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⛩正方·南湾首府⛩

南湾央作|国企钜献|主城2024网签第一

▫因品质而选择因实力而信任，全年接待18000+组客户；

▫不同生活选择相同幸福归属，全年收获565位业主选择；

▫销傲南湾再领热潮，全年总销售额16.8亿。

世界湖居的岭南创见

涵山·揽湖 2023全新力作

正方南湾首府是珠海香洲南湾板块的国企改善大盘，由珠海正方集团开发，主打**主城山湖生态+新规超高得房率+成熟教育圈**，精准适配看重景观宜居、空间实用与国企交付保障的本地改善家庭。项目位于珠海大道1123号，占位南屏科技生态城核心，南靠黑白面将军山、东临南屏水库，自驾依托珠海大道，公交密集，接驳前山地铁站，通达香洲老城、横琴便捷。

社区规划约8.25万㎡新岭南园林，配建15班幼儿园、5000㎡邻里中心与下沉式会所。户型覆盖76-99㎡高层三四房、143-185㎡大平层及173-187㎡叠墅，新规得房率超110%，76㎡做三房、99㎡做四房，空间利用率突出；教育毗邻香洲一小、文园中学等名校集团，1.5公里可达华发商都，生活配套完善。

项目凭借山湖景观与高赠送户型，成为南湾板块的热门改善选择，但也有短板：部分楼栋临珠海大道，易受车流噪音影响；车位比1:0.84略紧；地铁需公交接驳，自驾出行更优。预计2025年底分批交付，国企品质兜底，适合预算充足、偏爱生态环境的改善置业者。

项目概况

[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）

[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）

[容 积 率]：2.8

[产品类别]：大平层143-185㎡；高层76-99㎡

[项目户数]：高层2066户

[产权年限]：住宅70年

[物业服务]：正方物业

正方南湾首府10大核心价值点

国企品牌·品质保障

▫正方集团，香洲区属国有企业，始终秉承“让城市更美好”的企业理念，为珠海打造多个地标性建筑、景点——正方优和汇·城市阳台、正方优和汇·城市客厅、正方优和汇·海天、海天公园、香山湖公园、香山云道等；

▫匠筑珠海爆款项目——正方·南湾首府、正方·深悦湾等；

▫正方集团致力成为“湾区优秀的城市综合运营商”。

布局中心，升维南湾

▫正方参与高端住宅、学校、道路、人才房、产业、更新改造、邻里中心等50余个不同类型项目建设，全方位推进区域升级。

正方南湾首府是珠海香洲南湾板块的国企改善大盘，由珠海正方集团开发，主打**主城山湖生态+新规超高得房率+成熟教育圈**，精准适配看重景观宜居、空间实用与国企交付保障的本地改善家庭。项目位于珠海大道1123号，占位南屏科技生态城核心，南靠黑白面将军山、东临南屏水库，自驾依托珠海大道，公交密集，接驳前山地铁站，通达香洲老城、横琴便捷。

社区规划约8.25万㎡新岭南园林，配建15班幼儿园、5000㎡邻里中心与下沉式会所。户型覆盖76-99㎡高层三四房、143-185㎡大平层及173-187㎡叠墅，新规得房率超110%，76㎡做三房、99㎡做四房，空间利用率突出；教育毗邻香洲一小、文园中学等名校集团，1.5公里可达华发商都，生活配套完善。

项目凭借山湖景观与高赠送户型，成为南湾板块的热门改善选择，但也有短板：部分楼栋临珠海大道，易受车流噪音影响；车位比1:0.84略紧；地铁需公交接驳，自驾出行更优。预计2025年底分批交付，国企品质兜底，适合预算充足、偏爱生态环境的改善置业者。

今日南湾，城市之核

▫南湾位居珠海地理几何中心，东面一桥之隔即为香洲老城区，南面与横琴粤澳深度合作区、十字门中央商务区一山之隔；西面规划鹤州新中心；

▫项目位置规划为生态科技城，珠海首个规划的产城融合示范新区。

【布局中心，升维南湾】

正方参与高端住宅、学校、道路、人才房、产业、更新改造、邻里中心等50余个不同类型项目建设，全方位推进区域升级。

【今日南湾，城市之核】

南湾位居珠海地理几何中心，东面一桥之隔即为香洲老城区，南面与横琴粤澳深度合作区、十字门中央商务区一山之隔；西面规划鹤州新中心；项目位置规划为生态科技城，珠海首个规划的产城融合示范新区。

【粤港澳桥头堡，珠海交通的“十字门”】

未来项目旁将建成横琴第三通道与珠海大道T型互通立交，真正实现香洲城区与横琴无缝衔接；彻底解决东面归家掉头问题；

向东，经珠海大道5公里通达前山、拱北、新香洲、老香洲；

向西，经珠海大道直达西区，未来经开通的立交-黑白面将军山无缝衔接洪鹤高速快达金湾；

向南，经黑白面将军山畅达十字门、横琴。

未来周边小区业主即可在该区域完成调头，避免了绕行前行调头的问题，黑白面将军山隧道至香海大桥：2024年10月16日，官方公布了该段及珠海大道互通立交剩余工程的招标信息，计划2027年12月竣工

坐享森林公园生态绿肺，出门更有商业、人文、医疗、教育配套簇拥

致敬世界·岭南美学艺境园林

▫继香山湖公园、海天庭院、香山湖酒店、正方·深悦湾之后全新岭南园林升级；

▫汲取岭南四大名园精华，布局两轴三庭，五进六园，尽显归家礼序。

主城罕有高端私家会所

▫高配打造约3800㎡首府私家生活会所；

▫配套星级室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室，缔造尊贵私密的交流场所。

金牌物业·优质服务

▫正方物业——美好生活服务者、幸福社区建设者、物业标杆践行者；2021年成功获得国际白金管家联盟认证并授徽颁证。

产品创见，全系高阶珍品

▫正方·南湾首府｜潜心深入城市高阶人群生活需求，打造匹配当代精英的全系珍品；

▫从轻奢精装凌云美宅，到高端尊享的揽湖大平层、犒赏成就的涵山叠墅；人生每一个阶段，都能于此觅得恰到好处的生活空间。

在售情况：1栋（已售罄），3栋、12栋、13栋、14栋、15栋在售

户型鉴赏

正方南湾首府是珠海香洲南湾板块的国企改善大盘，由珠海正方集团开发，主打**主城山湖生态+新规超高得房率+成熟教育圈**，精准适配看重景观宜居、空间实用与国企交付保障的本地改善家庭。项目位于珠海大道1123号，占位南屏科技生态城核心，南靠黑白面将军山、东临南屏水库，自驾依托珠海大道，公交密集，接驳前山地铁站，通达香洲老城、横琴便捷。

社区规划约8.25万㎡新岭南园林，配建15班幼儿园、5000㎡邻里中心与下沉式会所。户型覆盖76-99㎡高层三四房、143-185㎡大平层及173-187㎡叠墅，新规得房率超110%，76㎡做三房、99㎡做四房，空间利用率突出；教育毗邻香洲一小、文园中学等名校集团，1.5公里可达华发商都，生活配套完善。

项目凭借山湖景观与高赠送户型，成为南湾板块的热门改善选择，但也有短板：部分楼栋临珠海大道，易受车流噪音影响；车位比1:0.84略紧；地铁需公交接驳，自驾出行更优。预计2025年底分批交付，国企品质兜底，适合预算充足、偏爱生态环境的改善置业者。

正方南湾首府是珠海香洲南湾板块的国企改善大盘，由珠海正方集团开发，主打**主城山湖生态+新规超高得房率+成熟教育圈**，精准适配看重景观宜居、空间实用与国企交付保障的本地改善家庭。项目位于珠海大道1123号，占位南屏科技生态城核心，南靠黑白面将军山、东临南屏水库，自驾依托珠海大道，公交密集，接驳前山地铁站，通达香洲老城、横琴便捷。

社区规划约8.25万㎡新岭南园林，配建15班幼儿园、5000㎡邻里中心与下沉式会所。户型覆盖76-99㎡高层三四房、143-185㎡大平层及173-187㎡叠墅，新规得房率超110%，76㎡做三房、99㎡做四房，空间利用率突出；教育毗邻香洲一小、文园中学等名校集团，1.5公里可达华发商都，生活配套完善。

项目凭借山湖景观与高赠送户型，成为南湾板块的热门改善选择，但也有短板：部分楼栋临珠海大道，易受车流噪音影响；车位比1:0.84略紧；地铁需公交接驳，自驾出行更优。预计2025年底分批交付，国企品质兜底，适合预算充足、偏爱生态环境的改善置业者。

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