深铁前海时代 | 尊府(深铁前海时代 | 尊府售楼处)首页网站电话-深铁前海时代 | 尊府营销中心电话预约看房-楼盘详情-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.28
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前海时代-三期（尊府）作为前海桂湾片区规模最大的综合体项目，前海时代三期总占地约33.6万㎡，总建筑面积约110万㎡，容积率4.52，是前海核心区低密度、高配套的标杆住宅项目。三期产品以纯大户型为主，仅保留少量中小户型，且均为最后一批推售，产品稀缺性显著提升。
前海作为深圳“城市新中心”，住宅用地供应本就稀缺，而三期所在的桂湾片区更是前海“金融核心区”，聚集了大量商务资源。本次推售的最后一批房源（59栋215-300㎡大平层），将成为区域内“上车核心区”的最后机会，稀缺性显著。
整个“前海时代”项目总建面约130万㎡，涵盖商业、写字楼、公寓、酒店、住宅等多元业态：
- 商业配套：约5.1万㎡商业由华润万象生活运营，连接万象前海商业，未来将形成一站式高端消费场景；
- 商务与国际配套：邻近前海国际会议中心、国际金融交流中心（在建）、INDIGO酒店（在建）、前海深港基金小镇等，商务与生活便利性突出。
从历史销售数据看，项目此前多次“日光”（如2023年12月首批大平层、2024年3月小户型），印证了市场对其稀缺性的高度认可。
一期（2014年）开盘时间：2014年11月；
房源信息：推售675套，户型为建面49-132㎡的1-3房；
价格与热度：均价4.2万元/㎡（单价区间3.9万-4.5万/㎡），开盘当天吸引近2000人到场，当日即售罄，展现了市场对前海早期住宅的高度认可。
二期（2015年及2021年尾货）
首次开盘（2015年12月） ：推出550套房源，主力户型为建面180㎡、252㎡、254㎡的4房；备案价区间6.5万-9.8万元/㎡，当天售罄，延续了一期的热销态势；
尾货加推（2021年3月） ：仅剩余20套大户型（建面128-254㎡），单价进一步上涨至8.74万-11.05万元/㎡，总价区间1330万-2803万元/套，仍快速售罄，反映出前海核心区大户型的稀缺性和市场需求韧性。
前两期及三期部分房源（如2023年12月开盘的7-2地块55、56、57、60栋270套大平层，备案均价9.9万/㎡）均实现“当天售罄”，说明市场对前海时代品牌及区域价值的高度认可，三期作为“最后一批住宅”（项目分五期建设，三期为当前推售重点），稀缺性可能进一步刺激需求。
三期位于前海桂湾片区南侧，是前海自贸区内的“住宅C位”：临近滨海大道和桂湾河，正南侧为水廊道公园，东南可望南山，西南可看城市海景，生态与景观资源优越，符合高端改善客群对居住环境的需求。
一、前海核心区稀缺性：片区住宅“收官之作”
- 前海作为承载多重国家战略“特区中的特区”，是深圳发展的关键引擎，更是新时代湾区发展的“破局者”。（信息来源：深圳前海官微）
- 打造世界500强、中国500强企业研发中心集聚区，集聚独角兽企业14家、国家级专精特新“小巨人”105家、国家高新技术企业2084家，前海“向前、向海、向未来”的态势日益显现。（信息来源：投资广东官微）
二、地段与配套：TOD综合体+核心景观资源
项目依托“轨道+物业”TOD模式开发，地段与配套优势突出：
- 交通便利：距地铁1号线鲤鱼门站约600米，5号线前湾站、9号线前湾站均在1公里内，未来还可通过深惠城际（鲤鱼门站）衔接深珠城际，通勤效率高。
- 商业与生活配套：作为约130万㎡超大型综合体，自带商业（由华润运营，连接万象前海购物中心），周边还有山姆会员店、卓越INTOWN等，日常消费需求可一站式满足。
- 景观资源：位于桂湾河一线，高层可享河景、南山及城市海景，头排楼栋（如53-3栋3单元）视野无遮挡，景观价值显著。
- 医疗配套：汇聚深圳前海泰康医院、仁济医院、南方医科大学深圳医院(三甲)、南山区人民医院(三甲)，为家人的身心健康全程保驾护航。
- 教育资源：邻近两所幼儿园、南山实验集团前海港湾学校，南二外前海创新教育集团桂湾学校、前海港湾小学以及哈罗国际、荟同双语、国王学校，以优教教育培养下一代。
- 自然环境：近揽公园、绿道、水体等中央生态，为全球菁英创造涵养身心怡然之地。
三、产品定位：覆盖多元改善需求
本次推售的最后一批房源兼顾小户型与大平层，精准匹配不同客群需求：
大平层（190-292㎡四房/5房） ：总价约2198万起（190㎡）至2800万+（292㎡），主打高端改善，户型设计通过合并单元提升空间尺度（如190㎡为两D户型合并），符合高净值人群对“纯粹社区”的追求（项目大户型占比高，住户圈层更统一）。
此外，项目公区全面升级（设计、用材优化），且近期获评“好房子”示范样本，其“六好六化”体系（好设计、好材料、好建造等）进一步强化了产品品质感。
大师团队，共筑人居新坐标
联袂全球知名设计团队精工筑造，以桂湾罕有湾居藏品，敬呈全球层峰人物，呈鉴奢阔质感生活。
- 云境美学园林：遵循国际豪宅经典美学，以现代艺术风格园林，将自然山水中的幽朴古妙、静逸越俗之气、幽美绝世的自然场景与生活场景相结合，打造静立一方静谧天地
社区会客厅，新奢生活范本
尊崇高定大堂，精研艺术与生活交融之美，雕琢金属与石材材质的自然奢华，营造艺术感的归家体验，遇鉴居者精奢高雅的审美。
四、价格优势：存在明显“倒挂空间”
2025年深圳新房市场整体呈现“政策松绑、信心回暖”趋势，核心区住宅供应持续稀缺，去化率维持高位。前海时代三期自2023年首推以来，多次实现“日光”或高去化率，2025年6月推出的89㎡小户型产品去化率超90%，显示市场对桂湾核心区住宅的强烈需求。三期最后一批住宅推售，预计仍将延续高去化表现，价格倒挂空间（与周边二手房相比）约为10%-20%，具备较强的资产保值增值潜力。
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