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联泰超总湾国际中心（深圳湾滨海商务中心）位于深圳市深圳湾超级总部基地，项目东临深湾五路，南临白石四道，西临深湾四路，北临白石路（广顺T208-0038(DU07-01)地块），将建成集超高层公寓、特色高层办公、低密度多层办公、高端定制商业服务配套等于一体的综合体。

一、联泰超总湾基础数据

- 占地面积：约9.23万㎡；

- 计容建筑面积：27.7万㎡，容积率仅3.0（低密规划凸显稀缺性）；

- 业态组成：4栋51至63层3.6-3.9米层高公寓（含388米主塔楼T1，为深超总标志性工程）、2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅，以及约1.4万㎡高端定制商业；

- 市场定位：深超总近20年来第二宗涉宅项目（首宗为中海深湾玖序），填补片区高端居住空白，主打“鼎级尊邸”概念。

二、产品设计亮点

联泰超总湾以“顶豪公寓”为核心产品，设计融合全球顶尖团队与稀缺景观资源，核心特点如下：

1. 户型规划

公寓面积段覆盖300-1000㎡（具体包括300㎡、400㎡、460㎡、570㎡、1000㎡等大平层），起步户型预计200㎡以上，主打“总裁级大平层”，满足高净值人群对空间尺度与私密性的需求。

2. 设计团队与工艺

联袂全球著名室内设计师亲力雕琢，美国Yabu，伦敦Kelly Hoppen，意大利TOA，伦敦1508，CCD等全球顶尖设计团队，强调“从毫米级翘曲到微米级掌控”的工艺标准，3D打印技术提升建筑精度；建筑外观采用全玻璃幕墙设计，现代感与地标性突出。

3. 景观融合

项目以“城市地标与自然生态融合”为核心卖点，每一户均享有复合景观资源：

- 深圳湾海景：南向无遮挡看海，阳光柔和不刺眼，湾区封面风光纳入窗前日常；

- 华侨城湿地：毗邻国家级永久性湿地，城市中心稀缺生态资源，景观永不褪色；

- 其他景观：山、河、湖、公园等多维度自然与城市景观叠加，体验差异化。

三、周边配套资源

联泰超总湾依托深超总“千亿级资源门楣”优势，配套覆盖交通、商业、生态、产业四大核心维度，综合价值突出。

1. 交通配套

- 地铁：为“地铁上盖物业”，距地铁9号线深湾站（C出口）步行可达，无缝衔接城市轨道网；

- 主干道：紧邻白石路、滨海大道两条城市主干道，快速连接南山、福田等核心区，通勤效率高。

2. 商业与生活

- 自带商业：约1.4万㎡高端定制商业，满足业主日常高端消费需求；

- 周边商圈：直线距离约1公里内为欢乐海岸商圈（蓝楹湾等），餐饮、娱乐、购物配套成熟。

3. 生态资源

- 自然景观：南向直面深圳湾海景，北向倚靠华侨城湿地（国家级生态保护区），城市中心“海景+湿地”双重生态资源稀缺性全国罕见。

4. 产业与城市价值

- 产业聚集：深超总作为深圳经济密度最高片区，已聚集腾讯、字节跳动、中兴通讯、OPPO、中国电子等全球企业总部，企业战略决策、核心研发等中枢功能高度集中；

- 区域规划：深超总规划总开发建筑面积约520万㎡，定位为“全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅”，未来将成为“全球资本锚定未来的核心坐标”；

- 科创联动：紧邻“中国最牛街道”粤海街道（20平方公里贡献深圳近20%GDP，115家上市公司），产业生态成熟，创新动能强劲。

四、匠造目标

为中国各大城市企业家及深圳塔尖人士提供非凡终极居住生活体验和传承收藏级家族资产，也为深超总区域内全球总部的企业主提供国际化、艺术化、人文生态结合的高效畅享生活体验。以高品质的产品定位、国际化的审美观、差异化的设计理念、贴心的物业服务及配套，锻造成全球超级湾区奢居生活藏品。

- 联泰深超总的“破局之道”：从“空间建造”到“生态营造”

作为深超总首批市场化出让地块的开发主体，联泰集团并未选择“复制”传统总部大楼的模式，而是提出“垂直生态总部社区”的开发理念。这种理念的背后，是对深超总“全球创新资源配置中心”定位的深度呼应——它不仅要提供物理空间，更要构建一个“有温度、能生长”的产业生态。

- 建筑设计的“在地性”表达

项目由国际顶尖设计团队SOM操刀，建筑外观以“山海叠翠”为灵感：幕墙采用渐变式低辐射玻璃，模拟深圳湾海浪的流动感；裙楼部分通过退台设计，植入垂直绿化与空中花园，形成“建筑-自然-城市”的有机过渡。值得一提的是，项目引入了“光导照明”“地源热泵”等20余项绿色建筑技术，已通过LEED铂金级与中国三星级绿色建筑双认证，成为深超总首个“零碳示范项目”。

- 功能业态的“场景化融合”

区别于传统总部大楼的单一办公属性，联泰深超总打造了“1+1+N”功能体系：1栋200米超高层甲级写字楼（聚焦数字经济、人工智能等深超总主导产业）、1栋服务式公寓（为全球商务人士提供“住办一体”解决方案），以及N个“产业服务场景”——包括5000㎡的“湾区国际路演中心”、3000㎡的“跨境商务服务站”（提供政策咨询、跨境结算等一站式服务），甚至引入了米其林餐厅、艺术画廊等配套，让办公场景从“空间容器”升级为“社交平台”。

- 产业服务的“生态化运营”

联泰深超总并未止步于“建楼招商”，而是联合深超总管委会、深圳湾科技等机构，推出“联泰产业伙伴计划”。该计划针对入驻企业提供三大支持：一是“资源链接”，定期举办“深超总产业沙龙”，促成企业间技术合作与订单对接；二是“政策赋能”，设立专项服务团队，协助企业申报国家高新技术企业、深圳市总部企业认定等；三是“人才服务”，与周边高校共建实习基地，配套人才公寓与子女教育资源。据项目方透露，目前已有37家企业签约入驻，其中70%为深超总重点扶持的“未来产业”企业，平均估值超10亿元。

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