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项目地址：深圳市龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处（深圳北站旁）。

产权年限：70年（1992年批地，剩余产权约36年，到期可续期）。

占地面积：约3.7万㎡（三期）。

建筑面积：约21.9万㎡（三期）。

容积率：约4.24（片区低密标杆）。

绿化率：约40%。

总户数：规划1272户（三期）。

车位配置：约1403个，车位比约1:1.1，停车充足。

楼栋规划：8栋住宅（31-48层） + 1栋18班幼儿园。

梯户比：3梯3户、3梯4户、2梯4户、2梯5户（视楼栋及楼层而定）。

交付标准：全屋品牌精装交付。

物业公司：中洲物业，物业费5.8元/㎡/月。

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交楼时间：一期预计2026年6月，二期预计2026年12月，三期预计2027年9月（精装修交付）

小区沙盘与整体规划图

项目三期为深圳新规户型，赠送率高，含赠送得房率最高可达 95%，户户朝南为主，采光通透。

主力在售户型

96㎡ 3 房 2 厅 2 卫

核心亮点：经典竖厅，三开间朝南，客厅 3.6 米开间，6.4 米连通式大阳台，主卧带独立卫浴，双飘窗设计，赠送面积约 14.21㎡，正南 / 东南朝向，是项目主力走量户型，性价比最高。

户型图：

103-104㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫

核心亮点：横厅南北通透，LDKB 一体化设计，客餐厅开间 5.75 米，7.21 米超长阳台，四开间朝南，赠送面积约 14.41㎡，空间灵活度高，可做小四房。☎【中洲迎玺花园】营销中心咨询热线：400-066-0916

户型图：

核心亮点：竖厅南北通透，四开间朝南，6.6 米连通阳台，赠送面积约 16.35㎡，卧室分布合理，无西晒、远离主干道噪音，视野无遮挡，适配改善家庭。☎【中洲迎玺花园】营销中心咨询热线：400-066-0916

户型图：

143-144㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫

核心亮点：竖厅南北通透，客厅 4.15 米开间，7.4 米超大阳台，四开间朝南，赠送面积约 18.85㎡，可做五房，适配多孩家庭 / 三代同堂，一步到位改善。☎【中洲迎玺花园】营销中心咨询热线：400-066-0916

户型图：

轨道交通

高铁：深圳北站（亚洲核心高铁枢纽），18 分钟直达香港西九龙，30 分钟通达广州，形成湾区 1 小时生活圈。

地铁：已通车 4/5/6 号线交汇于深圳北站，步行可达；在建 22 号线、27 号线（樟坑站，距离约 500 米），未来 5 轨交汇。☎【中洲迎玺花园】营销中心咨询热线：400-066-0916

自驾路网

四横四纵快速路网：福龙路、南坪快速、北环大道、龙华大道等主干道环绕，15 分钟直达福田 CBD，20 分钟通达南山科技园。

项目配建公交首末站，地面路网 + 空中连廊 + 地下车库直连高速的三重立体交通，出行效率拉满。

全龄教育体系

幼儿园：项目自带 18 班公立幼儿园，下楼即达。

小学学区：对口格致中学民治校区小学部、龙腾学校小学部，步行可达。

初中学区：纳入深圳外国语学校龙华校区（市直属名校）、玉龙学校、龙腾学校初中大学区，其中深外龙华校区 2024 年首届中考成绩位列龙华区前三，教育实力强劲。

规划教育：项目隔壁华润代建九年一贯制格致中学民治校区（已动工），重点引入航天特色课程，步行 5 分钟可达。☎【中洲迎玺花园】营销中心咨询热线：400-066-0916

项目采用围合式布局，最大楼间距近 200 米，户户有景观；社区内打造约 1.3 万㎡中央森系园林，规划四大隐逸空间、三大能量场域、全龄儿童乐园、四季隐形轻氧跑道，酒店式入户大堂，居住舒适度拉满。

周边核心生活配套

商业：自身配建约 7300㎡底商，1 公里内达星河 COCO City、红山 6979，3 公里内覆盖在建 13.4 万㎡龙华万象城、华南首家 Costco 旗舰店，超 100 万㎡商业集群。

医疗：3 公里内覆盖深圳新华医院、深圳市第二儿童医院（均已 2024 年投用，均为深圳顶级三甲医院）。

生态文体：周边 9 大公园环绕（北站中心）

公园、白石龙音乐公园、超核绿芯公园等）；紧邻深圳图书馆北馆、美术馆新馆、演艺馆、展览馆、简上体育综合体，龙华顶级文体配套全覆盖。☎【中洲迎玺花园】营销中心咨询热线：400-066-0916

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✅一对一现场服务：沙盘讲解→户型实地参观→周边配套实地参考，全程专属接待；无预约凭证现场无法安排专项讲解

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