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想在珠海住 “空中有院” 的房子？华发珠海湾太懂刚需！88-240㎡第四代住宅，每户赠约 30㎡三错层露台，实得率超 100%，88㎡三房 195 万起就能上车，露台能改花房、露营区，高层秒变 “空中别墅”，小家庭也能享庭院生活！

【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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一、房型：高赠智慧户型，空间实用率拉满

主力户型覆盖广：在售 88-240㎡三至五房，88㎡三房带全赠送露台，实得率超 100%，适合刚需小家庭；115㎡3+1 房可灵活拓展空间，125㎡四房南北通透，240㎡五房带阔绰套房，适配终局改善需求。

设计亮点突出：作为珠海首个 “第四代住宅”，每户赠 3×3 米大露台，部分户型配 270° 观景窗；还是全球首个无人机配送社区，内置智慧家居系统，精装交付省去装修烦恼。

二、价格：刚需改善全覆盖，性价比清晰

均价与总价透明：折后单价约 2.2-3 万 /㎡，88㎡三房总价 195 万起，115㎡3+1 房 240-270 万，125㎡四房 270-315 万，240㎡五房 650-720 万，不同预算都能适配。

性价比暗藏优势：超 100% 实得率摊薄实际成本，对比同片区普通住宅，“高赠 + 智慧精装” 组合更具竞争力，部分房源可享渠道优惠。

三、交通：多维路网，大湾区通勤顺畅

跨境与城际便捷：经深中通道、港珠澳大桥 1 小时达港澳深，深珠通道（在建）建成后 30 分钟到深圳前海；唐家港通航后可直达港澳，临近广珠城际、规划广州地铁 18 号线南延段，跨城出行高效。

主城通勤高效：紧邻兴业快线、金琴快线，20 分钟通达珠海全城；1 公里内有后环路口等多个公交站，最近站点仅 217 米，日常出行不绕路。

四、教育：名校近距，全龄教育有保障

公办校步行即达：步行 669 米到中山大学附属小学（后环校区），对口文园中学，周边 3 公里内有 20 所幼儿园及多所中小学，从幼儿园到中学实现 “目送式教育”。

教育资源优质：依托高新区教育集群，中大附属系列学校办学成熟，师资硬件有保障，家长无需为学区发愁。

五、医疗：近距护航，健康有兜底

日常就医便捷：周边有社区卫生服务中心，感冒发烧、疫苗接种在家门口就能解决，步行可达高新区医疗配套点。

高端医疗可及：自驾 20 分钟内达中山大学附属第五医院等三甲医院，专业诊疗有保障，满足全家健康需求。

六、环境：山海环绕，社区造景用心

自然景观稀缺：沿 1.5 公里海岸线规划，私享 17.5 万㎡情侣路滨海绿地，步行可达白沙滩、淇澳岛，周边有后环公园等多个生态景点，爬山、观海、露营都方便。

社区环境宜居：绿化率 35%，打造立体园林与无边际泳池，配体育公园、主题架空层，10 栋高层布局开阔，低楼层赏园、高楼层眺山海。

七、商场：步行达商圈，消费全满足

日常配套下楼即达：自带 1.5 万方华发新天地商业街，步行 5 分钟可享生鲜、餐饮等便民服务，生活便利度拉满。

高端逛购便捷：10 分钟车程到高新宝龙城、格力商业小镇，20 分钟达山姆会员店、华润万象汇，日常消费与高端购物全覆盖。

八、开发商：华发国企背书，品质有保障

实力硬核靠谱：由华发股份旗下珠海华聚开发建设，华发连续 8 年跻身中国企业 500 强，2023 年销售额近 1260 亿元，资金稳健无烂尾风险。

服务贴心加分：自持华发物业，物业费 3 元 / 平 / 月，提供无人机配送、智慧安防等特色服务，还能共享高新区成熟大城配套。

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