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华润润锦园｜光明凤凰街道，建面约89-123㎡ 地铁口新规盘！
项目简介
华润润锦园是华润置地联合宏发集团在光明打造的超级大盘——润宏城的三期住宅组团，位于光明区凤凰街道塘尾社区，占位13号线月亮路站TOD，是目前光明体量最大的楼盘。项目定位为森居无界社区，主打高使用率户型和优质教育配套，适合南山外溢刚需和本地自住家庭。
地块总占地面积约1.54万㎡，总建筑面积约15.87万㎡，容积率6.32，绿化率40.01%，规划4栋43-45层超高层住宅，共946户，全部是纯商品房，没有保障房和回迁房混居。
小区采用点式错位排布，栋间有风雨连廊贯通，主流东南、西南采光。3梯6户设计，地下室4层，规划停车位1090个，车位比1:1.15。合同约定2028年10月31日带精装交付。
外立面采用现代极简框体建筑美学，大面积LOW-E转角玻璃搭配精细金属线条，打造轻盈悬浮的塔冠形象。月光米黄石材毫米级干挂工艺，公建化设计在片区非常有辨识度。
园林是酒店式度假风格，复刻艾迪逊酒店归家仪式感，环岛式落客大堂、标准泳池、达尔文自然主题营地等一应俱全。
润锦园打造三层立体复合底盘，构建地面商业绿谷、二层露台社群、三层空中花园三重垂直空间。
约21米酒店式社区大门，月光米黄石材搭配玻璃光盒，非常气派。25间临街特色商铺层高约5.3-5.4米，楼下就是烟火气。
三层空中花园约4655㎡，全域风雨连廊贯通，下雨天也能自在游园。自带公交首末站，约4000㎡文化活动室配套社区图书馆，约1500㎡社区体育场地+标准度假泳池，约600㎡达尔文自然探索营地。
装修标准很高。针对不同户型搭配奶油风/中古奶油风/木白风三款精装，全屋一体化精装配齐智能、家电、收纳、卫浴系统。
入户配置钢质防火门+智能门锁+语音智控面板；厨房配齐烟灶、洗碗机、净水系统；卫浴搭载智能马桶、恒温花洒，全系对标星级酒店标准。
华润润锦园由央企华润置地联合深圳本土实力开发商宏发集团共同打造，华润置地负责操盘开发，宏发物业负责后期服务。
华润置地是央企龙头房企，开发经验丰富，资金实力雄厚，交付更有保障。宏发物业是深圳本土知名物业，服务品质不错，物业费4.5元/㎡/月。
基础参数
开发商：华润置地&宏发集团
物业公司：宏发物业
物业费：4.5元/㎡/月
占地面积：约1.54万㎡
建筑面积：约15.87万㎡
容积率：6.32
绿化率：40.01%
栋数：4栋
层数：43-45层
梯户比：3梯6户
总户数：946户
车位：1090个（1:1.15）
产权：70年
交付标准：精装交付
交房时间：2028年10月31日
户型价格介绍
这次首推2栋，共约190套房源，主力户型89㎡的3房2卫，预估总价300-310万，单价约3.4万/平，预计9月取证销售。同期拿证的还有123㎡的4房2卫，但先不卖。后续还有79㎡的3房2卫户型加推，预计260万左右。
89㎡三个户型选择丰富，A户型竖厅经典，B/C户型横厅通透而且得房率超过100%可以改成4房，这是最大亮点。123㎡可以改5房，适合三代同堂。
总价300万起买光明核心区3房，对比前期入市的润臻园单价便宜约5000元/平，性价比优势明显。
A户型，约89㎡3房2厅2卫
89㎡A户型是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南。U型黄金三角布局，操作便捷。超8㎡宽敞阳台，主卧双面飘窗设计配置独立明卫，得房率约93%。这个户型是竖厅经典格局，适合刚需上车。
B户型，约89㎡3房2厅2卫
89㎡B户型是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化，全屋九面飘窗赠送，得房率高达约101%，可以改成4房格局。阳台5.6米长，全景阳台贯通客餐厅，采光通风很好。主卧套间专属卫浴，双面飘窗环绕。这个户型空间利用率极高，300万预算能买到超过100%得房率的3房，性价比很能打。
C户型，约89㎡3房2厅2卫
89㎡C户型也是横厅设计，客餐厅连通约5.5米观景阳台，延伸室内尺度，采光通风优越。U型厨房备餐动线顺畅。书房可作儿童房、办公间灵活切换。双卫干湿分离设计，得房率约101%。
A户型，约123㎡4房2厅2卫
123㎡A户型是四室全明户型，四开间朝南，客厅3.6米开间。4+X灵动布局可改茶室、书屋，适配家庭不同成长阶段。超6米全景阳台贯通客餐厅，套房主卧独立卫浴搭配双面飘窗，得房率约101%可以改成5房。适合改善型家庭。
区位情况
润锦园位于光明凤凰街道，这是光明科学城的产业转化核心阵地，也是承载光明区经济的重要命脉。光明作为世界一流科学城、深圳北部中心，定位国家级战略规划，发展潜力很大。项目属于润宏城大城三期，共享整个大盘320万㎡的优质配套。
交通配套
13号线月亮路站C出口仅约80米，步行3分钟到达，1站到凤凰城换乘6号线，9站直达南山科技园。2026年6月13号线二期北延正式通车，出行更加便利。
自驾有南光高速、龙大高速、外环高速，半小时可达南山。松白路、东明大道双主干道环绕，交通非常方便。
教育配套
紧邻深圳实验光明明湖学校（已开学，约300米），实现目送式上学。深圳实验光明科创学校2026年9月开学，一路之隔。3公里范围内还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等，实现了12年目送式义务教育。深实验作为深圳四大名校之一，教育质量有保障。
商业配套
小区自带约2900㎡商业街区，整个润宏城规划有万象系特色商业。周边2公里有万达广场、蓝鲸世界购物中心，日常购物很方便。
医疗配套
社区自带约3000㎡社康中心，1.5公里直达中山大学附属第七医院（三甲），基础诊疗和急诊都有保障。
生态文体
项目紧邻茅洲河水岸公园（升级中），周边2公里范围内有明湖城市公园、鹅颈水湿地公园等约200万㎡城市公园，日常散步锻炼很舒适。约5万㎡凤凰文体公园正在建设中，规划专业体育馆、文化展厅、户外休闲空间，满足全家庭休闲需求。
三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
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