2025桑泰山海丹华(售楼处电话)首页网站-桑泰山海丹华售楼处地理位置-桑泰山海丹华_户型图_价格_观山海家园容积率_楼盘简介_小区环境_户型配套

桑泰山海丹华：南山赤湾・低密山海美宅・改善型精品

一、项目基本概况

正式名称：桑泰山海丹华（备案名：山海丹华府）开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团旗下企业）桑泰集团位置：南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面（赤湾村旧改二期）规模：占地约 2.94 万㎡，总建面约 14.31 万㎡，容积率 3.37，绿化率 40%楼栋：5 栋 29-32 层住宅 + 1 栋 6 班制幼儿园，总户数 983 户（可售商品房 419 户，回迁房 564 户）产权：70 年（2022 年 12 月 29 日 - 2093 年 12 月 28 日）交房：2026 年 9 月精装交付（标准约 3,000 元 /㎡），现已开盘，部分楼栋已封顶物业：厚德物业，物业费 7.2 元 /㎡/ 月车位：990 个，车位比 1:1，充足配比梯户比：2 梯 4 户，赤湾板块罕见低密度非超高层社区（仅 29-31 层）

【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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二、户型详解（98-152㎡改善型三至五房）

主力户型全览：

户型建面 (㎡)格局特点分布三房983 房 2 厅 2 卫三开间朝南，客厅 3.6 米开间，LDKB 一体化，得房率约 89%1/5/6A/6B 栋 03/04 户四房1164 房 2 厅 2 卫四开间朝南，南北通透，客厅 3.8 米，得房率 93.13%1/6B 栋 01 户、5/6A 栋 02 户五房1325 房 2 厅 2 卫五开间朝南，客厅 3.8 米，南北通透，多功能空间6B 栋 02 户五房1525 房 2 厅 3 卫双主卧套间，横厅 4.1 米，270° 环幕视野，得房率 92%5 栋 01 户顶复171-233复式大户型楼王位置，3.1 米层高，俯瞰山海，仅 17 套各楼栋顶层

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户型亮点：

超高得房率：88-93%（远超深圳新房平均 75%），部分户型实际使用面积接近建面

户户朝南：2 梯 4 户设计，采光通风极佳，大部分户型可瞰山望海

空间灵活：无飘窗占用床位，墙体可部分改造，适应家庭结构变化

精装交付：配备智能家居系统（智能门锁、全屋 WiFi 覆盖），交房即可入住

三、价格详情（2025 年 12 月最新）

备案均价：约 7.41 万 /㎡（单价区间 6.84-7.71 万 /㎡）折后均价：6.4-7 万 /㎡，总价区间 640-1,026 万元，部分特价房源低至 6.4 万 /㎡

具体价格表：

98㎡三房：640-700 万元（单价约 6.5-7.1 万 /㎡）

116㎡四房：739-806 万元（单价约 6.4-6.9 万 /㎡）

132㎡五房：835-884 万元（单价约 6.4-6.7 万 /㎡）

152㎡五房：952-1,026 万元（单价约 6.3-6.7 万 /㎡）

171-233㎡顶复：1,300-2,300 万元（单价约 7.5-10 万 /㎡）

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优惠政策：

综合折扣约 94 折（96×98 折），部分房源享额外工抵房折扣

一次性付款可享更多优惠，具体以案场公示为准

团购（3 套以上）可额外申请物业费减免或家电礼包

四、交通网络（多维便捷）

1️⃣ 地铁交通

2 号线赤湾站：约1.1 公里（步行 12-15 分钟），1 站到太子湾，2 站到海上世界

5 号线赤湾站：与 2 号线交汇，便捷换乘 12 号线（规划中），直达前海、后海核心区

规划中：12 号线延长线、24 号线、28 号线，未来将形成密集轨道交通网

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2️⃣ 自驾出行

紧邻兴海大道、南海大道等城市主干道，快速连接全城

通过妈湾跨海隧道（建设中）15 分钟可达深圳湾口岸，20 分钟到科技园

到南山科技园：约 20 分钟

到福田 CBD：约 30 分钟

到宝安机场：约 40 分钟

3️⃣ 公共交通

周边 1 公里范围内有12 个公交站点，多条线路覆盖南山、蛇口、前海

项目配建公交站点，强化区域公共交通覆盖

太子湾邮轮母港：约 3 公里，提供海上交通连接香港及国际航线

五、教育资源（优质教育环伺）

注：项目为 70 年产权住宅，可落户，有学区资格

1️⃣ 项目配套

自带 6 班制幼儿园（项目 4 栋），不出社区即可享受优质学前教育

2️⃣ 周边学校（步行 15 分钟内）

小学：南二外（集团）赤湾学校（九年一贯制，2026 年开学），南山优质公办教育资源

中学：南二外（集团）赤湾学校初中部，中考成绩预计将位列南山区前列

国际教育：南山中英文学校（12 年制）、蛇口国际学校（SIS）、深圳贝赛思国际学校等，覆盖全学龄段

六、医疗保障（三甲护航）

太子湾国际医院（招商力宝医院）：约 1.8 公里，预计 2025 年第二季度开业，总建面 4.2 万㎡，233 张床位，与香港中文大学医学院合作，提供高端医疗服务

南山区人民医院（三甲）：约 4 公里，12 分钟车程

蛇口人民医院（二甲）：约 3 公里，10 分钟车程

南山妇幼保健院（二甲）：约 4 公里，12 分钟车程

七、环境与景观（山海环绕）

1️⃣ 外部环境

"三面环山，南向面海"：背靠大小南山、赤湾山，南临伶仃洋，负氧离子浓度超 5,000/cm³

周边7 大公园环绕：小南山公园、大南山公园、赤湾公园、文天祥公园等，生态资源丰富

项目与规划200 万㎡赤湾海洋科技高新园相邻，未来将形成高端产业与居住融合区域

2️⃣ 社区环境

台地式园林设计，整体抬高约 10 米，创造多层次景观和开阔视野

高规格银灰铝板立面，搭配大面积玻璃幕墙，现代感与质感兼具

星级泳池会所（约 600㎡）：含 10 米儿童泳池 + 45 米成人泳池 + 健身中心

丛林探险主题儿童乐园：含瞭望塔、树屋、攀岩墙等，满足不同年龄段儿童需求

高区户型可同时观赏山海景观，视野开阔无遮挡，部分单位可看一线海景

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八、商业配套（多元便利）

1️⃣ 项目自带

约 4,589㎡社区底商：规划超市、餐饮、药店等基础生活配套，满足日常需求

2️⃣ 周边商业（步行 / 车行 15 分钟内）

赤湾汇：约 4.6 万㎡购物中心，即将开业，满足日常购物需求

太子湾商圈：约 46 万㎡，已部分开业，未来将汇聚 K11 ECOAST、兰桂坊等高端商业

海上世界：约 2 公里，提供文化艺术中心、汇港购物中心等高端消费场所

3 公里范围内覆盖蛇口老街、花园城、海岸城等成熟商圈

九、开发商背景（品质保障）

桑泰集团：

成立于2000 年，总部位于深圳，是深耕南山 25 年的本土实力房企，无烂尾记录桑泰集团

国家二级房地产开发资质，业务涵盖房地产开发、物业管理、城市更新、产业园经营等多元领域桑泰集团

代表作品：桑泰丹华府（西丽，市场口碑良好，涨幅稳健）、丹华公馆（留仙洞，紧邻深中南山创新学校）

开发理念：注重产品品质与居住舒适度，打造 "丹华系"、"枫叶系"、"桑泰系" 三大产品线

工程质量保障：施工方为招商港湾建设工程有限公司，品质把控严格，业主反馈收房时几乎无漏水、裂缝等常见问题

桑泰山海丹华是南山赤湾片区稀缺的低密度改善型住宅，以 **"非超高层 + 高得房率 + 山海景观 + 性价比"** 为核心卖点，折后单价 6.4 万 /㎡起，总价 640 万起即可入驻南山。项目背靠大南山，部分户型可观海景，居住舒适度远超片区其他超高层项目。

若您重视居住空间感、采光通风与山海景观，且能接受地铁稍远和配套尚在完善的现状，桑泰山海丹华将是南山改善型置业的优质选择，尤其适合追求性价比的城市中高产家庭和看好赤湾未来发展的投资者。

【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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