万科未来之光2024(万科未来之光售楼网站)万科未来之光售楼中心_价格_交通_楼盘详情
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【世界十大豪宅区之一 低密理想墅居地】
尖岗山片区坐拥6山2水4公园，约623公顷山水资原，体量相当于约5个莲花山和300个香蜜湖的叠加。超76%森林覆盖率，景致怡人，荟集前海企业领袖，已然成为塔尖圈层的身份象征。信息来源:美国顶级奢侈品权威杂志《ROBBREPORT》。
【五区核心 前海腹地 一城精粹汇聚于此】
项目临近于8倍扩容后的约120.56平方公里前海核心，踞守宝安、南山福田、北站商务区机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，坐拥地铁5/9号西延线(规划中)/15号线(规划中)轨道枢纽及6大高速，畅享一城繁华。（资料来源：滨海宝安）
万科未来之光【尖岗山国家高新园 深港合作第三极】
十四五规划中,宝安区发展定位再升级，尖岗山片区纳入都市核心区，依托“智能”制造业优势，打造深港合作第三极,释放约500万㎡产业空间，集聚约115万高精尖人才，助力片区焕新升级。数据来源:深圳商报《滨海宝安》
项目基础信息：
【项目名称】万科未来之光
【开发商】深圳市安万置业有限公司
【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处
【占地面积】约9.8万m
【建筑面积】约30万m
【建筑类型】住宅(小高层、洋房)
【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司
【总户数】住宅约1700户（共19栋）
【已交付楼栋】5栋、6栋、8栋、9栋、10栋
【年底交付楼栋】7栋、11栋、12栋、21栋、22栋、23栋、24栋
【产品面积段】建面约80-98㎡3房-4房
【容积率】2.91
【绿化率】35%
【使用率】约81%
【车位比】各地块约1:1
【交付标准】精装交付
【产权年限】70年
万科未来之光自2022年陆续推出，本次为第6次加推，目前还有前期推出部分房源在售，为建面约73-125㎡3-4房产品，其中73㎡为3房1卫产品。
配套方面：
万科未来之光家园地处豪宅区，生态景观资源优势较好。项目南临大井山，东近铁岗水库，拥有面山近水的自然格局，同时周边拥有良好的自然配套资源，尖岗山公园、大宝路体育公园、宝安公园等公园环绕。
此外，北面隔广盛路为大型社区大型低密度别墅区曦城，周边还分布有万科都会四季花园、尖岗山壹号花园、凤鸣水岸花园等社区，居住氛围较好。
商业方面，自带1万㎡商业街区，能满足日常生活消费需求，临近有曦城VIVITOWN山地风情商业街、华润雪花啤酒总部基地（即华润雪花啤酒厂旧改 在建中），通过主干道创业二路/地铁5号线等道路铁路路网可方便抵达宝中壹方城、海雅缤纷城、万达广场、中洲商业π mall等大型商业综合体。
轨道交通方面，片区内有地铁5号线、12号线，不过地图测距直线距离均已超过1公里，据悉，小区会有接驳车到地铁站，方便公共出行。目前在建有地铁15号线（环线），距离宝安公园站直线距离约900米（地图测距）。未来通过3条地铁线可便捷通达南山、宝安核心区。
教育方面，项目自身配建幼儿园，片区学校有宝安中学集团实验学校和南科大附中宝安学校，教育资源整体不错。当然，具体入学以教育当年公示为准。
综合来说，万科未来之光主要打造墅区品质刚需、刚改户型，项目具有一定的地理位置优势，距离前海、宝安等核心板块都不远；开盘优惠幅度拉满，在一定程度上给购房者让利；户型设计实用率颇高，73㎡的三房一卫、80㎡
但最近，宝安万科未来之光加推，居然出现了113平的4房板楼户型，还是10层的小高层，叠加起来，非常有稀缺性。
和板楼相对应的是塔楼，就是一层由n户拼起来的设计。常见的板楼都是“东西长，南北短”，一层1-2户居多，南北通透，采光和通风好。由于开间充裕，板楼一般比较容易设计出精品户型。
在内地城市，很多普宅也能设计出板楼户型来，但在寸土寸金的深圳，往往要大户型豪宅才有这个条件。
也正是因此，现场看了未来之光这个1梯2户的板楼户型，很是吃惊，因为太难得了，全深圳也很难找出这个面积（113平）的板楼来，而且是只有10楼的小高层洋房，罕见。
这个户型是这样的：
入户独立玄关保护隐私，4开间（3个房间和客厅）朝南，餐厨一体化，大面积L形厨房，主卧步入式衣帽间，客厅开间约4.2米。或是由于低密度公摊少，这个户型，加上赠送的飘窗和只计一半面积的阳台，整体得房率超过90%，比市面上绝大多数同面积的4房尺度都要更大。
万科未来之光之前推的125平户型和这个113平户型几乎是一样的，只有非常非常小的区别，前者实际面积比后者只大了约3平米。折后，此次113平户型价格普遍不到800万。
除了这个最大的面积，73平3房1卫，80平3房2卫，98平4房2卫，依然还有。
总体上，未来之光的户型设计水平和得房率在全市场都属于比较领先的。价格也比较具有性价比。
最小的73平户型折后500万上下，80平500-600万，98平700多万。
目前项目二期部分房源已交楼，其余房源12月底交。这次113平板楼户型位于项目三期，明年底交楼，也不久远了。
未来之光的大方位其实不差，距离科技园、前海、深圳湾超总和留仙洞总部基地都不远：
但是轨道交通稍弱，主要是距离最近的5号线兴东站步行距离远了点，需要借助项目楼下的接驳巴士，距离在建的15号线宝安公园站大概1公里内，需要等4年时间，所以，住在这里出行应该主要依靠自驾。
从下面这个图看，未来之光的一个大亮点是居住环境好，安静，不闹，旁边是别墅区和尖岗山公园、宝安公园。
项目的另外亮点是学区，去年被划入九年制宝中实验学区，另外还在南科大附属中学宝安学校学区内，属于双名校学区，尤其是前者宝中实验，知名度和美誉度不错。
尖岗山片区比较欠缺的是商业，但万科自带了一两万方的商业，签约了华润万家，还算是方便。大型商业购物中心需要去到周边的中洲购物中心、大悦城、华润雪花啤酒小镇等。
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