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作为珠海华发股份旗下子公司珠海华福商贸发展有限公司打造的标杆项目，华发香山湖畔落子香洲区新香洲板块核心地段，以 180 米超高层 “绝版天际线” 姿态，成为 2023 年住宅限高令后主城区罕见的地标级社区。项目不仅坐拥 “三文园”（文园幼儿园、文园小学、文园中学）黄金学区，更凭借交通、商业、环境、医疗的全维度优质配套，构建起 “城央即享全能生活” 的居住样本，下面将从房型、价格等多维度展开详细解析。

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一、项目概况

开发商：珠海华福商贸发展有限公司）位置：珠海市香洲区新香洲板块，迎宾北路与梅华东路交叉口规模：占地约 1.86 万㎡，总建面约 18 万㎡，2 栋超高层住宅，共 603 户特色：珠海主城区罕见 180 米超高层地标，2023 年住宅限高令后 "绝版天际线"

二、房型详解

南塔 (28 层，4 单元)：以三房为主，层高 3 米

108㎡：三室两厅两卫，总价约 445-490 万元，均价约 4.3-4.5 万 /㎡

117㎡：三室两厅两卫，总价约 535-538 万元，均价约 4.6 万 /㎡

132㎡：三室两厅两卫，总价约 605 万元，均价约 4.6 万 /㎡

北塔 (49 层，3 单元)：以大户型为主，层高 3.3 米

134-139㎡：三加一房 / 四房，总价约 597-600 万元，均价约 4.3-4.4 万 /㎡

144㎡：三加一房，总价约 630 万元，均价约 4.4 万 /㎡

174-195㎡：四房，总价约 750-850 万元，均价约 4.3-4.4 万 /㎡

205㎡：四房三卫双套间，总价约 900 万元，均价约 4.4 万 /㎡

设计亮点：

全屋精装交付，无阳台全封窗设计，节省后期封窗费用约 10 万元

"270° 无界客舱" 设计，超大落地窗 + YKK 系统窗，270° 山景视野

"LDKGB 一体化" 家庭厅（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台 + 多功能区）

200㎡大平层：5.6 米巨幕面宽，三开间全南向，独立双套间

三、价格分析

整体均价：约 43,000 元 /㎡（精装）

价格区间：445-900 万元 / 套，主力户型集中在 500-700 万元

首付参考：约 134-270 万元（30%），月供约 1.7-4.3 万元（按 30 年贷款）

四、交通配套

地铁：距规划中地铁 2 号线站点约 800 米公交：周边 1km 内有 20 个站点，最近的迎宾北路口站仅 148 米，线路包括 13/23/26/35/55/99 路等自驾：

紧邻城市主干道：迎宾北路、梅华东路、情侣路

15 分钟内可达拱北口岸、九洲港

30 分钟内可达珠海机场、横琴自贸区

车位比 1:1.19，共 988 个停车位（含地上和地下）

五、教育资源（核心优势）

三文园黄金学区：800 米范围内完整覆盖，步行可达

文园幼儿园：省级示范园，优质启蒙教育

文园小学：珠海市一级小学，师资雄厚

文园中学：珠海顶尖中学，中考成绩连续多年位列全市前三

周边其他教育：

3km 范围内有 63 所幼儿园、21 所小学、13 所中学

香华实验学校（市一级）、珠海市第一中学等优质学校环绕

六、医疗配套

三甲医院：3km 范围内三大顶级医院

珠海市人民医院（北区）：约 2.9km，综合实力全市第一

中山大学附属第五医院：约 2.5km，三甲综合医院

珠海市妇幼保健院：约 2.8km，妇产儿科专科权威

其他医疗：

珠海市第三人民医院（1.3km）、珠海微创医院等社区医疗

项目配备社区医疗服务站，提供基础诊疗和健康管理

七、环境特色

自然景观：

背靠凤凰山，270° 山景视野，城市绿肺环绕

紧邻香山湖公园（约 380 米）、梅华城市公园，步行可达

项目自身打造约 1.9 万㎡城央绿岛公园 + 5000㎡"浮岛莫奈花园"

社区园林：

五重垂直花园系统，含四季花境、云雾森林、叠水景观

空中无边际恒温泳池（梵高《星空》主题），池畔 "日咖夜酒" 休闲区

风雨连廊连接南北楼，24 小时舒适通行

社区绿化率 20%，容积率 6.95，建筑密度低，居住舒适度高

八、商业配套

项目自带：

1-4 层为约 3.5 万㎡的华发商都（新香洲首座），地上 4 层地下 3 层结构

引入永旺超市、多家珠海首店，打造高端购物体验

下沉式广场：预留活动空间，结合水景绿植，形成城市会客厅

周边商业：

10 分钟步行范围内：正方优和汇、丹田城市广场、华润万家

15 分钟车程内：优特汇、山姆会员店、茂业百货等 10 + 座城市级购物中心

九、社区配套

高端会所：约 2200㎡"香山会馆"，由豪宅设计大师李玮珉设计，27 项功能

南区：商务会客（会议室、私宴厅、雪茄吧）

北区：休闲娱乐（恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区）

其他设施：

24 小时安保、智能监控系统，人脸识别无感通行

华发物业（国家一级资质）管理，物业费 3 元 /㎡/ 月

华为鸿蒙智能家居系统，一键控制全屋灯光、空调、窗帘等 11 个功能空间

十、总结与购买建议

核心价值：

城央稀缺超高层 + 三文园学区 + 华发品质 + 全方位配套

适合追求居住品质、重视子女教育的城市精英家庭

购买参考：

预算 500-600 万：可选 108-119㎡三房，性价比最高

预算 700-800 万：推荐 138-144㎡三加一房，空间更舒适

预算 900 万左右：205㎡四房三卫双套间，终极改善之选

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