金众云山海公馆(售楼处)|金众云山海公馆售楼中心欢迎您|地址_备案价_户型图
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金众云山海公馆位于南山赤湾片区，属蛇口招商街道。近期推出 334 套住宅，户型涵盖 111-116-129㎡的 4 房 2 厅 2 卫以及 174㎡的 5 房 2 厅 3 卫。备案均价 8.9 万/㎡，折后单价 6.57 万/㎡起，总价 732 万起。
二、项目优势
1.纯 4-5 房改善户型，户型使用率较高，且之前的金众麒麟公馆交房收获好评，品质有保障。2. 地处蛇口赤湾双地界，靠近太子湾，有 2&5 号线赤湾站地铁口。
三、项目缺点
1. 赤湾发展缓慢，周边面貌较差，需时间蜕变。2. 周边建筑施工多，货运车多，可能有噪音和粉尘影响。
四、项目基础信息
开发商为深圳粤美投资有限公司（金众地产），占地面积约 3.62 万㎡，总建筑面积约 19.5 万㎡，总户数 810 套。西区有 330 套，东区 480 套，楼栋数 4 栋。首推户型在西区，梯户比有 2 梯 4 户、3 梯 6 户，容积率西区 3.45、东区 4.86，绿化率 30%，使用率约 85-89%（含赠送），车位数 1186 个，西区 366 个，楼层高 36-51F，产权年限 70 年（2023-2093 年），物业公司为中盈物业（金众旗下），交楼时间西区为 2026 年 6 月。
五、项目基本情况
总建面约 19.5 万㎡，包含住宅、商业和幼儿园等配套用房，共 5 栋楼。首推西区的 330 套住宅，有 5 个户型。
六、户型分析
纯 4 房小区，首推西区有 111-116-117-129㎡4 房及 174㎡5 房，共 5 个户型，均为南向户型。
七、配套情况
1.交通：距 2&5 号线交汇站赤湾站约 500 米，可快速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。
2. 商业：自带部分底商，周边有在建的赤湾汇购物中心，1.5km 内有多家商超。
3. 教育：自带 18 班幼儿园，周边有多所学校。
八、区域规划
赤湾作为链接前海与蛇口的板块，将重点发展多种产业，建设科技创新服务区和文化创意聚集区，打造海洋科技城。
户型鉴赏：
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