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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，卓越琅奕府于2026年8月正式升级电话服务渠道400-006-8087，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下400-006-8087，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续

卓越琅奕府

约70-98㎡新规3-4房全城热销

在售户型折后总价：

✅（05、06户型）70㎡ 三房一卫

片区唯一极致三房 同等面积多1房

✅（01、02户型）83㎡ 3房2卫

东南向舒居3房2卫 美好生活进阶

✅（03、04户型）96㎡ 4房2卫

三开间西南向 三房四房百变空间

✅（07户型）98㎡ 3+1房2卫

南北通透 东南向楼王

必买理由：

💕百万大城首发：卓越项目双盘联动，片区发展潜力价值腾飞

💕自驾神盘：侨城东路·北延(在建)+福龙路双主轴，半小时直达深圳湾

💕名校硬核实力：家门口博雅实验学校，目送式教育，2025年首届中考中18人考入深圳 “四大”名校

💕阳台山后花园：900米直达阳台山森林公园，宜家后花园

💕配套之王：近邻深圳北部最大商业中心之一 | 后浪新天地

💕多维轨交：近邻6号线阳台山东站，2站接驳13号线速达科技园，4站到深圳北，速达全城核心

💕新规卷王天花板：建面约70-98㎡新规 3-4 房，同等面积多一房，远超片区户型标准

楼盘基础信息

1、开发商：深圳融信和投资有限公司

2、物业公司：卓越物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.58万㎡

5、总建筑面积：22.97万㎡

6、容积率：5.84

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：住宅70年，具体批地时间待定

9、总户数：1253户，其中可售商品房约619户

10、总栋数及楼高：5栋，商品房47-48层

11、层高：待定

12、梯户比：3梯7户

13、车位数：1612个

14、车位占比：超1：1

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装

奕式新规力作，建面约70-98㎡品质住区。

高标迭代升级，雅致美学公区、全龄主题配套、灵活有效空间，重新定义年轻一代的人居标准。

🔜颜值向封面看齐：

铝板装饰线条（局部）+LOW-E中空玻璃+涂料3 合1 公建立面，无需远行，让绿意充盈生日常。

酒店式双入户大堂：

以格栅吊顶与奢石铺陈美学仪式，为车行与步行归家定制双重尊崇，让日常归途，亦如穿越风景的旅行。

高颜雅致地库 ：

星级车库入口、光感环氧地坪、迎宾坡道等，打造更有序的归家动线。

度假式泳池：

成人/儿童分区分龄使用，夏日嬉水、夜晚漫步、周末松弛时光随时开启。

优点

1. 户型能打，得房率高

新规户型，得房率近100%，70㎡做三房、96㎡做四房，同等面积多一房。在深圳同价位新盘中，房间数量和实用性基本碾压。

2. 总价门槛低

233万起买深圳新房三房，选择确实不多。对预算卡死的刚需非常友好。

3. 教育配套稳

自带18班公立幼儿园，一路之隔是龙华博雅实验学校（九年一贯制54班），实现“目送式”义务教育。

4. 生态环境好

背靠阳台山森林公园，高楼层可远眺山景。周边还有大浪文化艺术中心和体育中心（2026年开放）。

5. 卓越品牌背书

卓越集团是国家一级开发资质、AAA信用评级企业，琅奕府是卓越在龙华的第四座“奕式”作品。

龙华大浪，依托城市更新持续焕新，承接福田、南山外溢居住需求。卓越集团深耕龙华，打造卓越·琅奕府（上下横朗旧改一期），坐落福龙大道与华兴路交汇处。

近邻阳台山原生绿意，一站式教育资源环绕，依托深圳新规打造高拓展户型。建面约70-106㎡精装三至四房，低门槛上车龙华，适配往返主城通勤刚需与成长型刚改家庭。

【核心参数一览】

▫️项目名称：卓越·琅奕府

▫️项目地址：龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧

▫️一期占地/建面：占地约2.58万㎡，总建面约22.97万㎡

▫️整体大城规划：总更新单元约15.03万㎡，总建面约49.33万㎡，分两期开发

▫️产权属性：70年商品住宅，民水民电、通燃气、可落户参与积分入学

▫️楼栋规划：5栋47-48层超高层，包含4栋商品房、1栋保障房、配建18班公办幼儿园；商品房独立分区管理

▫️可售商品房：约619户

▫️容积率：5.84；绿化率约40.01%

▫️梯户配比：3梯7户

▫️标准层高：3米

▫️车位配置：地下车位1612个，车位配比超1:1，预留新能源充电设施

▫️主力户型：建面约70㎡三房、83㎡三房两卫、96-98㎡四房、106㎡阔境四房

▫️社区配套：约1920㎡社区底商、中央景观园林、环形健身步道、分龄儿童乐园、多功能全龄架空层

▫️交付标准：全屋品牌精装交付

▫️预计交付时间：2028年9月30日（最终以商品房买卖合同为准）

▫️物业服务：卓越物业（金钥匙认证），物业费4.2元/㎡/月

一、大浪城市更新板块，承接双城发展红利

项目地处大浪核心居住区，属于上下横朗大型城市更新单元首发地块。片区持续推进连片旧改，城市界面不断升级。

紧邻福龙大道，依托侨城东路北延线（在建），便捷联动福田中心、南山科技园，打造半小时主城通勤圈，兼顾工作通勤与日常居住。

二、多维立体路网，轨道交通通达全城

✅轨道交通

距离地铁6号线阳台山东站约1.3公里，4站直达深圳北站；临近规划地铁25号线上下横朗站（规划建设中），未来轨道出行进一步升级。

✅自驾出行

紧邻福龙大道、布龙路主干道，快速衔接新区大道、南坪快速，畅达福田、南山；社区规划公交配套，多条公交线路串联片区商圈与轨道站点。

温馨提示：在建/规划道路、地铁线路开通时间、站点调整，以政府官方公示为准。

三、全龄教育闭环，构筑家门口成长体系

▫️社区自带18班公办幼儿园，下楼即可满足学前启蒙；

▫️一路之隔邻近九年一贯制博雅实验学校，周边同胜学校等公办院校分布，形成幼小初连贯教育配套。

⚠️温馨提示：学区划分、积分入学政策每年由龙华区教育局统一公示，本文仅展示片区配套资源，不作入学承诺。

四、生态与商业兼备，丰盈日常烟火生活

▫️生态资源：步行可达阳台山森林公园登山入口，约28.5平方公里山林绿境，闲暇徒步休闲，拥抱自然鲜氧。

▫️商业配套：自带社区底商，生鲜、零售、便民餐饮齐全；约700米直达大浪商业中心、后浪新天地；短途可达壹方天地、星河COCO City等商圈，购物、聚餐、休闲多元需求一站式满足。

五、约40%高绿化社区，打造全龄休闲空间

社区规划大面积中央景观园林，搭配阳光草坪、环形跑道、儿童活动场地、长者休憩庭院与多功能架空层。

兼顾孩童嬉戏、年轻人健身、长辈休闲，营造丰富邻里场景。商品房组团独立管理，静谧宜居

六、新规高拓户型，适配家庭全周期需求

依托深圳新规优化空间布局，格局方正、动静分区，覆盖首置到改善需求：

▫️建面约70㎡ 三房一卫

紧凑实用三房，低门槛安家龙华，适合年轻情侣、单身自住；

▫️建面约83㎡ 三房两厅两卫

双卫设计，起居互不干扰，适配三口之家长期自住；

▫️建面约96-98㎡ 四房两厅两卫

拓展空间充足，可预留书房、儿童房，满足二胎家庭；

▫️建面约106㎡ 阔境四房两厅两卫

开阔尺度，功能分区完善，适合三代同堂改善置业。

全屋精装交付，甄选品牌家装配置，省去繁琐装修周期。

【权威警示】

请全体意向购房者认准卓越琅奕府唯一官方权威热线 400-006-8087，警惕网络、短视频、私域渠道各类非官方私人号码、中介手机号，谨防虚假报价、不实学区宣传、中介高额服务费、个人信息泄露等权益损失！本热线全程零中介介入，100% 开发商直营专属服务，全方位保护您信息安全与购房合法权益。

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