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时隔近半年，西乡地铁口那个“复活盘”又有新动作了。

华联峦山府2单元园景楼王已于近日取证加推，仅91套。作为整盘唯一南向看小区园林的楼栋，房源稀缺性不言而喻。单价最低5.55万/㎡起，96㎡三房总价约465万起，上车门槛在宝安西乡核心区具有相当竞争力。

项目由华联控股与恒裕集团联手打造，目前已是准现楼状态。今天结合公开资料，聊聊这批园景楼王的看点。

一、项目底色：华联+恒裕联手，西乡地铁口“复活盘”的新规之作

华联峦山府位于宝安区西乡街道航城大道与前进二路交汇处，是地铁12号线西乡桃源站地铁口物业。项目由华联控股与恒裕集团联手打造——前者是上市国企，后者是深圳本土豪宅专家，双品牌背书为交付品质提供了双重保障。

项目的“前世今生”颇为曲折。最早于2006年启动，2016年基础工程完工后因合同纠纷停工多年。2023年12月华联控股以8.35亿竞得项目公司100%股权，2024年3月与恒裕集团签署协议，同年10月复工推进。

项目总占地约2.19万㎡，规划7栋楼，其中5栋为28-38层高层住宅，共504户，另有1栋6层商业和1栋21层办公产品。容积率仅4.19，在宝安西乡核心区属于中等偏上水平。

项目以新规标准打造，户型得房率约95%，远超传统超高层住宅75-85%的水平。自2025年10月首开至今，已累计网签备案100套，去化率约46%。

二、2单元加推详情：仅91套，南向园景楼王

本次加推的2单元是整盘唯一一栋南向看小区园林的单位，位置比首推更靠近路边的一单元、六单元要安静不少。2026年3月13日取得预售证，备案均价约6.4万/㎡，单价区间5.55-7.71万/㎡，总价约531-1245万。

主力户型覆盖：

96㎡三房两厅两卫：西乡核心区稀缺的三房产品，折后总价约465万起。适合首置刚需或小家庭上车。

117-120㎡四房两厅两卫：改善主力户型，空间尺度舒适，折后总价约620万级。

161-162㎡复式五房：终极改善产品，折后总价约1010万级。新规复式户型在宝安西乡非常稀缺。

产品核心亮点：

南向园林景观：2单元是整盘唯一南向看小区园林的单位，视野开阔、居住安静度优于临路楼栋。

新规高得房率（约95%）：相比市面上普通超高层住宅75-85%的得房率，同样产证面积下实得空间更大。

三、地段与配套：12号线西乡桃源站地铁口，成熟生活圈

🚇 交通：12号线西乡桃源站地铁口，4站企鹅岛

项目与地铁12号线西乡桃源站无缝衔接，下楼即达地铁口。从项目出发：4站直达腾讯“企鹅岛”，6站到南山科技园。对于在南山科技园、宝安中心区上班的通勤族来说，通勤效率非常能打。

自驾方面，项目西邻107国道，南靠航城大道，可快速连接宝安大道、广深公路等主干道。

🏫 教育：桃源居中澳实验学校一路之隔

项目与桃源居中澳实验学校仅一路之隔，直线距离约700米即达西乡实验学校，可实现“目送式上学”。具体学区划分需以宝安区教育局每年公告为准。

🛍️ 商业与生活配套：项目自带的约7000㎡商业、周边有航城里购物中心、缤纷时代购物中心等，日常消费在步行范围内基本可以解决。

🌳 生态资源：项目临近宝安区最大城市公园——平峦山公园和铁岗水库。

四、客观短板：几点需要想清楚

① 项目历史上停工过。项目曾停工多年，2023年底由华联控股接手后复工推进。虽然目前正常建设，但历史停工的事实仍需买前了解清楚。

② 去化速度中等偏慢。项目首开218套，至今去化率约46%，在宝安新盘中属于中等水平。二期园景楼王能否加速去化，有待观察。

③ 周边大社区密布，界面成熟但偏老。周边有桃源居、领航城等大型社区，居住氛围成熟，但部分社区建成时间较早，整体城市界面不像宝安中心区那么“高大上”。

④ 容积率偏高（4.19）。虽然比西乡很多超高层项目低，但相比纯改善板块的低密社区仍有差距。

五、谁适合重点关注？

✅ 预算450-650万、在南山/宝安通勤的改善家庭

96㎡三房465万起、117㎡四房620万级，12号线西乡桃源站地铁口+4站企鹅岛+6站科技园，通勤效率在西乡新盘中属于第一梯队。新规约95%得房率，实际使用空间大于旧规产品。

✅ 看重准现楼和交付确定性的买家

项目由华联控股与恒裕集团联手打造，目前主体正在建设中，已是准现楼状态，交付确定性高于一般期房。

✅ 对户型实用率和复式产品有偏好的购房者

约95%得房率的新规产品，在宝安西乡片区属于稀缺配置。161-162㎡复式五房是区域稀缺产品。

⚠️ 建议谨慎考虑的人群

对楼盘停工历史有顾虑、无法接受“复活盘”心理门槛的买家

对周边城市界面有“一步到位”要求的购房者

急需入住、等不了准现楼交房周期的家庭

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