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卓越缦悦福田【卓越缦悦】于2025年10月30日取证入市，本次首推1栋5单元，面积有92㎡的3房2卫，105-123-126㎡的4房2卫，173平的4房3卫户型，共231套房源，备案均价11.41万/m²，备案单价10.32-12.9万/m²，总价957-2242万/套，合同约定在2028年5月带精装交房。

卓越缦悦项目共分两期开发一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。皇岗村旧改总建设用地达31.40万平，预计总建面约200万平，含住宅、酒店、商业、办公、公寓等多物业形态其中住宅仅占70万平，而回迁房占了63万平，目前可售住宅仅7万平左右。

作为难得的中心区新盘，这个盘将是英瑞重点关注和分析的盘，重要的结论放在后面，请大家耐心看完！福田近几年的新房十分稀缺，特别是核心区，但凡有个项目，不论体量大小都有不小热度。 深圳在905新政后，新盘热度拉满，在10月份这个金九银十取得佳绩、似乎是件理所当然的事皇岗村改造项目，位于福田福民路与皇岗二街交汇处西北角，紧邻深圳地铁7号线皇岗村站，地处深圳中心的核心腹地。

皇岗村旧改2024年正式开工，中间隔了十四年，停滞多年后得以重启，大概率是由于旧改规模庞大，加上牵涉多方利益分配，旧改难度相当高。如今卓越突围开建，相当于为深圳高净值人士在中心区高端置业提供了极佳的机会。

而且，在深圳地段如此核心、配套如此齐全、资源如此丰富的中心区，新房项目本来少之又少，此时卓越把筹备多年的重磅级项目推出市场，有种给深圳土豪送福利的感觉

户型解析：

【约92㎡三房两卫】

双龙抱珠格局，客餐厅一体化设计，全屋还是多靠飘窗赠送，U型厨房但是能跟客餐厅连为一体，主卧套房设计270°采光！

这个户型目测的使用面积跟前几年110平三房差不多，结合较低的建面和总价，关注度应该会高。

【约105㎡三房两卫】

四开间正南向，大方厅设计，全屋还是多靠飘窗赠送，U型厨房但是能跟客餐厅连为一体，主卧带阳台，具备改四房功能，整体关注度应该会高。

【约123㎡四房两卫】

类似105㎡三房两卫户型设计，更多一个房间，但是主卧没有阳台。

【约126㎡四房两卫】

南北通透户型，主卧套房设计有一个阳台可以改衣帽间，功能性强，全屋多用飘窗做赠送。

【约173㎡4+1房三卫】

双电梯入户，双套房设计，有单独的家政间和设备平台，客餐厅一体，U型厨房设计可跟客餐厅连为一体，全屋多用飘窗作为赠送。

户型小结 ：

【卓越缦悦】户型选择比较多，精装交付，全屋依旧多靠飘窗和阳台新增，新规户型得房率高于之前的新盘不少，肉眼能看到的交付品质目前不错。

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实景情况

卓越缦悦

▲外立面效果图

▲公区效果图

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