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万科深业·湾中新城｜原墅，不仅是马鞍岛上的稀世珍品，更是大湾区未来生活的标杆。无论是地段、资源、配套，还是未来的升值潜力，都无可挑剔。

如果你正在寻找一个既能享受生活，又能实现资产增值的家，这里一定是你的不二之选！

粤港澳大湾区，全国0.6%的国土面积，创造了12%的GDP！而黄金内湾，仅占大湾区30%的面积，却贡献了超90%的经济产值！

马鞍岛，作为黄金内湾的核心，不仅是中山城市价值的制高点，更是未来城市的新中心！

今天，带你揭秘这座岛上的“稀世珍品”—万科深业·湾中新城｜原墅，看完你一定会心动！

【千亿规划 大湾区核心交通枢纽】

粤港澳大湾区以全国不足0.6%的国土面积，创造了占全国12%的GDP。

黄金内湾，以约大湾区30%的面积，贡献了超90%经济产值。

马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时为中山城市价值的制高点，未来城市新中心

闹中取静位置：商、娱、医三地标护佑，出门即是繁华

环湾双公园临水岸生态资源：35亩公园环湾，双面邻水岸，双重稀缺资源打造独立生态区

低密洋房产品：马鞍岛容积率最低、稀有的板楼洋房、板块独有，堪称稀世珍品

项目概况

【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】前海西·马鞍岛·深中通道约3km

【品牌实力】世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品

【建筑面积】约155.34万㎡

【容积率】约3.5【绿化率】≥30%

【项目业态】

①滨海地标双塔②湾区联检码头

③滨海商务集群④休闲商业街

⑤菁英品质教育⑥建面约15万㎡会展中心

⑦全系海景住宅⑧全明星公馆

【产品信息】

建筑面约78-123㎡滨海临湾美宅

建筑面约198㎡一线海景大平层

建筑面积约30-66㎡全明星公馆

区位&交通

万科深业·湾中新城择址马鞍岛腹地，东部临海与深圳隔海相望。马鞍岛从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。

【前海西拓】

根据湾区和中山市的规划，马鞍岛作为粤港澳合作实践平台，深中通道珠江西岸落脚点，目标是打造国际化、现代化、创新型城市新中心，承接深圳高端产业转移和资源外溢。

【千亿热土】

2022年马鞍岛计划动工及续建项目88个，其中共有32个项目纳入市重点项目。

【高新云集】

目前岛上已落户的项目包括哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部、中铁大桥局等140+企业。

【湾区快线】深中通道，一桥可达前海、宝安机场

【城际轨道】广州地铁18号延长线，规划经过马鞍岛，链接广州-中山-珠海

【接驳高速】中开高速，快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门

【海上高速】项目东北部中山港新客运码头，可直达深圳福永和蛇口等码头

【岛内交通】翠亨新区起步区内85条规划道路，

【幼小中年龄层 优质教育配套】

岛上40所幼小中教育资源规划，包括中山纪念小学、西湾外国语学校、香山中学等，让孩子起步即优越。

【7大医疗配套 守护您的健康】

预计打造百万方湾区国际医疗城，含2所三甲医院（吴阶平医院和澳科大医院），全方位守护健康体魄；

【13大生态配套 休闲度假打卡地】

规划打造625.6公顷翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园、滨海公园等，下楼步行即可到达，生活充满蓬勃气息；

【7大文旅配套 充满艺术气息】

规划大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、中山科学馆、海湾剧场等，丰富如诗意般的生活。

8大业态共筑约155万㎡滨海地标综合体

项目将打造为政商文旅住等多位一体的湾区地标综合体。

①地标双塔：超高层建筑“未来之门”，建面约4.5万㎡五星级酒店，建面约25万㎡甲级写字楼

②联检码头：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头

③建面约15万㎡会展中心：集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计达100万人次

④滨水休闲商业街：包含休闲商业街，建面约3.5万㎡商业MALL

⑤菁英品质教育：项目规划自带一所36班公办小学、一所9班幼儿园、一所6班幼儿园，让孩子成才更近一步。

⑥全系海景住宅：滨海美宅，湾区投资、居住的向往之地

⑦临湾高层办公：约3.9-4m层高，湾区海岸线是你的生意背景

⑧全明星公馆：站上大湾区肩膀的灵动资产

自然景观环抱美好的度假养生社区

周边规划中山翠亨国家湿地公园、翠湖公园、金山公园、滨海沙滩公园等13大生态公园，项目外部紧邻海岸，近观绿林，被自然景观资源环抱，项目内东部规划滨海休闲假日公园，将度假的感受注入每日生活空间。

合理空间利用会生长的好房子

一线临海住宅，合理的空间利用保证更大利用率，同等面积多出市面上其他产品一个卫生间。从单身到三代同堂，每个家庭阶段都能有舒适的体验。

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