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钦州楼市发布 2026-06-27 10:55:05

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（如75㎡、84㎡、90㎡、94㎡）

110-199㎡的4房（如110㎡、122㎡、137㎡、169㎡、199㎡）

折后单价约4.26-5.86万/㎡，折后总价约340万-1200万/套

鸿荣源珈誉玖玺坐落宝安沙井塘尾核心，为约 248 万㎡珈誉府超级综合体三期收官玖系作品，地处宝安大道与凤塘大道交汇处，紧邻 11 号线塘尾站，是西部成片统一规划的产城融合住区。整片大盘分多期有序开发，住宅、集中商业、九年制校园、市政绿地、产业办公同步规划落地，无需零散等待配套兑现，形成步行可达的完整生活闭环。片区纳入沙井西部更新发展脉络，多条市政主干道完成拓宽升级，周边老旧片区有序更新，城市界面持续焕新。区别于零散小型地块，整体规划慢行连廊串联住宅、商场、校园与公园，居住、消费、通勤、休闲功能分区清晰，减少动线交叉干扰。片区依托沙井成熟居住基底，叠加轨道、商业、教育集中落地优势，吸引大量前海、科技园通勤人群定居，居住氛围稳步成型，片区公共休闲、市政服务配套持续迭代完善，长期居住舒适度稳步提升。

项目占地约 4.79 万㎡，总建面约 40.53 万㎡，规划 10 栋 31-48 层高层住宅，总计 2479 户纯商品房，无回迁、保障类房源，居住圈层更为纯粹。地块容积率 5.42，整体绿化率达 40%，采用围合式楼栋排布，最大楼间距约 161 米，保障每一户采光与观景视野。

梯户配比分 2 梯 2 户、3 梯 5 户、3 梯 7 户三类，覆盖刚需三房到改善大平层全产品线；地下规划充足机动车位，车位配比约 1:1.127，满足业主日常停车需求；物业为鸿荣源自有一级资质物业，物业费 5.9 元 /㎡・月，70 年住宅产权，统一精装交付，全屋搭配中央空调，合同约定 2026 年 12 月交付，缩短置业等待周期。户型建面覆盖 75-199㎡三至四房，空间拓展设计合理，同等面积下起居、休憩空间充裕，总价 358 万起，适配刚需上车、三口之家、多孩改善、高阶大平层不同预算家庭，折后单价区间 4.5-5.5 万 /㎡，选择空间丰富。

社区打造约 2.9 万㎡围合式中央园林，由专业景观团队打造多层次绿化造景，高低植被搭配兼顾美观与降噪，设置迎宾水景、景观景墙、中央阳光草坪、环形休闲步道，下楼即可散步放松。园区规划全龄段架空层泛会所，分区设置儿童游乐区、成人健身空间、书吧会客区、棋牌休闲区，覆盖孩童、青年、长者日常休闲需求。社区配套子母双泳池、独立健身房、瑜伽活动室，露天休闲平台搭配遮阳休憩区，晴雨天均有专属活动场地；入户大堂采用石材铺装搭配柔和暖光照明，楼栋入户尺度开阔，归家仪式感充足。地下车库采用标准化公建化设计，环氧地坪搭配清晰分区导视标识，人车动线完全分离，避免交叉拥堵；车库入户大堂与地面大堂标准统一，通风、排水、照明系统完善，停车后归家动线便捷舒适，车库全域智能安防覆盖，提升居家安全感。

轨道出行：项目距 11 号线塘尾站步行约 300 米，地铁连廊直达站点，11 号线为西部快线，4 站抵达机场、7 站通达前海、11 站直达车公庙，顺畅衔接宝中、后海、福田核心片区；远期穗深城际二期规划落地后，可进一步缩短跨区通勤时长。自驾路网：紧邻宝安大道、凤塘大道两条城市主干道，快速接驳京港澳高速、外环高速出入口，自驾往返南山、前海、机场路线成熟；地块周边规划非机动车慢行通道，短途出行无需依赖私家车。公共出行：小区门口布设多条常规公交站点，覆盖沙井全域、福永、松岗通勤线路，大盘后期规划社区接驳班车，往返地铁与周边商圈，绿色出行选择多元。

项目实现幼、小、初完整教育覆盖，地块内部配建 12 班 + 18 班两所公立标准幼儿园，孩童下楼即可入园，大幅缩减日常接送时间；一路之隔为深圳外国语集团宝安学校南校区，27 班九年一贯制办学，规划 2026 年 9 月启用，适龄孩童就近就学。片区 3 公里范围内分布多所普惠幼教、公立中小学，教育资源储备充足，不用远距离跨片区求学，适配家庭长期育儿、升学需求。

大盘自带约 50 万㎡湾区壹方商业综合体，规模大于片区现有成熟购物中心，规划大型超市、品牌零售、院线影院、亲子体验、特色餐饮全业态，预计 2027 年正式开业，下楼即可完成采购、聚餐、休闲娱乐。

1 公里成熟商业环伺，万丰海岸城、山姆会员店、华强广场已投入运营，日常购物、聚餐选择丰富；生态休闲方面，周边分布万丰公园、塘尾社区公园、立新湖、凤凰山生态绿地，周末适合慢跑、露营、亲子踏青，繁华商业与自然绿地双向兼顾。

塘尾片区持续推进城市更新与科创产业布局，周边规划现代化产业办公集群，聚焦智能制造、现代服务业优质企业，形成就近工作、就近居住的产城一体化格局。片区产业人口稳步集聚，持续带动商业、教育、市政配套升级，大量前海、南山通勤人群选择定居于此，减少每日跨区通勤成本。片区产业配套稳步落地，就业岗位供给充足，兼顾自住便利与片区长期配套迭代空间，居住、工作、消费形成闭环，适配长期定居家庭需求。