万丰海岸城檀府(售楼处) 电话-万丰海岸城檀府营销中心地址/楼盘配套-预约电话-交房时间/容积率@万丰海岸城檀府售楼处❥Ai热搜
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“2025年在深圳买房，真的比之前容易太多了！”最近不少朋友跟小美感慨。 不限购区域扩了、房贷利率降了、公积金额度还涨了，一波波政策红利砸下来，刚需、改善族都直呼 “终于等到机会”。
那到底2025年深圳购房政策有多友好？不限购区域具体扩到哪里？房贷利率能省多少钱？首付比例又有哪些新调整？小美整理了一份超全干货攻略，从购房资格到贷款、税费，帮你把政策读懂、把成本算清，稳稳抓住这波置业窗口期！
01
2025最新购房资格：分区限购松绑
2025年9月6日起实施的新政首次明确分区差异化限购政策，不同区域购房资格差异显著，精准匹配刚需与改善需求,具体看下面图片：
02 贷款政策 “大放水”：利率 3.05%
统一利率：首套、二套“同价”，5年期仅 3.05%
中国人民银行2025年8月20日公布LPR后，深圳随即跟进调整：住房贷款不再区分首套、二套。
贷款年限
最长30年，多数银行可贷至75岁，部分银行可至80岁。
03
深圳买房首付比例最新标准
一句话总结：利率够低，首付够少，这是近年来最佳的贷款环境！
04公积金新政：额度涨、门槛降，跨城置业也能贷
2025年8月实施的公积金新政从额度、首付、办理流程全维度优化，多子女家庭与首置群体受益明显。
贷款额度
基础额度：个人60万元；家庭110万元。
首套住房+二孩及以上家庭+保障房：个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
贷款利率依然诱人
首套房： 5年以下2.1%，5年以上2.6%。
二套房： 5年以下2.525%，5年以上3.075%。
政策便利性全面提升
首付比例：首套、二套统一20%，保障房低至15%！
异地贷款：外地缴存的公积金，也能在深圳贷款买房！
商转公：流程简化，只要商贷余额不超过评估价80%，即可申请转换。
还款灵活：每年可用公积金余额提前还款，离婚、继承等场景可直接变更借款人，无需先还清贷款。
一句话总结：公积金不仅是补充，更是主力！用好它，能省下真金白银！
05 2025购房税费明细：成本清晰可算
购房税费直接影响实际支出，2025年深圳税费政策保持稳定，核心税种如下：
契税
家庭唯一住房：≤140㎡收1%，>140㎡收1.5%。
家庭第二套住房：≤140㎡收1%，>140㎡收2%。
第三套及以上/非住宅：统一收3%。
举例：买一套500万、120㎡的首套房，契税为5万元。
最新消息：
万丰海岸城·檀府，已取证！10月16日正式开始认筹
新规住宅，王炸产品，仅443套
折扣优惠：诚意登记99折，认筹劲爆97折，开盘98折
开盘折后价：（此折扣仅限开盘认购）
🏠＃89-91㎡新规舒居3房
约𝟰.𝟲-𝟰.𝟵万/㎡
🏠＃93-125㎡新规爆款4房
约𝟰.𝟴𝟱-𝟱.𝟰万/㎡
🏠＃139㎡臻稀大横厅5房
约𝟱.𝟭𝟮-𝟱.𝟲万/㎡ ☞仅𝟰𝟬套
🏠＃169㎡终极改善楼王6房
约𝟱.𝟮-𝟱.𝟴万/㎡ ☞仅𝟯𝟴套
深外双校区&宝安山姆&地铁口&楼下大公园
高端改善 首选海岸！
作为曾经深圳西部的“日光盘”，这个项目每次开盘都能引发热议，现在就带大家深度扒一扒这个盘到底值不值得等！
万丰海岸城项目整体总规模达540万㎡，是超大型城市综合体项目，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，集住宅、商业、产业、写字楼、酒店、教育、文化休闲、生态公园、地铁等于一体，由A/B/C三个大区组成。
檀府总占地约3.64万㎡，建面约36.2万㎡，分南北地块。共5栋住宅和2栋保障房，总高45-53层，另外配建1栋幼儿园。共1392户商品房，1104户保障房，车位2702个。
北地块，用地1.89万㎡，建面17.93万㎡，容积率6.78。4栋住宅和1所幼儿园，该地块为纯商品房，总户数为1098户，停车位1309个。
南地块，用地1.75万㎡，建面18.28万㎡，容积率7.72。3栋住宅，保障房1104户，商品房292户，停车位1411个。
本次推售的万丰海岸城檀府（北地块），容积率6.79，绿化率40%，共由4栋46-47层住宅组成，其中3栋1单元/2栋2单元商品房45层，3栋2单元商品房46层，2栋1单元47层，规划1所12班幼儿园。
位置更近了，地铁口仅300米！
檀府相比于万丰海岸城前期项目，最大的优势就是离地铁更近了！项目距离11号线马安山站仅约300米，相比前面几期产品有明显优势。
11号线作为深圳的快速线路，能快速连接福田、南山，对于在西边工作的朋友们来说，通勤便利性大大提升。
而且项目附近还有宝安大道、广深公路等主干道，自驾出行也相当方便，直接对接深圳外环高速，通往全市各区。
万丰海岸城之所以每次开盘都火爆，离不开它的全能配套：
教育方面：深外宝本部+北校区（在建），总规划超7000个学位；25年中考深圳十大录取率超16%，公民办普高录取率超80%（信息来源于网络）；
从家到校邻距离，孩子每天多睡半小时；阳台上目送孩子上学，成长的每一步都踏实安心。
商业方面：项目自身配有约20万㎡的万丰海岸城购物中心，作为南山海岸城的升级版，涵盖高端影院、高端购物、时尚娱乐、精品超市等业态。还有宝安首家山姆会员店预计2025年底开业。
户型是该片区首个新规产品，得房率最高104%
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