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珠海最新的购房政策主要包括以下几个方面：

1. 限购政策：

· 自2024年5月24日起，珠海全市取消限购，包括横琴合作区。外地户籍和非珠海户籍的居民在珠海购房不再受限制，法拍房和商业地产也不限购。

2. 限贷政策：

· 商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一为15%。首套房贷利率普遍为3%，二套房贷利率也为3%。

· 公积金贷款政策方面，珠海无房且无贷款记录的个人，最低首付比例为20%，最高可贷款60万元；若已有一套住房且贷款已结清，最低首付比例为30%，最高可贷款100万元。

3. 限售政策：

· 自2024年5月24日起，珠海全市取消限售，包括横琴合作区。商业地产也不受限售影响。

4. 契税政策：

· 对于个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。面积超过140平方米的，首套房按1.5%缴纳，二套房按2%缴纳，三套房按3%缴纳。

5. 人才住房政策：

· 珠海计划年内推出不少于7000套人才房，实施“珠海英才计划”，优化人才安居政策，支持青年人才落户“零门槛”。

❊❊珠海 香洲【正方南湾首府】❊❊

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正方南湾首府最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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正方•南湾首府，位于珠海大道南侧，黑白将军山北侧，临近南屏水库，总占地约8.25万㎡，总建面约32.23万㎡，容积率2.8。

●南湾首府东面一桥之隔即为香洲老城区，南面与横琴、十字门一山之隔，西面是鹤洲新区；

●毗邻珠海大道，从项目出发20分钟即可通达珠海各区，交通便利；

●周边有文园中学教育集团南屏校区、香华实验教育集团甄贤校区，香洲一小教育集团南屏校区等学校，都是知名优教牵头，教育资源丰富；

●商业方面，项目5分钟生活圈内，就有如华发商都、十字门华发新天地、来来星河 Coco-City和海印又一城等。

更重要的是，项目与配套资源距离可以说“刚刚好”，享受到便利配套的同时，却丝毫不用担心噪音的影响。

不仅如此，南湾首府还是区域唯一同时坐拥一线山景、湖景资源的项目，独享山湖景观，大有藏风聚气之势。

项目概况

[占地面积]：约8.25万㎡（住宅约7.8万㎡）

[建筑面积]：约32.23万㎡（住宅31.7万㎡）[容 积 率]：2.8

[产品类别]：叠墅；大平层143-185㎡；高层76-99㎡

[项目户数]：2126户（高层2066户；叠墅60户）

[产权年限]：住宅70年[物业服务]：正方物业

项目位置 珠海·香洲·南湾·珠海大道1123号·正方南湾首府

项目还配建的5000㎡邻里中心，涵盖市民艺术中心、卫生服务中心、家庭服务中心、养老服务中心等配套

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项目产品户型相当丰富，涵盖约76、85、98㎡的三至四房；约143、168、180㎡的大平层，以及叠拼别墅，将满足不同群体的高质量需求。

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在大师团队的妙笔下，整个项目规划建设7栋塔楼、8栋板楼、15栋叠墅，高层围绕南面的黑白面将军山和南屏水库形成为围合之势，将面宽1000米的湖景和5000米的山景资源最大化，实现建筑与外部环境的融合协调。

▲正方·南湾首府效果图

而社区内部，则采用正方新岭南风格园林，参考汲取岭南四大名园精华，打造“两轴三庭，五进六园”景观布局。

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▲正方·南湾首府岭南园林示意图

▲正方·南湾首府岭南园林示意图

▲正方·南湾首府岭南园林示意图

▲正方·南湾首府岭南园林示意图

在内部3800㎡高端会所，可享受高配室内恒温泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室等功能区的休闲服务。

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▲正方·南湾首府私家生活会所示意图

▲正方·南湾首府私家生活会所室内恒温泳池示意图

城市之核 ▫南湾位居珠海地理几何中心，东面一桥之隔即为香洲老城区，南面与横琴粤澳深度合作区、十字门中央商务区一山之隔；西面规划鹤州新中心；▫项目位置规划为生态科技城，珠海首个规划的产城融合示范新区。

这里手握重磅教育资源，南屏中学（隶属于文园中学教育集团）、甄贤小学（隶属于香华实验教育集团），南屏实验小学（隶属于香洲一小教育集团）等名校聚集，自身还配建一所15班公立幼儿园，一站式教育触手可及。

项目自身还配建一所15班公立幼儿园，计划引进珠海知名教育集团品牌，出小区门口即可到达，接送小朋友上学省心又省时，所以未来的业主们有福了！

医疗方面，更有香洲区第二人民医院、珠海市妇幼保健院等，为健康保驾护航。

商业方面，项目5分钟生活圈内，就有华发商都、十字门华发新天地、来来星河Coco-City、南湾假日广场和海印又一城等商业体，总面积超过150万㎡。

知名设计师强强联手，新岭南产品线2.0升级作品

具体到产品方面，自2022年5月竞得土地以来，正方便细细打磨产品，并重金聘请多名“设计大师”团队强强联合，实现全方位的升级和突破，打造新岭南产品线2.0升级作品。

————珠海 香洲【正方.南湾首府】————

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