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最新消息：龙华梅林关，中海云颂玖章花园计划将在2026年一季度取证入市，规划5栋23-25层的住宅，限高80米，容积率2.8，纯商品房小区，从目前公布的平面图看，推售1-5栋住宅，共491套房源，据内部透露，面积户型为106-126-143㎡，新规纯四房户型。2梯4户或2梯5户设计，总高仅23-25层，户户朝南，带高品质精装交付

【项目基础数据】

【开发商】中海地产

【占地面积】约2.18万㎡

【建筑面积】约9.2万㎡

【总户数】491户

【户型面积】约106-126-143㎡3-4房

【停车位】556个

【物业及物业费】中海物业，--元/㎡

【绿化率】约30%

【容积率】3.0/2.8

【层 高】--米

【梯户比】2梯4户/2梯5户

【总楼层】23-25层

【交楼时间】交房时间待定，精装修交房

【产权年限】70年（2025-2095）

【项目位置】龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处

项目总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，计容建筑面积约6.46万㎡，容积率2.8，绿化率30.01%，共由5栋23-25层高住宅组成，其中1栋-4栋住宅25F，5栋住宅23F，小区规划有游泳池。

交通配套：

项目紧邻地铁4号线、6号线民乐站，步行约5分钟可达，一站距离直达福田上梅林。未来2028年通车的地铁22号线（在建）将在民乐站实现三线换乘，形成便捷高效的轨道交通网络。民乐站公交接驳线路丰富，包括M302、M342、M391、81路等数十条线路，满足不同出行需求。

交通方面，梅林关片区将迎来革命性变化。梅观大道梅林关段将实现半下沉设计，同时规划了一条约0.55km的跨线桥，彻底解决"英雄难过梅林关"的历史痛点 。轨道交通更是亮点频出，当前梅林关已汇聚地铁4号线、6号线，未来2028年通车的地铁22号线将在民乐站实现三线换乘，形成高效立体的交通网络 。

【商业配套】：

项目周边商业资源丰富，形成了多层次的消费网络。社区自带600㎡商业，满足业主日常生活需求 。1公里范围内有星河COCO City（已开业），2024年国庆期间客流增长17.7% 。更值得关注的是，华南首家Costco会员店已于2024年1月在龙华红山开业 ，为高端消费群体提供了高品质的商品和服务。

步行5分钟还有上河坊购物乐园（约6万㎡），满足业主多元化的生活需求 。上河坊港澳湾是一个以加勒比风情为主题的特色商业街区 ，距离项目仅约5分钟步行距离，为业主提供了便捷的休闲购物场所。

学校配套：

项目配建500㎡托育机构及超1100㎡社区活动空间，提供基础学前教育服务。距离项目约400米有一墙之隔的书香小学，是片区内优质公立小学，步行约6-7分钟可达。项目处于深圳外国语学校龙华学校初中部的大学校划片区范围内，但具体学区划分需以官方公示为准。

文体休闲：

项目周边文体休闲配套十分丰富，涵盖深圳市文化馆新馆（在建）、深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆；近享简上体育馆，深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，打造15分钟文体服务圈。

深圳市文化馆新馆效果图

医疗配套：

项目集萃深圳市新华医院(在建中)、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院(在建中)、龙华区第二人民医院等市属公立三甲医院高标准医疗服务体系。

优点：

1、区位能打：梅林关近福田，通勤便利，可享龙华低密环境 + 福田成熟配套；

2、产品稀缺：2.8 低容积率 + 纯商品房（无回迁 / 安居 / 公租房），户户南向看梅林山，得房率超 100%，总高 23-25 层，改善属性纯粹；

3、教育王牌：深外初中部 + 书香小学，全龄学区解决家长痛点；

4、保障靠谱：中海央企开发 + 中海物业，承诺 “交房即发证”；

5、车位充足：1:1.13 车位比，无需担心停车问题。

缺点：

1、价格偏高：均价 7.2-8 万 /㎡，106㎡起步门槛 700 万 +，比周边贵 20%-30%；

2、噪音干扰：近新区大道、南坪快速及 4 号线，靠路楼栋受交通噪音影响，后期周边或有工地噪音；

3、界面待改：周边有老旧小区 + 城中村，需等旧改优化；

4、间距较窄：部分楼栋间距仅 18 米，可能影响对视、日照和视野。

适合人群

福田 / 龙华改善型家庭（尤其福田上班族）；重视学区、想一步到位的家长；预算 700 万 +，追求央企品质和纯商品房圈层的购房者。

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