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深圳湾的贵，贵在不可复制；后海的稀，稀在寸土寸金。当招商蛇口深耕蛇口十年，以“玺系”TOP级修为落子后海双芯，一座代言深圳湾封面的纯粹大平层，终于揭幕——这就是后海招商玺，左手蛇口百年底蕴，右手深圳湾超级总部未来，为塔尖圈层定制专属人居范本。

后海招商玺前身是原联合饼干厂城市更新单元，位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北。该项目曾是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一，于2019年7月被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

恒大危机后，该项目一度搁置。直到2022年由招商蛇口接手，并成立合资公司推进开发。2025年2月，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司正式成为项目实施主体，项目推进速度显著加快。

项目占地14969.93㎡，是过去饼干厂旧改，商品房住宅没有7090限制，面积段为188-246㎡精装大平层。

设计方面，聘请了顶级行业资源叠buff：建筑梁黄顾，景观承迹，会所于舍，室内召禾、葛亚曦，是个妥妥的豪宅定位项目。

首批室内是请了葛亚曦，另外还有召禾（Chris邵）的设计。

「后海招商玺」首推小高层户型是东西大阳台设计

- 底盘

这次「后海招商玺」住宅小区设计采用“浮岛甲板”设计策略，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园。进而形成超级社区底盘 + 浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆。

「后海招商玺」车行大门做了殿堂级落客区，设有天幕和水景，非常具备归家仪式感。

而住宅每一栋都设有独立入户大堂，风格与大门相呼应。

- 车库

论车库还是招商会玩得更明白，这次「后海招商玺」采用了祖传全精装吊顶和环氧地坪，Sir找工程了解到这种成本起码比过去半吊顶的成本高个2.5-3倍。功能方面还设置了落客区、司机休息区等，放今天也是豪宅的标配了。

每栋车库的入户方位采用星钻穹顶的设计，仪式感还是不错的。

- 园林

小区园林是新晋豪宅的配方，通过抬高与城市界面做了区隔，整体豪宅的这种私密性就出来了。花园采用立体园林设计，利用架空层打造会所功能空间，这里不是简单的空间叠加，而是一场关于“如何生活”的持续迭代。

会所饼图也有了，是于舍 Yu Studio（于昭）的设计。

原本以为今年深圳的双豪争霸格局，竟然变成了三豪杀。

总体来说，「后海招商玺」不像「深圳湾澐玺」那般繁华闹市，也不像「中信信悦湾」那样自我标榜，这里的一切都是刚刚好。

豪宅的定位，提升生活品质，适中的面积段，够用且不浪费。

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