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正方南湾首府是位于广东珠海的一个住宅项目。以下是关于它的项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询
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基本信息：
位置：位于珠海香洲区南屏科技生态城，南屏水库北侧，珠海大道南侧。
开发商：珠海正方泰盛投资有限公司。
占地面积：约 7.8 万平方米。
总建筑面积：约 32.22 万平方米。
物业类型：涵盖高层住宅、别墅、幼托、邻里中心等。
容积率：2.9。
绿化率：35%。
规划户数：2126 户。
户型信息：主力户型覆盖 76-185㎡三四房，还有 173-187㎡的叠加别墅，其中 76㎡户型可实现三房功能，主力户型采用四开间朝南设计，面宽达 15 米。
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价格信息：均价约 26,000-34,000 元 /㎡，根据 2026 年 1 月 7 日的信息，其二手房价格约为 27,614 元 /㎡。
配套设施：
商业：3 公里内覆盖华发商都等 3 个大型综合体，500 米内建有正方优和汇邻里中心。
教育：2 公里内含 25 所幼儿园，周边覆盖文园中学、香华实验等教育集团成员校，项目还自带 15 班的公立幼儿园。
医疗：香洲区第二人民医院等基层医疗机构环绕。
休闲：配建约 3800㎡下沉阳光会所，包含室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室等设施。
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景观特色：项目围绕黑白面将军山和南屏水库，南面直望南屏水库约 1000 米宽的湖面和黑白面将军山近约 5000 米宽山脉景观，且未来社区南面规划有山体布道，方便业主直达黑白面将军山内部。园林采用岭南园林设计，打造两轴三庭、五进六园的景观体系，具有浓郁的东方韵味。
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