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本文宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-031-6012
南山蛇口琅玥湾佳园项目2024年开盘入市，推出住宅约380套，面积113-124-139-167㎡3-5房项目2栋塔楼、高区4梯4户、低区5梯5户，相比赤湾在售几个楼盘这个项目拥有无遮挡一线海景，项目还有一个最大亮点就是一梯一户，基本相当于就是专梯入户了每家一个电梯，其中124㎡以上户型相当于是独立电梯，私家电梯入户！
项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡可看海景，视野非常开阔，精装交付。
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【蛇口豪宅带 高端生活圈】
项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、 兰溪谷 、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。
交通配套
该项目紧邻赤湾站，这是2号线与5号线的交汇站，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。项目2公里范围内还有正在建设的12号线 左炮台 站，并且规划有未来的地铁28号线。此外，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。
教育配套
学校配套： 项目200米处有 南二外赤湾学校 ，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校； 南山中英文学校 ，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班， 是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。
商业配套
项目旁边正在建设中的开云府拥有4.6万平方米的赤湾汇购物中心。
直线距离约1.8公里可享受约46万㎡太子湾商圈（建设中），包括K11(预计 2024 年底开业)、兰桂坊(建设中)等商业高端，真正实现地铁一站即达。
实景图
生态配套
项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、 伶仃洋 等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处
片区未来
早在2020年的《环球时报》发布的《中国城市投资吸引力指数报告》中，南山入选“2020中国十大最具投资吸引力城区”，那么南山哪个区域发展潜力最大呢？答案那必然是：蛇口国际海洋城!
邮轮母港，图源于网络
地理位置上， 金众云山海公馆所在的赤湾，坐落在大湾区核心的中轴区位。
占位得天独厚，左边是前海，右边是太子湾、后海和深圳湾，前海蛇口自贸区中间位置，起到很好的衔接作用，位置上看类似一个交通要塞。
示意图
目前的赤湾，拥有2号线/5号线/12号线三条地铁加持，交通路网四通八达。 这里到南山核心各个区域都很近，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界，畅享蛇口和前海双生活圈。
发展定位上， 受到前海和蛇口双重利好辐射。
前海的优势自不用多说，将打造成深圳未来的城市中心，而蛇口将打造海洋国际创新区，国际化的就业、创业氛围，互联网+引导的运营平台，使其在产城融合和产业园区运营方面初见成效。
赤湾既是前海辐射的桥头堡，又能享受蛇口国际高端资源。
蛇口也在全力打造“一区一港两带三心”：深圳西部港区，太子湾邮轮母港，网络信息与科技服务产业带和滨海文化产业带，海上世界、太子湾邮轮城等高端商业和商务中心。
赤湾因其独特的地理位置，自然也被纳入整个前海蛇口自贸区的规划指引中，赤湾开始向综合产业中心转型，并成为蛇口海洋城的三大承载区之一，重点打造赤湾海洋科技产业园，战略地位进一步提升。
总结：
项目优势：
每户配备私家电梯厅，提供一梯一户的尊贵体验；
2.南向设计，无高层遮挡，享有开阔的海景视野；
3.地铁口物业，距离赤湾站不到200米，交通便利；
4.纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁房，保证了社区的纯粹性。
113㎡的3房2厅2卫 ，设计的是竖厅格局，电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离， 得房率：72.07%（不含赠送） ，西南朝向。
124㎡的3+1房2厅2卫 ，1栋02/2栋04户型， 电梯入户送独立公区， 设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房， U型厨房，公卫三段式分离， 得房率 ：72.07%（不含赠送） ，西南朝向。
124㎡的4房2厅2卫 ， 1栋01/2栋05户型， 电梯入户送独立公区， 设计的是横厅南北通透格局 ， 客餐厅6.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离， 得房率 ：72.07%（不含赠送） ，西北或东南朝向。
139㎡的4房2厅2卫 ， 1栋03/2栋02高区户型， 电梯入户送独立公区， 设计的是竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离， 得房率 ：72.07%（不含赠送） ，西南朝向。
167㎡的5房2厅3卫 ， 1栋02/2栋03高区户型， 电梯入户送独立公区， 设计的是竖厅双龙抱珠格局， 四开间朝南， 超宽敞客厅巨幕阳台，主卧大套间设计， U型厨房，双公卫三段式分离， 得房率 ：72.07%（不含赠送） ，西南朝向。
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项目区域及楼盘介绍
琅玥湾佳园 ， 位于南山区招商街道赤湾六路与赤湾三路交汇处东北侧， 地处前海赤湾板块 ， 作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。
琅玥湾佳园 ，总占地面积约1.11万㎡，总建筑面积约7.55㎡，计容建筑面积约5.32万㎡，容积率4.5，绿化率40%， 共由2栋总高45层的超高层住宅组成 ，分别是1栋，2栋，纯板楼设计。
总规划380户，全部都是商品房，31楼以下为低区5梯5户，31楼以上为高区，4梯4户，地下室有2层半，规划330个停车位，车位占比约1：0.87。
项目周边配套
交通配套： 山海丹华府距离 2/8号地铁线“赤湾站”距离约300米 ，步行约5分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。
商业配套 ：项目约200米有约4.6万㎡ 赤湾汇商业 （待营业），约1.9公里有约46万㎡的 太子湾高端商业 （在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有 K11ECOAST ， 兰桂坊太子湾 等），约2.2公里有 海上世界 ，2站可以抵达 前海印里 ， 前海世贸中心 等商业综合体。
K11ECOAST 是K11在内地的首个旗舰项目，计划在2024年底开业运营，总建筑面积约22.85万㎡， 延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。
K11 ECOAST 致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。 琅玥湾佳园 售楼处Vip Tel：400-031-6012售楼处电话·售楼部·热线【已认证☎☎】⭐⭐⭐
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