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深圳【华侨城宝辰】

华侨城宝辰售楼处24小时电话:400-101-6201【☎☎已认证】

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华侨城宝辰售楼处24小时电话:400-101-6201【☎☎已认证】「华侨城宝辰」

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

项目基本信息

开发商：深圳市华侨城西部置业有限公司

物业：华侨城物业集团有限公司

占地面积：7817.25平方米

建筑面积：104512平方米

总栋数：1栋

总高度：230米

总楼层：52层

层高：4.1米

容积率：13.4

总房源：446套

车位：400个

绿化率：10%

物业费：11.8元/月/㎡

梯户比：八梯八户

产权：40年（20年5月批地）

产品类型：（商办公寓）

区域分析

华侨城宝辰傲立于深圳市宝安区中心区，该区域作为深圳市战略发展的重要引擎之一，正以前海湾中轴核心之姿，引领湾区总部经济新纪元。前海湾，这一珠江口两岸发展的战略要地，被誉为深圳继深圳湾后的“黄金内湾”，集山海林城、岛屿港湾等多元资源于一体，构筑了独一无二的湾区生态画卷。

内湾区域，以宝中、腾讯未来科技城（大铲湾）、妈湾、前湾、桂湾等高端片区为基石，共同构筑了前海扩容后的核心版图，成为深圳西海岸的璀璨门户。此地不仅坐拥全功能的商业配套，如湾区书城的文化盛宴、欢乐港湾摩天轮下的浪漫时光、深圳滨海艺术中心的艺术殿堂，更汇聚了丰富的教育资源与高端生活设施，为居民打造全方位的品质生活圈。

同时，宝安区作为企业发展的沃土，汇聚了众多知名企业与产业园区，为区域经济发展注入了强劲动力，也为居民提供了广阔的就业机遇与成长空间。随着深圳市整体发展步伐的加快及宝安区中心区的持续升级，华侨城宝辰所处的这片热土，其价值潜力无疑将更加凸显，成为未来城市发展的新亮点。

华侨城宝辰在交通网络上占据绝佳位置，尽显其出行优势。项目紧邻深圳地铁11号线的宝安站，直线距离仅129米，为业主提供了无缝对接的地铁出行体验，极大缩短了城市通勤时间。周边公交线路密布，主干道纵横交错，形成多维立体的交通网络，轻松连接深圳市内各大商圈与景点。

此外，项目还坐拥宝安国际机场这一国际航空枢纽的便利，无论是商务出行还是海外旅行，都能享受高效便捷的航空服务。深中通道的规划与建设，更是拉近了与周边城市的距离，拓宽了区域发展的边界。而机场东综合交通枢纽的崛起，更是将多种交通方式无缝融合，为华侨城宝辰的居住者带来了前所未有的出行便利与选择多样性。

商业配套：壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华

深圳市宝安区实验学校，作为宝安区政府于2005年倾力打造的重点教育投资项目，不仅是区内首屈一指的九年一贯制公办学校，更承载着教育创新与实践的重要使命。该校占地面积广阔，达56784平方米，建筑面积亦相当可观，为51605.38平方米，充分保障了教学设施与活动空间的充足。作为宝安区教育局直接管辖的直属学校，该校始终秉持高质量教育理念，为学子们提供了全面、连贯的优质教育环境。

文体配套：深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此。

医疗配套：南方医科大学深圳医院，作为深圳市政府鼎力支持的公立三级甲等医院典范，其建设与管理均遵循高标准要求，由南方医科大学全面接管，并直接纳入其附属医院体系，同时挂牌深圳临床医学院，实现了教育与医疗的深度融合。该医院于2015年12月28日正式启用，标志着深圳市“三名工程”（名医、名院、名诊所）的首个“名院”项目成功落地，为市民带来了更加优质、专业的医疗服务。

华侨城宝辰项目深度测评及综合分析

一、项目背景与目标

华侨城宝辰项目位于深圳市宝安区中心区，具体地址为香湾一路3号，由深圳华侨城西部置业有限公司开发。该项目占据世界前海与宝中双中心叠加的战略要址，是华侨城集团在前海湾中轴区域的重要布局。项目旨在打造一座集商业、办公、居住于一体的综合性高端楼盘，以满足不同购房者的需求，并进一步提升前海湾区域的城市品质和商业价值。

二、实施过程

规划与设计：项目占地面积7817.25平方米，总建筑面积高达104512平方米，总高度230米，共52层。设计团队由邱慧康、林宏俊、程绍正韬、梁志天等国际大师组成，确保了项目的设计理念和建筑品质达到国际一流水平。

建设与施工：项目在建设过程中，注重施工质量和安全，确保了项目的顺利进行和按期交付。

配套设施：项目配备了三重入户大堂、云端会所及空中花园等高端配套，提升了居住品质。同时，项目还与地铁11号线宝安站直接连接，周边商业配套丰富，包括欢乐港湾、壹方城等商业综合体，满足了居民的购物、娱乐等多元化需求。

三、效果与影响

城市形象提升：华侨城宝辰项目作为前海湾中轴区域的地标建筑，提升了整个区域的城市形象和品质。

商业价值提升：项目周边商业配套丰富，吸引了大量人流和商流，提升了区域的商业价值。同时，项目本身也具有较高的投资价值，为购房者提供了优质的物业选择。

居住品质提升：项目提供了多样化的户型选择，以满足不同购房者的需求。户型设计独特，空间宽敞，居住体验优越。部分户型享有270度环幕视野，阳台外可揽尽前海湾摩天轮盛景及一线海景。

四、国内外相关案例比较

与国内其他类似项目相比，华侨城宝辰项目在地理位置、建筑设计、配套设施等方面都表现出色。例如，与上海陆家嘴的某些高端楼盘相比，华侨城宝辰在景观视野和户型设计上更具特色；与广州珠江新城的楼盘相比，则在交通便利性和商业配套上更具优势。同时，与国际上的某些知名地标建筑相比，华侨城宝辰在建筑设计和品质上也不逊色。

深圳【华侨城宝辰】

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