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…保利辰园·湖境……保利辰园·湖境……
——项目档案 ——
◎规 模：占地面积35607㎡，总建筑面积约73786㎡
◎容积率：2.07
◎绿化率：约35%
◎产品配置：共9栋住宅（3栋板楼，6栋塔楼），配建6班幼儿园
◎产品亮点：世界大观板块-岭南新中式园林·南向望湖·新规产品
◎项目地址：天河区·世界大观·映辰湖旁
——品牌篇 ——
【保利发展控股·好房子缔造者】
▸深耕广州市场的世界500强大型央企
▸响应国家政策，基于“客户需求”出发，提出打造“好生活、好产品、好服务”为一体的“保利好房子”
（图片来源：保利发展控股公众号）
——区位篇 ——
【天河双核之一·CTD中央科创区·高新企业聚集】
▸天河双核之一，规划将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核拔高到“珠江新城+金融城”同等高度；
▸2500家科技企业，超20万技术人才集聚天河CTD，网易、小鹏等企业总部落户CTD，形成强大的产业磁吸效应；（数据来源：广州日报、广州天河发布、投资天河）
▸亿航智能、咏声动漫等十家总部企业落地天河智谷，产业带动区域高速发展，虹吸产业/企业人才。
保利辰园使用率100%，是新规并非超新规，一共6栋塔楼23层，3栋板楼17层，产品定位“悦”字系，面积涵盖80~130m²首开小面积高层有机会看到月亮湖！大部分景观是天河外国语智谷学校和帝景山庄，安静舒适宜居，南向一线望湖，离湖最近处只有约30米。至于价格，塔楼75㎡三房，总价350万起，88㎡三房总价420万起，板楼126-128㎡四房，总价680万起
交通方面
距离最近的21号线大观路地铁站大概1.7km，通过21号线大观路站，通勤珠金琶非常方便，21号线3站地铁直达天河公园，然后转成11号线通达广州“内环”；也可以21号线做1站到黄村站转4号线通勤金融城和琶洲也非常便捷；
自驾方面，目前周边业主主要通过黄云路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。
教育方面
项目自身配建一所所幼儿园，小学和初中根据拍地文件显示是由天河外国语智谷学校解决统筹。小学分两个校区，一个是今年已经开学的缦云配建的9年一贯制学校
另一个是越秀观樾配建的24班小学，无论读哪一个小区，豪宅圈住的圈层素质都非常不错
目前已经明确了：入读天河外国语智谷学校，而且有两个小学校区可选（缦云配建的九年制学校、观樾配建的 24 班小学），不用为 “上学难” 发愁。
商业方面
步行范围内没有大型商业体，或者你去蹭隔壁保利天汇的底商，或者去越秀观樾三期的迷你高端商业，据说要对标广粤天地。打造约1万平的6层商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。像广粤天地同款的高端精品超市“每一角落”，潮菜品牌秋月明臻品菜、原创咖啡ZZZ'S COFFEE等，匹配业主的消费习惯。
步行可至的医院缺乏，3公里范围内有广州医科大学附属中医院和黄村医院、和新塘社区的卫生服务中心等，不过住这里的话，清姐更建议开车十几分钟去萝岗的中山三院岭南医院，花费时间不多，医院靠谱，停车也方便；
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