【官方】发布:华发香山湖壹号(官方售楼处)首页网站/华发香山湖壹号/最新房价/户型图/得房率/学区/周边配套/年终特惠
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华发香山湖壹号，是珠海龙头国企华发集团在横琴粤澳深度合作区打造的顶级低密度高端社区。其核心卖点是三面环山、一面朝中心沟水道的绝版生态资源，以及由此带来的高私密性和低容积率居住体验。
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1. 基础属性与产权
开发商： 华发集团（珠海最大的综合型国企集团，珠海的城市建设主力军，项目品质和兑现力有保障）。
地理位置： 珠海市横琴粤澳深度合作区 中部，位于环岛西路与香江路交汇处东南侧，背靠小横琴山，毗邻天沐河，处于横琴岛的核心生态腹地。
产权年限： 普通商品住宅，产权70年。
项目构成： 纯住宅小区，包含叠墅、大平层等多种产品，是横琴罕见的以低密度改善型产品为主的大盘。
建筑年代/状态： 项目分多期开发，较早批次于2020年左右交付，较新批次在2022年后陆续交付，整体属于次新小区。
2. 户型与居住体验
主力产品： 产品线丰富，涵盖：
叠墅/复式： 约140-190㎡，带有花园、露台，私密性极佳。
大平层： 约120-190㎡，视野开阔，主打山景/湖景。
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高层住宅： 也有部分100㎡左右的三房户型，满足不同需求。
设计亮点：
生态景观： 最大卖点是“山、湖、河、园”四重景观。户户有景，或对社区内部大型人工湖（香山湖），或对山体公园，或对天沐河。
低密宜居： 容积率低，楼间距大，栋楼布局充分尊重山体地势，居住密度低，安静舒适。
精装标准： 华发高端系精装，选用国内外知名品牌，品质扎实。但风格上更偏稳重豪华，与深圳湾澐玺的现代国际感不同。
居住体验： 静谧、舒适、亲近自然。适合追求“出则繁华，入则宁静”的改善型家庭和度假式居住。与深圳湾的都市感形成鲜明对比。
3. 配套与生活便利性
商业配套：
自持商业： 社区配有基础底商，满足日常所需。
周边商圈： 依赖横琴核心商圈。驾车10分钟内可至横琴万象世界、创新方、励骏庞都广场等大型商业综合体。但步行即达的大型商场较少，依赖于车行。
交通配套：
对澳优势： 经横琴口岸，可24小时快速通关澳门，这是其最独特的区位价值之一，吸引大量与澳门有关联的客群。
内部交通： 位于横琴岛中部，通过环岛路、横琴大桥、十字门隧道等连接珠海香洲区和十字门中央商务区
文教与休闲：
公园生态： 自带大型社区园林和湖景，背靠小横琴山步道，是天然的户外休闲场所。靠近天沐河景观带。
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学校： 属于横琴新区公立学校学区，具体学校需以当年教育局划片为准。国际教育资源方面，有哈罗礼德学校等知名学府在横琴落地。
医疗： 靠近珠海市人民医院横琴医院。
4. 小区与物业
小区规划： 大盘开发，内部有超大中央湖景和精心打造的园林，绿化率极高。社区内设有高端会所，配备恒温泳池、健身房等设施，度假感强。
物业服务： 由华发集团旗下的华发物业提供服务，是国家一级资质物业。在珠海本地口碑良好，服务细致、响应及时。物业费在4-6元/平米/月左右（因产品类型不同），属于珠海高端项目标准。
5. 交易与成本
市场价格： 作为横琴标杆性低密大盘，其价格是珠海第一梯队。目前（截至2023年底）二手房价格因产品差异大，高层住宅单价约4.5万-6万元/㎡，叠墅等低密产品单价更高。总价区间从500万到2000万以上不等。
购房成本：
税费政策： 遵循珠海市统一规定，需缴纳契税、个税等。若房源不满两年，有增值税（5.3%）。
横琴特殊性： 横琴有特殊的“澳门新街坊”等项目，但针对普通商品住宅，购买政策与珠海其他区域一致（需满足珠海购房资格）。
持有成本： 物业费和能耗费是持有期间的主要成本。
6. 政策与未来规划
横琴粤澳深度合作区政策： 这是项目最大的政策红利和未来价值所在。《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》赋予横琴战略地位，致力于推动与澳门一体化发展，在产业、税收、民生等方面有特殊政策。房产的长期价值与区域发展深度绑定。
片区规划：
项目位于横琴的“生态居住区”，是横琴规划中居住环境最优越的板块之一，未来不会有高强度开发，保证了其稀缺性。
周边规划有国际学校、高端医疗等设施，配套将持续完善。
“澳门新街坊”等项目落地，将吸引更多澳门居民居住，提升区域活力。
交通规划： 远期有珠机城际铁路（广珠城轨延长线）在横琴设站，能提升区域通达性。
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