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宝中热度最高的新盘——【保利瑧誉府】传出最新消息！预计6月开放实体展示中心，7月23日开盘入市，目前在宝安华侨城瑞吉酒店49楼开放异地展厅。

项目整体预计规划为2栋45层的高层住宅，建成后或将提供约403套，114-122-138-143㎡ 纯四房产品。4梯5户设计，8楼以上可看部分海景，户型最大使用率高达108%，最大赠送面积接近44㎡！

项目与前海相邻，一路之隔就是腾讯的企鹅岛，由于前段时间项目前方改规划为教育用地，也就是在6层以上的单位，大部分户型可以穿过学校高度后眺望一线海景！妥妥的又一核心区王炸使用率新盘！

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PART 1-项目信息

2024年9月26日，位于宝中的A001-0219宗地开拍，共有9家企业报名，最终经过82轮激烈竞价，保利以28.2亿元总价拿下该地块。最终由惠州市保置房地产开发有限公司（保利）竞得该地块，成交总价28.2亿元，成交楼面价52222元/㎡，溢价率35.58%。

也是去年首宗“价高者得”的宅地，不限价，不受7090政策限制，除110㎡物业服务用房，无其他配建要求。另外，须承诺提供“交房即发证”服务。

PART 2-户型图曝光

【114㎡4房2卫】东北向

【123㎡4房2厅2卫】看海景

【138㎡4+1房2厅2卫】看海景

【143㎡4+1房2厅2卫】看海景

预计官方户型图会在5月份正式对外公布。

PART 3-生活配套

[交通配套】

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

【商业配套】

商业方面，项目自带商业就能满足日常的生活需求，周边还有壹方城及欢乐港湾，距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。

【教育配套】

南边100米规划一所九年一贯制学校（宝安中学集团外国语学区）、西侧是海韵学校，对面新安中学

【文体配套】

宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

PART 4-购买分析

作为宝中的新盘，不管是位置、配套都是片区的顶配，挨着企鹅岛和前海，有较强的规划辐射概念，且将于今年底迎来首批交付，未来将承接这些高精尖人才大量居住需求，居住属性和投资概念兼得这么一个盘，且部分高层可眺望海景！

优点：

1、项目位于宝安区最成熟位置，配套成熟。

2、交通配套成熟，800米宝安站、1公里宝体站、1.6公里壹方城。

3、产品得房率高，按照新规建造

4、西侧商业土地改为学校用地，大多数户型都可以看见海景

5、紧邻企鹅岛，腾讯总部人口红利+宝中商务区扩容，未来会享受到企鹅岛红利

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