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10年等一回！珠海市中心终于迎来了封藏新作！
日前，位于吉大的纯新盘——华发·云玺的案名首度公开，珠海豪宅市场瞬间沸腾。
这座矗立于城市心脏的藏品级巨作，以稀缺地段、顶级配套、匠心产品，重新定义吉大的价值天花板，构筑难以复制的价值护城河。
更是让蛰伏已久的“老钱”阶层和高端改善群体，看到了拥享吉大山海荣光的绝佳契机。
珠海的中心版图不断扩张，但城市的精神坐标始终锚定吉大。
回望特区45年峥嵘岁月，从初建时的商业萌芽到90年代的金融崛起，从石花山下的名流荟萃到免税商场的熙攘繁华。
吉大，始终以时代封面的姿态，见证着珠海的每一次华丽转身。
与特区同龄的华发，45载深耕吉大热土，始终是吉大焕新的核心力量。
作为珠海特区45年发展的共建者，华发深谙土地价值的终极密码——“真正的稀缺，既是占据地段，也是定义时代”。
吉大，这座城市的永恒正心，已连续5年无新盘供应，一线海景住宅更断供近10年。土地资源的极度稀缺，让每一次新作亮相都成为历史性事件。
华发·云玺以“主城绝版山海+双口岸枢纽+黄金内湾游艇母港”的三位一体价值，成为大湾区西岸唯一可比肩世界级港湾的稀缺资产。
华发·云玺占据“黄金内湾”重要战略支点，坐拥湾区西岸市中心唯一的游艇母港上盖住宅资源，让业主日常即可享受“跳岛度假”、“跨境海钓”等高端资源。
其价值可对标香港维多利亚港的繁华与深圳太子湾的尊贵，其中深圳瑞玺大厦10万+/㎡的价格标杆，更彰显云玺作为市中心港湾资产的升值潜力；
同时延续珠海百年商埠基因，又有面向全球的国际范，云玺打造媲美蒙特卡洛港的国际游艇社交场域，更是世界级稀缺港湾资产。
在珠海市中心，能同时占有山、海、城三重资源的顶豪住区凤毛麟角。
而华发·云玺正坐落于一带九湾最精华的地段，背倚石花山公园绿肺，直面无界南海，以“零退距、零遮挡”的绝对头排姿态，将巨幕海景毫无保留地献给居者。
地段的价值，不在于它未来能成为什么，而在于它现在就是什么。
在这里，真正的价值从不需等待。华发·云玺以“城市资源掌控者”的姿态，让居住者即刻坐享吉大板块醇熟的城市配套。
项目雄踞“九洲活力轴”核心区位，举步即达海滨公园、爱情邮局、城市阳台等城市地标，短驱直抵免税商圈等传统百货。
令人瞩目的是，作为城市运营商华发的鼎力之作，云玺将同享受到“城市之心+九洲港升级改造”千亿级配套红利。
如今，九洲港片区升级项目正在加速推进，未来这里将崛起为珠海版“维多利亚港”。
约50万㎡的港湾生活社区将植入游艇母港、高奢酒店、旗舰商业、顶级会所等国际级配套，重塑湾区滨水生活标杆。
立于珠海正心之上的华发·云玺，无需像寻常豪宅一样分散精力弥补地段缺憾，而是将所有资源倾注于本质，打造成更纯粹的豪宅社区。
项目首推地块，在吉大乃至珠海市中心在售项目中，唯此2栋南向板式海景奢宅，成就主城唯一背山面海的藏品级住区。
由迪拜哈利法塔缔造者SOM与景观大师JTL联袂执笔，大面积陶板与铝板结合的立面，不仅带来了更强的安全性和功能性，更如艺术品般镶嵌于情侣路景观带。
双楼王定位不仅提供了产品层级的标杆，更铸就心理地标。
云玺作为华发高端产品线，从建筑工艺到园林规划、生活场景，所有标准均对标顶豪规格。
首先，评价一个豪宅的最直观体现，在于门面。
在项目大门，超12米铜门入口、白玉盘水景雕塑，再搭配宝格丽同款接待门厅等，以媲美五星级酒店的归家仪仗，诠释“门第不仅是入口，更是身份的序章”。
其次，项目配套逾1000㎡高端会所，涵盖有氧健身、无氧健身、瑜伽跳操室、泳池、咖啡吧、书吧、会客厅等功能，让业主私享隐奢社交主场。
▲高端会所
项目首推建面约111-140㎡的一线半山海景住宅，瞄准珠海改善型需求中的顶层客群。
户型设计遵循“景观最大化”原则，北看山、南看海的设计，将洲仔山及南海风光引入室内。
精装标准上，为引领片区市场的高配装标，引入博世厨具三件套、摩根智能家居、中央空调+新风系统等国际一线品牌，演绎奢适人居范本，更是资产护城河。
综合而言，华发·云玺的到来，既是致敬吉大的绝版地段，更是以“造城者”的远见，续写珠海中心传奇。
据悉，项目一线山海样板房即将于7月上旬开放，作为珠海市中心的绝版山海城资产，绝对值得大家期待！
珠海购房政策主要包括以下方面：
限购政策
珠海全域已放开限购，境内及境外人士均可自由购房，无套数限制。
贷款政策
商业贷款：不再区分首套、二套，最低首付比例统一为15%，贷款利率以LPR为基础浮动（当前主流银行首套、二套利率均为LPR-60bp，约3.0%）。
公积金贷款：
首套公积金贷款利率为5年以下（含）2.1%、5年以上2.6%；二套为5年以下（含）2.525%、5年以上3.075%。
单缴职工最高可贷80万，双缴职工最高可贷130万。
认房不认贷，以珠海市内住房套数为准，外地公积金可同城使用。
税费政策
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上统一按3%征收。
增值税：满2年免征，未满2年按过户价的5%征收（含附加税）。
个税：满五唯一免征，其他情况按核定征收或实际利润征收。
补贴政策
参与“以旧换新”购房，可获新购住房网签价格1%的补贴，单套最高3万元。
出售自有住房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。
入学政策
外来人员购买新建商品住宅，子女可凭购房凭证申请入读所在片区公办中小学，无需等待房产证办理。
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