中山保利熙岸 楼盘详情-保利熙岸房价-户型图-交通-小区环境-配套-价格
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马鞍岛《保利熙岸》深中通道第一站 20分钟直达前海
马鞍岛价值分析
前海房价1/6，30分钟直达前海！
1、前海10万+，马鞍岛1万多，深圳挣钱中山花
前海，是深圳形成价值共识的板块，尤其是“后海-前海-宝中”，不仅本地人认可，外地人也看好。
深圳前海名企大厂扎堆，人才高度聚集，像大家熟知的平安、招商、腾讯、顺丰、VIVO、OPPO、中广核、恒生、汇丰、东亚、瑞银、华泰、李宁体育、前海微众、深圳农商行等都在西部。
深圳前海土地寸土寸金，住宅供应稀缺，房价一平10万起步，对多数人来说可望不可及。
尽管这几年深圳楼市调整，价格有所回落，但价格依然非常坚挺。
对在西部上班的600多万年轻人来说，根本卷不动。说实在的，也没必要卷，没必要死磕，换个思路，柳暗花明又一村。
不妨把注意力转向马鞍岛！
俯瞰珠江口岸，四张网把马鞍岛和前海高效缝合起来。
1、深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，2024年6月建成通车；
2、中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。
3、中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头。
4、南中城际（建设中）：规划经过马鞍岛联通预留翠亨新区站，一轨可达珠江新城。
5、岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2024年内基本完工。
深圳前海价值外溢，首当其冲受益的是马鞍岛。
马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时也是中山城市价值的制高点、未来城市新中心。
马鞍岛位于国家三大自贸区：南沙、横琴、前海的中心交汇位置，承接产业、人口、资本等高端资源。
从通勤时间来看：
马鞍岛到深圳前海（深中通道），30分钟通勤圈；
马鞍岛到广州天河（广州18号地铁延伸线），30分钟通勤圈。
30分钟，高效连接两个一线城市的心脏地段，大湾区很难找出第二个马鞍岛。
2、深圳中山公积金互认！用深圳公积金在马鞍岛供楼！
今年年初，中山公积金发布消息！
深圳人在中山买房，可用深圳公积金贷款、还月供！可享受中山本地购房提取同等待遇！
以夫妻双方名义买房，条件很宽松，只需一方在深圳缴存公积金就🆗。
3、千亿基建配套打造马鞍岛，中山未来新中心！
马鞍岛和后海有点像，最早是一片滩涂，经多年填海而成，一张白纸好画图，开发时间不长，但发展势头迅猛。
【七大产业园 超100家企业入驻】
截至目前，已进驻94家企业，138个项目(包括华为、哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等)，虹吸湾区产业与人才。
【幼小中年龄层 优质教育配套】
岛上40所幼小中教育资源规划，包括中山纪念小学、西湾外国语学校、香山中学等，让孩子起步即优越。
【7大医疗配套 守护您的健康】
预计打造百万方湾区国际医疗城，含2所三甲医院（吴阶平医院和澳科大医院），全方位守护健康体魄；
【13大生态配套 休闲度假打卡地】
规划打造625.6公顷翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园、滨海公园等，下楼步行即可到达，生活充满蓬勃气息；
【7大文旅配套 充满艺术气息】
规划大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、中山科学馆、海湾剧场等，丰富如诗意般的生活。
马鞍岛中部组团，有个新盘「保利天汇」，离6月即将开通的深中通道出口仅3公里，关注度非常搞最近卖得很火。
PART 2。
保利天汇项目信息
一桥之隔，对望前海。
「保利天汇」位于马鞍岛中部组团，离深中通道出口仅3公里，30分钟到深圳前海。
央企保利开发，准现楼，更安心，价格仅为前海1/6！
最近「保利天汇」推出10栋中央园景住宅，户型面积95－105㎡全南向住宅。
马鞍岛南部唯一板楼！南北通透格局！
户户朝南，专梯入户，跃层双套房更享尊贵！
一共4个户型，奇数层2个、偶数层2个：
奇数层：96㎡4房2卫、102㎡4房2卫
偶数层：97㎡4房3卫、104㎡4房3卫
最低1.9万/㎡，楼探团队独家资源，满足相应条件可做0首付，具体操作扫码咨询。
「保利天汇」会所设施齐备，泳池、棋牌室、桌球、乒乓球，运动休闲娱乐一应俱全。
PART 3。
保利天汇项目配套。
「保利天汇」周边配套规划完善，交通、商业、学校、休闲等配套齐全。
| 交通配套 |
「保利天汇」靠近深中通道出入口，走深中通道到深圳前海最快20多分钟。
深中通道过路费已经敲定，单次66块！
对有些朋友来说，一天两趟，跑得勤确实有点吃不消。
马鞍岛人流量上来后，到前海一定会有网约车、城际巴士。逻辑很简单，有需求就有市场。
2020年8月13日，深圳方面提出规划400辆大巴往返深中。
2022年7月，中山官宣了深中跨市公交路线图。
马鞍岛设两个公交站点，直接到深圳宝安机场、西乡客运站、前海湾地铁站。
深莞跨城巴士、深惠跨城巴士都有先例，深中跨城巴士想必也很快。
公交车走深中通道不收过路费，参考深莞跨城巴士，分段收费，从马鞍岛到前海一趟下来估计5-8元。
按8元算，一个月通勤21天，21*8*2=336元，一顿火锅钱，不算贵吧。
另外，中山港新客运码头（在建），定位为国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头，通勤工作、旅游出行非常便捷。
| 商业配套 |
「保利天汇」沿街规划有互动体验式商业街区，可满足业主日常生活。
马鞍岛上有些新房陆续入伙，目前常住人不多，因此成型的商业配套比较欠缺。随着入住人口增多，人流量起来后，商业短板会慢慢补齐。
| 教育配套 |
「保利天汇」项目内规划有幼儿园，马鞍岛上引入多所纪念小学分校，纪念小区是中山名校，口碑一流，家长非常认可。纪念小学之于中山，好比四大之于深圳。
| 休闲配套 |
「保利天汇」容积率低至，板楼格局，园林空间非常宽敞，有多个主题空间。
比如儿童科普戏水区，在自家楼下就有地方嬉戏玩耍，不必跑去游乐场；萌宠儿童区，适合低龄小朋友玩耍，还有宠物乐园，带上心爱的猫猫狗狗下楼溜达；青年健身区、体育公园；中心会客厅；静谧花园区等等。
此外，项目周边还有一所翠亨国家湿地公园，步行过去挺方便，漫步湿地公园，与自然共呼吸，享受慢生活的惬意自在。
文旅中山
，赞
89
PART 4。
保利天汇优劣分析。
「保利天汇」亮点：
价格：单价1.9万/㎡起，前海房价1/6，性价比极高；
户型：96-97-102-104㎡4房，马鞍岛唯一跃层户型，赠送面积多，实用率高；
产品：精装交付，交标品质高；
优惠：满足相应条件可做0首付，缓解前期首付压力；
交通：离深中通道出口仅3公里，到前海30分钟左右，通勤优势优于深圳东部板块；
开发商：央企保利，口碑稳健，确定性更强；
物业：保利物业，口碑好，服务水准高。
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