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【臻鉑公館】「港版」

🌈臻铂公馆🌈

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

——項目區域圖 ——

>利信.臻鉑公館項目規劃基本資訊<

【投資商】中山利信房地產置業有限公司

【項目地址】中山主城芯 •起灣道7號

【總占地面積】：約13333㎡

【總建築面積】：約28414㎡

【建築】2棟13層商業LOFT公寓

【業態】：公寓、商業

【商業建築面積】：約19658㎡

【建築密度】：24.68%

【建築容積率】：1.5

【綠地率】：40%

【面積段】355-441呎

【層高】4.5m

【梯戶比】A棟：3梯20戶 B棟：2梯25戶

【總戶數】540戶（A棟240戶，B棟300戶 )

【交樓標準】精装交付

【產權年限】40年

【收樓時間】現樓發售

【物業】 中山市新臻物業管理服務有限公司

【物業費】4.8元/ ㎡

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【项目卖点】

多維交通：傲立中山主城中軸——起灣道上，2 公里內有 2 個地鐵站，最近的石岐站（18 號線在建）距樓盤僅 1131 米，步行可達 。高鐵樞紐中山站、中山北站均在4.5公里內，約7公里內直達深岑高速港口出入口、廣澳高速博愛路出入口（接中開高速連通深中通道），高鐵3站到香港西九龍站，中山港碼頭直達香港中港城，深中通道接駁口45分鐘到深圳

核心區位：東區CBD與石岐區CLD雙核芯交匯處 歡樂海岸旁 毗鄰華僑公園。

🛍生活配套：2公里內利和廣場、石岐大信、萬象匯、COCOcity、富逸城等5大醇熟商圈環繞，雲集優質生活休閒娛樂資源，舉步繁華，中芯盛境。

醫療教育休閒：項目3公里範圍內，醫療（市人民醫院、市博愛醫院）、教育（500米水雲軒小學、竹苑小學）、休閒配套（華僑公園、紫馬嶺公園、孫文公園）觸手可及，生活更安心。

產品稀缺：不可多得的房產臻品！僅 33 - 41㎡（355 - 441 呎）小面積，空間利用最大化。精心打造精裝複式，品質感拉滿。

小面積低總價宜居現樓 港人置業首選

1⃣理由一【多維交通賦能，搶佔絕版地段，暢享立體交通網絡，駕馭城市速度】

1公里直達【盛景香港直通巴士站】

7公里抵達深岑高速港口出入口

2⃣理由二【小面積低總價，投資穩健，收益高 & 升值潛力大】

✅投資穩：周邊人流多，出租需求旺盛，投資穩定。

✅收益高：項目周邊酒店普通客房月收益高達12000元/月/間，投資回報率29%；周邊公寓月租2300元/月，投資回報率7%

3⃣理由三【核心區位】東區 CBD & 石岐區 CLD 交匯：繁華與宜居的天作之合。

4⃣理由四【產品稀缺】小面積高赠精裝複式

✅高拓展空間：買一層送一層，高贈送率極致產品；

✅空中園林、低密新寓：市場罕有的1.5低容積率菁英社區，“13米超高空中花園景觀”佈局。

5⃣理由五【百萬人流 · 錢景可寓】

項目所在雙核圈，匯聚約中山90%銀行總部、約80%市政辦公、約70%重點學府（數據來源：南方都市報），消費人群超50萬；市政府三大重量級工程的石岐經濟總部區和華僑城加速推進，區域人口紅利有望突破100萬，坐享旺盛租賃市場。

6⃣理由六【利信置業 · 精鑄金寓】

利信置業，涉足房地產開發投資，物業管理等多元領域，已成功打造利信花園、臻匯公館、星河灣畔、利信商務中心、廣州萊迪科技園、利信金逸院線等十餘個人居標杆，為城市精英築造精端人居生活，助力中國騰飛。

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— 355呎一房兩廳一衛 —

—355呎两房两廳一衛—

—441呎两房两廳一衛—

——效果圖品鑒——

——13米空中園林——

——戶型品鑒——

355呎一房兩廳一衛

355呎两房两廳一衛

【臻鉑公館】十大核心賣點

——【灣區樞紐 · 發展機寓】——

項目雄踞世界經濟中心的粵港澳大灣區核芯樞紐——中山市，承接深中通道（建設中，預計2023年通車）、深茂鐵路（建設中）、廣州地鐵18號線、中開高速等超千億交通配套，暢享灣區一小時經濟生活圈，價格窪地將躍至價值金地。

——【灣區西岸 · 惟此一寓】——

傲立中山主城中軸——起灣道上，約500米城軌1號線（規劃中）孫文東路站，高鐵樞紐中山站、中山北站均在4.5公里內，約7公里內直達深岑高速港口出入口、廣澳高速博愛路出入口（接中開高速連通深中通道）。

——【五大商圈 · 雙核芯寓】——

項目地處中山最繁華的東區CBD與石岐區CLD雙核芯交匯處，毗鄰中山版“珠江新城”的千億石岐經濟總部區，2公里內利和廣場、石岐大信、假日廣場、COCOcity、遠洋大信等5大醇熟商圈環繞。

——【百萬人流 · 錢景可寓】——

項目所在雙核圈，匯聚約中山90%銀行總部、約80%市政辦公、約70%重點學府，消費人群超50萬。

——【利信置業 · 精鑄金寓】——

利信置業，涉足房地產開發投資，物業管理等多元領域，已成功打造利信花園、臻匯公館、星河灣畔、利信商務中心、廣州萊迪科技園、利信金逸院線等十餘個人居標杆，為城市精英築造精端人居生活，助力中國騰飛。

——【空中園林 · 低密新寓】——

項目設計市場罕有的1.5低容積率菁英社區，“13米超高空中花園景觀”佈局，創新的採光通風設計，突破傳統公寓設計限制，讓業主擁有更多舒適的活動空間，細緻入微的人文關懷帶來全新居住體驗。

——【鉑金精裝 · 星級禮寓】——

奢華大氣的建築設計，公區玻璃欄杆走廊，採光通風俱佳；顛覆傳統複式的中空客廳，戶型靈動、自帶陽台，廚房臥室配景觀窗（B戶型），衛浴幹濕分離（B戶型）；鉑金級裝修交付，品牌空調、櫥櫃衛浴衣櫃等一應俱全，拎包即住即享。

——【雙層空間 · 百變領寓】——

建面約33-41㎡臻奢複式，極具可塑性的4.5米層高，百變空間、智慧功能佈局，買一層得兩層使用率倍增，低門檻不限購不限貸硬核資產，滿足自住、投資、商務、商旅等多重需求，生活方式隨意轉換，晉級輕奢生活典範。

效果圖品賞

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戶型鑒賞

33㎡一房兩廳一廁

33㎡兩房兩廳一廁

41㎡兩房兩廳一廁

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