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润宏城·润臻园项目由华润置地与宏发集团联合打造，位于轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，占地2平方公里。

润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成，润臻园相比一期更大一些，户型也是做得更好。

润宏城・润臻园是华润置地深圳新规首作，因此在产品设计上很用心。此次，5栋已取证，约84-126平新规3-5房，视野奢阔。

89A（3+该户型在目前光明的新规产品中都属于较高的存在；横厅设计，南北通透，加上几乎一圈的飘窗都属于赠送面积，实际使用率超100%；

89A客餐厅创意样板房实拍图

宽敞主卧套房南北通透飘窗，通风及采光兼得；成长型双次卧+1灵活多变可打造空间，实用性更强。

户型建面包括建面84-89-108-128㎡，89㎡3+1居住空间，128㎡4+1居住空间，三梯六户，此次推出产品为新规建筑，使用率比较高。部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍。

84平A户型 3房2卫户型

从具体的户型设计来看，房间几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。

89平C3户型 四开间朝南3房2卫

108平A户型 四开间朝南4房2卫

128平户型 4+1房2卫户型

项目分析

润宏城整体自2023年动工建设以来，两年时间大城雏形已现，一期学校深圳市深实验明湖学校在建中、茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，正加速兑现中。

两年时间里，润宏城兑现了2大住宅项目，获得超3200批业主的认可，2025年年底开始陆续交楼入住。

交通上：轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车。

教育上：社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。

大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

社区配套上：约1.5万㎡社区配套（商业街区、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、文体活动室、幼儿园、篮球场、羽毛球场、全功能会所等）

居住环境上：项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中（预计年底开放），地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划文体场馆等配套已立项。

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