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南山新盘【翰熙典居 2 栋】已取证，启动认筹！冻资30万享9折，锁定开盘当天购房9折优惠！

105㎡户型折后总价约894万起，折后单价8.5万起

120㎡户型折后总价约1038万起，折后单价8.6万起

140㎡户型折后总价约1457万起，折后单价10.4万起

上述价格为9折折后价，项目备案均价11万/㎡出头，折后均价10万/㎡出头，一批房源9字头，更有部分单位低至8字头起。

说实话，不到900万能买科技园核心地段的3房新房，还是非常香的一件事。

项目优势

1、区位完全不掺水分，真正属于南山中心区科技园核心地段，深大南门、腾讯总部旁。

深圳湾万象城、万象天地、海岸城、深圳湾体育中心、即将建成的深圳湾文化广场.....都属于全国一梯队级别的商业文化配套。

翰熙典居项目东侧，就是地铁9号线深大南站，同时在建地铁15号线，也是深圳首条地铁环线，预计2028年开通，直接串联起南山、前海、宝中。

现阶段，翰熙典居的区位，能秒杀前海妈湾、前海南、赤湾、西丽、同乐、南头片区，可以说在深圳搞钱第一区，都具备唯一性。

2、“三高优势”——紧靠科技园南区，除了腾讯滨海大厦总部，还有深圳市产业软件基地、百度国际大厦等高新技术企业规模聚集，直接近距离吸引高收入改善群体高度关注。房子都盖到主要购买力的办公室门前了，这广告效应比刷短视频还要给力。

3、优质学区。项目附近的小学是南二外学府一小，初中是南二外学府中学，南山老牌的传统名校了，要是能进ZDB，还能秒了海德的PTB，升学压力在南二外内部还是有优势，对优质教育资源稀缺的深圳来说，那就是非常优质了。

户型分析

具体看，本次首推的02地块，整体位于项目的东北区域，四单元的位置相对比三单元好一些，面积段主要是105-120-140㎡3-4房。

105㎡A1户型：位于三单元03梯腿，3房2卫、典型的双龙抱珠格局、入户带玄关，朝东向，阳台开间6.5米，客餐厅面积约23㎡，主卧套房约16㎡，主客卧分开私密性好。

105㎡A2户型：位于四单元03梯腿，3房2卫、也是双龙抱珠格局，朝南向，只是和105㎡A1户型朝向不同，其他格局保持一致。

105㎡B户型：位于三单元02、06梯腿，3房2卫、竖厅格局，06梯腿朝小区内部，02梯腿朝东，相对来说是这一次性价比最高的户型。

120㎡B户型：位于三单元05梯腿、四单元01、02、05梯腿，朝东朝南都有分布，3+1房2卫，主卧面积达30多㎡，主卧一侧的衣帽间+阳台进深1.6米，开间4米多，可改+1房。不过阳台开间约6.15米，没有105㎡户型有优势。

120㎡C户型：位于三单元01梯腿，3+1房2卫，朝北向，这一个户型衣帽间+阳台也可改+1房，而且改造后独立性与私密性比120㎡B户型要好，与主卧完全区隔。

140㎡户型：位于四单元06梯腿，3+1房2卫，朝西南向，南北通透、三面采光，横厅面积32㎡、主卧面积40㎡，北向双次卧、双卫生间，衣帽间近10㎡可改+1房，是小区内终极改善的产品。

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