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粤海街道新规盘【翰熙典居】——深圳南二外+新规+科技园 ，南山地段王！
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项目坐落在“深圳最牛街道”——
粤海街道
，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，建面近37万平，其中住宅约25万㎡，未来将会打造成集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区！
【开发商】深圳市阳光华艺房地产有限公司
【占地面积】总7万㎡
【建筑面积】总37万㎡
【总户数】01地块1038户（可售247套），02地块872户（可售328套）,03地块1120户（可售139套）
【户型面积】105-120-140㎡3-4房，加推01地块103-105-118-135-137㎡
【停车位】01地块834个，02地块747个，03地块1019个
【物业及物业费】丹枫物业，6.5元/㎡/月
【绿化率】35%
【容积率】8.9
【总楼栋】10栋
【总层高】43-53层
【梯户比】待定
【交楼时间】预计2027年7月16日，精装修交付
【产权年限】70年（2023.9.14-2093.9.13）
【项目位置】深圳市南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧
地段价值｜粤海街道，深圳最强街道
翰熙典居最大的标签，首先是地段。
项目位于粤海街道——被称为“深圳最强街道”，汇聚了腾讯、大疆、中兴等科技巨头总部。项目东临白石路、西接南海大道，北靠深圳大学，南邻腾讯滨海大厦，直线距离腾讯仅约1公里。
核心区位优势：
•粤海街道十年首新：片区新房供应极度稀缺
•科技园产业核心：周边腾讯、大疆等科技巨头云集，高收入人群聚集
•深大在侧：深圳大学近在咫尺，人文氛围浓厚
有住户评价：“地段位于南山粤海街道，南山最强的街道了，各大型软件生产基地等在周边，妥妥好位置。”
交通配套｜双地铁上盖，TOD级通勤效率
这是翰熙典居最“能打”的卖点之一。
项目与地铁9号线和在建15号线交汇的深大南站无缝接驳，步行约300米。15号线预计2028年通车，届时将实现双地铁上盖的TOD级通勤体验。
🚇 轨道交通：
•9号线深大南站：步行约300米
•15号线（在建中）：预计2028年通车，交汇深大南站
• 15号线将串联前海-南山-宝安产业协同发展
🚗 自驾交通：
•四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路
•三纵：南海大道、后海大道、白石路
对于在科技园、后海、深圳湾工作的通勤族来说，这样的交通条件几乎无可挑剔。
商业配套｜百万方商圈环绕，自带综合体
这是项目的另一大核心卖点。
翰熙典居自带约5.7万㎡商业，规划有精奢酒店、潮流街区等业态。周边更是百万方顶级商圈环绕：
🏬 周边商圈：
•海岸城：约800米
•深圳湾万象城、万象天地：约2公里
• 后海汇、鹏润达商业广场、来福士广场、茂业百货等
对于日常生活来说，步行可达海岸城、驱车即达万象天地，便利度在南山众多小区中属于第一梯队。
教育配套｜南二外学府学区，南山第二梯队
翰熙典居的教育配套确定性强，但非顶流。
🎓 教育资源：
•南二外学府一小+学府中学：南山第二梯队
• 南二外集团教学质量在南山区长期稳定前列
• 项目自带12班幼儿园
💡 根据南山区学区地图显示，项目在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学范围内。
⚠️需要留意的是：学区组合属于南山第二梯队，虽不及百花、深高顶流，但在科技园片区实用性强。建议有子女入学需求的家庭，提前向教育主管部门核实最新的学区划分和入学政策。
生态环境｜公园环绕，闹中取静
翰熙典居的生态资源有一定亮点。
🌳 周边公园：
•荔香公园：步行可达
•深圳人才公园：约10分钟车程
•深圳湾15公里滨海长廊
• 杜鹃山、文山湖、文心公园、科技公园等
对于喜欢户外活动和周末休闲的家庭来说，这样的生态资源在科技园核心区相当难得。
户型产品｜105-140㎡三至四房，新规得房率超90%
翰熙典居的户型以改善型为主，主力户型为105-140㎡的三至四房。新规设计，得房率85%-90%，高于传统住宅。
售楼处预约电话：400 033 9667（开发商24小时热线）
温馨提示：过来看房请记得提前来电预约，尊享售楼处1v1销售专业讲解,感谢您的来电！
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