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万科“藏”系首发作品
深圳湾超级总部基地片区首发综合体
建面约340-480-620㎡超总会客厅
项目基础信息
开发商：深圳地铁/万科集团
地址：深圳市南山区深湾二路/白石三路交汇处
占地：5.4万㎡
建面：46万㎡
产权：40年（13-53年）
总户数：120户
车位：120个1:1
交楼：现楼
交楼标准：精装
物业公司：万科物业
管理费：16.88元
梯户比：2梯1户
容积率：7.9
绿化：30%
使用率：70%
建筑类型：商办公寓
层高：4.2米
楼层：总层79层公寓：44-64层
栋数：1栋
水电：商水商电
学校：南山中英文学校，南山实验深湾小学，深圳外国语学校
在售户型：
340㎡03/06户型东、西340平 3套房，套房设计，带多功能藏宝阁
480㎡01/02户型 西北 东北480平 3+1房（三套房）客厅105平，主卧65平奢阔设计
620㎡04/05户型 东南 西南620平 4+1房（4个套房）SIC在售最大面积
高度：358米
大堂双大堂1层11.4米，5层9.6米
标准层：2800㎡
管理费：38元/㎡
电梯：59部通力电梯（办公区26部）
空调使用：8：00-20:00加班计流量
交付：超甲顶配交付，150mm网络架空地板、电动窗帘；模块化天花配材等，公区精装
空调系统：风机盘管+新风+24h冷却水
四大湾区并起 世界进入湾区时代
粤港澳大湾区以高GDP增长率刷新世界湾区经济增速
跃成世界经济高增速区域之一
—盛启，湾芯未来—
2022年，深圳以3.3%的GDP增速领先全国，人均GDP位列全国第二，仅次于北京
作为粤港澳大湾区中心城市，深圳集聚10家世界500强企业总部，城市发展前景可期
民营企业是深圳发展的重要动力，数量占全市企业总量96%以上，非央、国企上市公司数量及市值均超过北、上、广。2022年，深圳民营企业在中国民营企业500强中占25席，数量居广东省首位
“双城三圈”核心，聚集城市优质资源，以此开启深圳未来，打造竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市
—擎领，城市价值—
深圳湾超级总部基地，以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”为标准，构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。
（信息来源：“创新南山”公众号）
—先见，交通势能—
立体交通枢纽 领先发展速度
6轨6站———湾区打造地下城市交通综合体
政府总投资95亿，总建面约30万㎡，粤港澳大湾区总部集群新区域
集立体综合枢纽、公共服务、商业、及文化设施为一体
区域覆盖地铁2、9、11号线，规划地铁29号线（规划中）、深莞城际（规划中）、穗莞深城际轨道（在建中）
—书写，全球经济—
集萃全球总部力量，擎领未来经济版图
片区已入驻万科集团、招商银行、中国电子等世界500强企业总部，深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码集团等金融、通讯、生命科技行业的龙头企业总部。
—瑧藏，诗意绿境—
五大生态资源胜景 闪耀湾区钻石
深超总作为城市核心地一线亲海区，集合了海（深圳湾）、湖（华侨城人工湖）、湿地（红树林国家湿地、华侨城国家湿地公园）、公园（深圳湾公园等）、高尔夫（沙河高尔夫球会）多重自然资源。
约368公顷红树林国家级自然保护区
约150万方沙河高尔夫
约70万方华侨城湿地国家公园
约10万只候鸟停歇越冬
约40万方中央公园
—接驳，全球动脉—
“一心双核 十字生境”空间规划，成就深超总链接未来、创新交互的巅峰图景。
“一心双核”：十字交汇处，三栋高层建筑环绕交通枢纽形成势能强大的超级湾心;深湾云城都市核心、滨海门户文化核心代言城市形象。
“十字生境”：由南北的中央绿轴与东西向的未来城脊交汇而成:其中中央绿轴串联五重景观，成就通山达海的生态大境:未来城脊连接总部建筑群与湾心枢纽，实现经济、商业、文化交互共享。
—聚享，首席业态—
集商业、酒店、办公、SIC65四大旗舰业态，构建超总首席目的地
358米LEED金级&WELL双认证的地铁上盖TOD综合体
——品牌主力店——
OLE超市（全新升级形象店）
低碳绿色健康食材的重要选择地
方所（全国首家城市文化客厅概念店）
全国首家3.0概念店城市文化客厅
寰映影城（华南旗舰店）深圳首家旗舰店
个性化为客户定制高端放映终端
Meland Club（城市新形象旗舰店）
沉浸式亲子互动空间
SHANGXIA 上下（华南旗舰店）
爱马仕旗下品牌，体现中国文化的当代雅致
—尊享，奢华旅居—
南山首家香格里拉酒店（超五星级）
香格里拉的岭南新作，都会云端的奢华度假
对标纽约和广岛的香格里拉，配备有全深圳新高的天际泳池
—独拥，奢阔私域 —
SIC65私域，全球超级资产的中国坐标
满足企业家会客、宴请社交、商务会议、艺术、娱乐、收藏、健身、休憩等个人及家庭全维度空间功能需求
平面户型图
样板房照片展示
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
广州打响一线城市配售型保障房申购“第一枪” 1336套房源价格仅为市场价六折
①广州打响了一线城市配售型保障房申购第一枪；
②广州推出首批1336套配售型保障房房源，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，但将实行3年期封闭管理。
3月21日，广州正式启动首批配售型保障房的申购意向预登记工作。此次广州推出首批1336套配售型保障房的房源，分别位于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套），销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房认购。
“这是广州推行配售型保障性住房制度以来，首批面市的产品。广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为全国首个推出此类住房措施的一线城市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
“从本次将推出的配售型保障房项目来看，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，这对于在广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。”中指院华南分院研究主管陈雪强表示。
虽然在价格上具有较强吸引力，但同样需要注意的是，广州配售型保障性住房是面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。
其共有两种模式退出：一是回购模式，回购价格为建设运营机构按照原购房价格每年扣减1%计算；二是内部流转模式，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格。
就价格问题，分析师指出，这部分房源对商品房市场冲击比较小。
“这其中的原因在于，从现有购买群体来看，即便这部分人群不去购买配售房，也不会去买商品房。同时配售房的户型面积较小，大部分房源面积都低于90平方米。购买配售房以后，可以降低他们的住房消费成本，以低成本体面的方式在广州扎根，也为后续购买商品住房，以及实现住房消费升级奠定了基础。”李宇嘉称。
一位房地产分析师表示，广州在配售型保障房方面，具有较为丰富的土地及房源支持。按去年披露的信息，广州配售型保障房项目供应，在土地及房源方面至少有三类来源，包括存量转换、新开工和“按需定建”，充分体现了“人房地钱”几项要素在相应机制运作下，支撑配售型保障房的导向。
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