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项目基本信息

整体业态：集商务写字楼、高端商业、空中会所，以及拥有70年产业高端住宅等多元业态于一体的金融岛尖地标综合体

项目地址：中国·横琴·荣港道271号

总占地：约1.17万㎡

总建面：约13.75万㎡

总套数：住宅 212 套

产权年限 ：70年产权住宅

项目产品：楼高 122 米，共 35 层：裙楼商业（ 1-4 层）；架空层泛会所（5 层）

住宅面积段：约78-80 ㎡、约128-135 ㎡两种面积产品；（层高 3.1 米，6-32 层，其中13、28 层为避难层）

车位数：负1-负4层为停车场，配备约940个停车位

交付标准：精装，选用国际一线品牌如大金、博世、嘉格纳、美诺、当代、铂浪高、汉斯格雅等

物业：华发物业

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琴澳湾 1 号住宅集群包含了IFC 琴澳湾 1 号、IFC2期和IFC3期组成。 IFC 琴澳湾 1 号作为珠澳第一地标高楼，由国际大师联袂打造，2019 年入市以来深受市场上豪宅客户喜爱，而作为琴澳湾 1 号的续作，IFC2期不仅能享受到IFC的配套，更是华发科技+新一代好房子最新之作，澎湃世界超级岸线。

如今的横琴，已然从一片待垦之地华丽蜕变为“澳琴同城”的国际化桥头堡：

24小时通关的横琴口岸“合作查验、一次放行”的创新实践、分线管理”封关运行、澳门单牌车自由出入，琴澳一体化加速推进；

横琴已落实企业所得税、个人所得税双“15%”优惠政策，“澳人澳税”政策让澳门居民在横琴工作生活享受与澳门一致的税负水平；

同时，50余项支持澳资企业发展、人才培育、“四新” 产业壮大的政策措施密集落地，20条降成本、优服务的企业运营举措精准发力；

跨境金融、产业协同、税收优惠等政策红利如潮水般奔涌而来，这般“逆天福利”，让横琴如同磁石一般，吸引着大量人才和资本汇聚。

2025年，站在“自贸区成立十周年”“合作区建设入第二阶段”的关键节点上，横琴以“44次澳琴联动、53次深合区改革”的施政力度，宣告琴澳一体化进入爆发期。

随着琴澳一体化进程不断提速，金融岛成为驱动这场变革的核心引擎。

同时，基于IFC被赋予的时代使命，这片“黄金之地”实现全球租赁，汇聚世界500强、金融业、高端服务业等一批优质企业。

截至目前，已入驻空客直升机中国总部、路坦信息（金沙中国珠海分公司）、广发证券、工商银行、澳门大丰银行、珠海产权交易中心、大成律所等头部企业，形成以 “金融+科技” 为主导的特色鲜明的产业矩阵。

“与500强做邻居”，本质上买的是“信息差红利”——金融岛的政策动向、产业机遇，往往先在IFC的电梯间里流传。

这么说吧，这里就像收藏界的“错版邮票”，不是因为“贵”而值钱，而是因为全世界仅此一张。

丨横琴实景图

横琴金融岛不缺财富机遇，谁能站在这里，谁就站在了城市财富链的顶端。

伟大的城市通常有一座IFC，而这一座，注定只属于极少数人。

当IFC1期住宅已成稀有藏品，2期的亮相预示着，又一个抢占横琴核心资产的机会窗口正在打开。

丨区域实景图

这一次，华发特邀Aedas凯达环球、CCD郑中设计事务所、ASL阿特森三大国际顶尖团队，从建筑到室内，从园林到景观，以全球视野精铸时代地标。

这是一座集总部办公、特色商业、社交艺术空间、70年产权住宅多元业态于一体的超级地标综合体，以国际化标准，重新定义精英生活范式。

它承续IFC1期的高端基因，却不止于复制辉煌——社交艺术空间、匠筑四层约1.5万㎡奢尚商业，将商务宴请的庄重与日常休闲的优雅分层演绎。

对于全球精英而言，在这里可实现商务与生活无界交融，繁华与静谧自由切换。

丨项目效果图

我们常说，窗外的景色，可以决定房子的价值。

IFC2期，占位金融岛岛尖，脚下是车水马龙的繁华动脉。不仅坐享约1.3KM黄金海岸线，更将琴澳的精华景观悉数汇聚于脚下。

丨实景视野展示

以前瞻性扇形错落排布，构筑前低后高的波浪式天际线，确保270°环幕海景无界渗透。

凭窗眺望，浩瀚蓝海就是你的日常背景，尽享从容。

每一个时代，总有被城市铭记的重要时刻。

纽约IFC俯瞰曼哈顿繁华，上海IFC执掌陆家嘴风云，香港IFC定义中环价值...它们不仅是建筑，是城市封面，更是资产价值的制高点。

若对照广深一线城市的IFC项目，稀缺性愈发显著：

广州IFC（珠江新城西塔），无住宅供应，为纯商业办公，高端圈层仅能租赁；而深圳IFC（平安金融中心），住宅部分为内部持有，市场流通量为零。

所以，当我们谈论IFC2期的价值时，实际上是在讨论一个正在关闭的历史窗口，它为高净值人群提供了罕见的入场机会。

据了解，项目即将推出建面约78-215㎡瞰海住宅，堪称政策与时代共同盖章的“稀有资源”。

丨项目效果图

在金融岛，海景住宅本就稀缺，而华发IFC2期更进一步——罕见配备床品、家电、桌椅等，实现“拎包入住”，以“精装+软装+服务”三位一体，重新定义高端生活标准。

丨创意样板房效果示意图

买入这里，不仅是为了感受琴澳融城发展的磅礴之力，更重要是，这是未来10年，甚至30年都未必再有资产升级机会。

一来，与澳门青创精英及金融翘楚比邻而居，共享社交艺术空间与精英商圈，这样的机遇颇具吸引力；

二来，在当前低利率与市场波动的双重挑战下，项目特别推出专业资产运营服务，为资产配置与自住需求提供灵活保障。

丨区域实景图

要知道，横琴金融岛作为“澳琴同城”核心区，高端住宅资源有限，尤其是一线海景物业，租赁需求旺盛，即便未来放在二手交易市场上，溢价率和流通性也会更具优势。

当越来越多人读懂横琴，自然，他们也会读懂这座超级综合体的价值所在。

目前，建面约78-135㎡精品户型样板房现已全面开放参观，火爆程度有目共睹。

更令人期待的是，建面约215㎡一线海景大平层样板房即将惊艳亮相。

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