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容积率：2.52

绿化率：35%

得房率：95%~100%

楼栋数：20栋

车位比：1:1.3

梯户比：洋房、大平层、高层2梯2户/2梯4户

物业：华发，3元

交房时间：2025年9月90日

【 楼盘背景】

华发·湾玺壹号坐拥成熟大城配套，凭借毗邻港澳的地理优势，既契合本地客户改善型居住需求，又能满足港澳人士跨境置业期待。

小区园林风景如画，专属会所精准匹配圈层，还有打造的归家仪式感、这些buff加持，正是其热销的核心密码。

珠海十字门中央商务区，北中心+南中心=新中心核心区

南中心——横琴金融岛，商务中心，以金融产业，商务办公为主

北中心——高端居住区，精品住宅、生活配套为主，琴澳投资高地

【配套情况】

板块：香洲区十字门（港珠澳“黄金三角”的几何中心）；

交通：十字门隧道、横琴大桥、港珠澳大桥口岸（通港）、四大通澳口岸（通澳）、城轨十字门站（驳珠三角各大城市）

周边商场：十字门华发商都、市民邻里中心

周边学校：配套公立幼儿园、容闳、十字门小学、十字门中学；

休闲配套：珠海中心大厦、珠海国际金融大厦、横琴IFC、华发中演大剧院、珠海国际会展中心、瑞吉酒店，华发喜来登酒店、大马骝洲山地公园（建设中）

十字门，一桥（港珠澳大桥）直通香港，对岸澳门不夜城、横琴金融岛的轮廓清晰可见，如此烫金地段，本质上已成为港珠澳融合发展的「价值容器」。

当“横琴住宅荒”催生需求外溢，凭借毗邻横琴头排的区位优势，十字门成为港澳高净值客群度假、旅居的优选置业阵地，是众望所归。

华发·湾玺壹号紧跟时代潮流，植入AI智能科技，让豪宅成为更人性化的好房子。

华发湾玺壹号地处天花板烫金地段——澳门-横琴-十字门的黄金三角，约1公里上港珠澳大桥，串联横琴，对望澳门，三面环山，直面一线无遮挡海景，以不可复制的地段价值，深受改善客户的青睐。

建面约129㎡海景高层，以大四房的王者格局，实现改善进阶一步到位。

作为十字门千万级总价的滨海大平层，建筑面积约249㎡户型以「空间魔术」「城市观景台」「科技+赋能」三项行业模范，为奢宅注入新标准。

当政策窗口期与产品不可复制性双重叠加，现在犹豫错过的可能不是一套房，而是珠海主城区奢宅迭代的重要跳板。

多数人还在计算首付时，聪明人已经用政策杠杆撬动阶层跃升，就看你能否把握住了！

户型鉴赏

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