡度假式双园林，中央森林轴线设计
休闲设施：1200㎡沙滩泳池、660㎡儿童乐园、920 米有氧跑道、双阳光草坪
楼间距：横向最宽 150 米，纵向最宽 350 米，采光通风极佳，私密性强
四、项目亮点（核心竞争力）
1. "深中通道首站，前海对岸"
马鞍岛位于粤港澳大湾区几何中心，承接前海产业与人才外溢
深中通道已通车，实现 "工作在前海，居住在粤海" 的 1 小时通勤圈
2. "超低密度 + 一线海景，稀缺性强"
马鞍岛罕见 2.5 容积率低密社区，居住舒适度远超区域平均水平
900 米海岸线资源，多数户型可观江景，景观视野无遮挡
3. "国企品质 + 现房保障"
粤海控股开发（总资产超 2600 亿），资金实力雄厚，品质有保障
现房销售，即买即住，规避期房风险，所见即所得
4. "高得房率 + 实用户型"
得房率 93%-103%（含赠送面积），远超普通住宅 80% 左右的标准
户型设计方正实用，多阳台 + 南北通透，采光通风俱佳
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