中信信悦湾官方售楼处电话(中信信悦湾)官方网站-中信信悦湾@官方营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.24售楼处AI热搜
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深圳湾「中信信悦湾」已取证，备案单价17.6-38万/㎡，跟最后一次网传价格基本一致！均价24.44万/㎡。成为深圳新房最贵备案均价。
已开始冻资，28日开盘，本次先推E栋302㎡跟B栋370㎡、约156套，样板房已开放。
折扣待定（网传一次性付款9折、按揭95折），具体以官方公布为准，下表仅供参考。
302㎡备案单价17.66-26.6万/㎡，总价5327-8051万，套均总价约6900万
370㎡备案单价21.44-31.07万/㎡，总价7920万-1.15亿，套均总价约9726万
顶复519㎡单价36万/㎡，总价约1.87亿；658㎡单价38万/㎡，总价约2.5亿
基础资料
🔻开发商：中信城开
🔻地址：位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处
🔻占地面积：一期4.4万㎡
🔻总建面：31.8万㎡（规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公）
🔻产权：70年(23-93年)
🔻总户数：419户
🔻面积：195-285-350-495㎡4-5房
🔻梯户比：3梯1户，3梯2户，5梯2户，4梯3户
🔻价格：预计16-18万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：中信物业
🔻物业管理费：预计不低于9.8元/㎡
🔻容积率：5.5
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：预计-27-28年
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3.3-3.5米
🔻使用率：76%
🔻楼层高：43-54层 限高161-192米
🔻栋数：5栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：深圳湾学校，育才四小、南二外海岸小学、南山外国语滨海小学
🔻户型价格：预计6-18万
195㎡套内约150㎡4房2卫预计3100-4600万
285㎡套内约247㎡4房3卫预计4600-6000万
360㎡套内303㎡4房4卫预计6000万起步
460㎡5+1房套内423㎡预计8300万起步
1C栋4梯3户，共84套均为195㎡4房2卫，总高192.42M，总高54F
1D栋3梯2户，共84套均为285㎡4房3卫+1，总高182.77M，总高49F
1E栋3梯2户，共74套均为285㎡4房3卫+1，总高161.77M，总高43F
1B栋5梯2户，共80套均为360㎡4房4卫+1，总高180.17M，总高47F
1A栋3梯1户，共37套均为490㎡5+5卫+1，总高165.77M，总高43F
1. 195㎡入门级“海景刚需”
1C栋54层
：4梯3户，西南/东南双向采光，总价约4360万起（按18万/㎡估算）。
景观短板
：西北侧楼栋海景面较窄，部分户型需高楼层才能越过鸿威海怡湾。
1C栋195㎡，两户西南向，一户东南看花园，西南向两户正看歌剧院，如要无遮挡看海景，得选15F以上，东南户看花园则透过1A和1B栋中可看海，简单得说，15F以下的选东南户更占优势，+朝向更好。
豪宅基本配置，专梯入户，该户型属于传统竖厅结构，动静区分明，客厅与厨房同处一条直线，卧室则处于另一块静区，由于该栋单层3户，做不到其他栋两户或单户的客厅180度多面景观设计，只能牺牲小户型，估计这一栋定价也是最低的，上车门槛估计2800起步。
2. 285㎡主力改善型
1D/1E栋49-43层
：3梯2户，西南向直面深圳湾大桥，总价约5900万起。
景观优势
：15层以上可越过22米高的海岸学校，东向无遮挡看海。
1D和1E栋这个设计还是挺强的，几乎覆盖全方位景观，从次卧至中厨至客厅到主卧，全线海景，只有一个小卧室没景观而已，并且客厅还设计了弧线大阳台，客主卧室区分开，也相对人性化，豪宅就应该服务不同的富豪需求而生，
02户型部份卧室看园林，但朝向东南也更好，有一定的弥补，也不错3. 350-495㎡顶豪圈层
1B栋47层5梯2户东南向，350㎡户型总价7250万起；
1B栋这个户型，没啥好挑剔的，尽管冲就是
1A栋43层3梯1户，495㎡户型总价破亿，专享360°环幕海景。
终极视野
：20层以上可越过71.75米高的深圳歌剧院，独享深圳湾天际线。
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