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招商雍境二期（会展湾雍境名邸），由央企招商蛇口全资打造，落址深圳宝安区沙井街道会展新城核心板块，地处前海扩容辐射圈，依托“三城一港”战略规划与三大千亿级产业加持，打造集高效交通、全龄教育、百万商业、三甲医疗、人文浸润、生态宜居于一体的新规纯住社区。项目作为片区稀缺的地铁口准现房，以高得房率、纯粹居住氛围与全能配套，成为深圳西部刚需与刚改家庭的优选之作，既坐拥当下成熟配套，更抢占未来发展红利。

一、区域价值：前海扩容芯，三城一港赋能，湾区价值洼地

项目坐落于宝安区沙井街道展城路与南环路交汇处，核心占位会展新城核心居住区，隶属前海扩容辐射范围，是深圳最后一块填海优质居住用地，享受“国际会展城+海洋新城+会展田园城+综合港区”的“三城一港”战略赋能，同时依托国际会展、海洋科技、文旅三大千亿级产业集群，成为深圳西部极具发展潜力的居住板块[6][7]。

区域核心优势凸显，区别于传统老城区，会展新城整体规划起点高、城市界面纯粹，无城中村与老旧厂房，周边均为新建商品房社区，居住圈层统一[6]。作为深圳西部发展的核心增长极，国际会展中心已开业，直接带动相关产业收入约1350亿元；海洋新城预计2035年建成，产值规模将达7000亿元；华发冰雪世界、海上田园等文旅配套加速落地，未来将形成“产城融合、职住平衡”的现代化新城，区域价值持续攀升[6]。

项目总占地面积约2.52万㎡，总建筑面积约16.95万㎡，分南北两个地块开发，共规划6栋26-32层住宅，配套1所9班制幼儿园，总规划1534户，其中商品房804套，圈层纯粹且居住氛围浓厚[1][6]。容积率4.3，车位比1:1.2，配备1421个停车位（含232个充电车位），充分满足业主日常停车需求

二、交通配套：

地铁口零距离，多维路网贯通，高效通达全城

项目打造“地铁+主干道+快速路+空铁”四维交通体系，核心优势在于近地铁、临高速，通勤效率与跨城出行便捷度拉满，是片区少有的“地铁口准现房”[7]。

（一）地铁出行：无缝衔接，快速通达核心区域

项目紧邻地铁12号线海上田园南站，步行距离仅约50-100米，从A口出站即可直达社区，真正实现“地铁口零距离”[7]。12号线作为深圳西部交通大动脉，可直达宝安中心、南山科技园等核心区域，换乘1、2、5、9、11、20号线等多条线路，实现全城便捷通勤[6][7]。

距离地铁12号线与20号线换乘站国展北站约500米，20号线作为机场快线，一期已通车，可直达宝安机场；二期已纳入深圳地铁五期规划，预计2028年通车，届时14站可直达高新园，进一步缩短与南山核心区的通勤距离[6]。此外，4站可达福永站，换乘11号线，快速通达福田中心、深圳北站等交通枢纽[6]。

（二）自驾与跨城出行：多维路网，畅连大湾区

项目距广深沿江高速入口仅500米，15分钟可直达深圳湾；通过深中通道，30分钟可抵达中山，1小时通达东莞滨海湾，实现大湾区跨城便捷出行[6]。周边临近展城路、南环路、宝安大道等主干道，可快速接入广深高速、沈海高速，直达福田、南山、前海等核心区域，日常自驾通勤高效便捷[4][7]。

（三）空铁联动：立体交通，覆盖全域出行

距离宝安国际机场约10公里，通过20号线1站直达机场北，快速衔接国内国际航班；临近大铲湾港，依托综合港区，形成“空铁陆港”立体交通网络，满足商务出行与旅游出行的多样化需求[7]。

三、教育配套：全龄名校环伺，目送式教育，护航菁英成长

项目周边教育资源丰富，覆盖“幼儿园-小学-初中”全龄段，名校加持、学区明确，且自带幼儿园，真正实现“目送式教育”，解决家长接送难题，是重视教育家庭的优选[3][8]。

（一）幼儿园：自带配套，便捷入园

项目自带1所9班制幼儿园（4栋），总建面约2970㎡，目前部分已开学，业主子女可优先入园，接送便捷，省去长途奔波的麻烦[1][6]。周边还有深圳市和民幼儿园（市一级）、鸿桥金贝和一幼儿园等优质学前教育资源，丰富家长的选择[2][8]。

（二）小学与初中：名校环绕，学区稳定

项目直线距离约550米处，是由宝安中学（集团）第二外国语学校创办的九年一贯制会展城实验学校，该校已于2024年开学，72个班、3360个学位，深户购房（100分）可直接就读，非深户购房（75分）需结合当年积分政策[3][6][8]。

根据宝安区教育局学区划分，项目小学学区主要为荣根学校（小学部，省一级），可共享和一学校（小学部）、壆岗小学、拾悦小学学位；初中学区涵盖沙井中学（宝安一级）、荣根学校（初中部，省一级），均为区域内口碑优良、教学质量过硬的优质学校[3][8]。此外，周边还有茭塘小学（宝安小学集团成员校）、沙井中学、第七高级中学等多所学校，满足孩子不同阶段的教育需求[3][4]。

片区还规划有2所九年一贯制学校，未来教育配套将进一步升级，为业主子女提供更丰富的优质教育选择（具体学区划分以当年教育局公布为准）

四、商业配套：

2023年，建面约2万㎡会展湾花园里开业，聚合品质餐饮、时尚买手店、生鲜超市等多元业态（信息来源:宝安日报)。 从一盅热气腾腾的啫啫煲，到一杯手冲咖啡；从周末闺蜜小聚的西餐时光，到下班顺路捎回的新鲜食材；社交与日常在此自然交融，悄然构筑起会展湾人专属的生活“舒适圈”。

（三）文旅商业：特色体验，丰富生活

项目临近华发冰雪文旅城（在建，131万㎡），建成后将成为大湾区文旅新地标，涵盖冰雪主题乐园、特色商街等业态，为业主提供独特的文旅消费体验；周边还有金蚝小镇等特色商业街区，感受本土文化与现代商业的融合[6][7]。

五、医疗配套：双三甲护航，全周期健康保障，就医便捷无忧

项目周边医疗资源完善，5公里内覆盖2所三甲医院及多所综合医院、社区卫生服务中心，构建“三甲医院+社区医疗”的全周期健康保障体系，为全家健康筑牢防线[1][4]。

核心医疗配套方面，5公里内有深圳市中西医结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院两所三甲医院，其中深圳市中西医结合医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，可提供高水平的医疗诊疗服务[1][4]。此外，周边还有深圳万丰医院、鹏洲综合门诊部等多家综合医院，以及和一社区健康服务中心、大王山社区健康服务中心等，日常就医、体检、慢病管理便捷，步行或短途自驾即可抵达[4]。

社区周边还分布有多家口腔护理、中医理疗等特色医疗机构，进一步丰富医疗服务类型，满足业主多样化的健康需求[4]。

六、人文配套：客家文化浸润，文旅地标加持，涵养生活底蕴

项目所在区域人文底蕴深厚，既有本土客家文化传承，又有高端文旅、文体配套加持，形成“传统人文+现代文旅”的独特人文氛围，让业主在日常生活中感受文化的浸润[2]。

（一）本土人文：客家文化传承，彰显地域特色

项目与深圳市首个以客家文化为主题的公园——白花客家文化公园直连，等同于拥有一座私家“后花园”，公园内保留客家传统建筑与文化遗迹，可感受客家文化的独特魅力，是日常散步、遛娃、文化体验的绝佳去处[2]。周边还有始建于明清时期的天后宫，是白花洞人信仰及百年传统文化的象征，集文化体验、游赏观光、科普教育于一体，进一步丰富业主的人文体验[2]。

自2003年起，白花社区连续多年被评为省级生态社区，人文与生态完美融合，居住氛围舒适[2]。

（二）现代文旅与文体：高端配套，丰富精神生活

项目临近华发冰雪文旅城（在建），建成后将成为大湾区规模最大的冰雪主题文旅项目，涵盖冰雪乐园、特色演艺、文化展览等业态，为业主提供全新的文旅体验[6][7]。周边还有国际会展中心，经常举办各类大型展会、文化活动，业主可近距离感受前沿文化与商业潮流[6][7]。

此外，片区规划有完善的文体配套，周边可便捷抵达各类体育场馆、文化活动中心，满足业主健身、休闲、文化参与的多样化需求，丰富精神文化生活[2][7]。

七、公园配套：多园环绕，滨水生态，城市绿肺栖居

项目坐拥“滨水长廊+城市公园+4A景区”的多维生态资源，被六大生态景观环绕，形成“社区园林+外部公园”的双重生态体系，出则繁华、入则宁静，打造滨水宜居的居住体验[1][2][6]。

（一）滨水生态：一线河景，四季风光

项目毗邻约6.4公里会展河，纵贯会展新城南北，政府规划将其打造为深圳国际会展城的中央水花园，分为5大水岸主题分区，南地块2-5栋中高楼层可直面会展河景观带，低楼层俯瞰社区园林，推窗即见河景风光[2][6][7]。周边还有约1.6公里滨水休闲带——会展公园，总投资超过20亿，规划打造为深圳极具科技感的休闲目的地，是日常慢跑、散步、亲子互动的绝佳去处

（二）城市公园：多元选择，生态宜居

项目直连白花客家文化公园，兼具生态休闲与文化体验功能；周边还有会展公园、福海河生态长廊等多个城市公园，步行可达，为业主提供丰富的休闲空间[2][5][7]。社区内部打造滨海公园式园林，以现代简约的建筑语言，链接海上田园、冰雪乐园的观景动线，规划7大全周期活动景观配套+9大主题架空层，打造无界公园社区，满足业主日常休闲、健身、邻里互动的需求[2]。

（三）4A景区：稀缺资源，休闲度假首选

项目临近国家4A级景区——海上田园，占地面积约1.73平方公里，以独特的基塘田园风光为依托，打造成为以生态旅游为主题的超大型旅游区，涵盖休闲观光、亲子游乐、科普教育等多种业态，业主周末无需远行，即可享受沉浸式生态度假体验[1][2][6]。此外，周边还有红木山郊野公园、阳台山森林公园等，生态资源丰富，空气质量优良，为全家健康保驾护航[1]。

八、项目核心参数（精简版）

开发商：深圳市招雍置业有限公司（招商蛇口全资子公司）

项目地址：宝安区沙井街道展城路与南环路交汇处（地铁12号线海上田园南站A口旁）

占地面积：约2.52万㎡ | 总建筑面积：约16.95万㎡

容积率：4.3 | 总户数：1534户（商品房804套）

车位比：1:1.2（1421个车位，含232个充电车位）

楼栋规划：6栋26-32层住宅，1所9班制幼儿园

户型产品：约77-115㎡ 3-4房新规产品，拓展后实际使用率约96%以上，部分户型使用率达105%[6][7]

交付标准：精装交付 | 预计交付时间：2027年（准现房，参考一期提前交付）[6]

参考均价：折后约4.64万/㎡，总价334万起[6]

九、核心价值总结

招商雍境二期的核心竞争力在于“央企品质+前海扩容红利+地铁口准现房+全能配套+高得房率”，依托会展新城“三城一港”战略规划与三大千亿级产业支撑，既拥有当下成熟的交通、教育、商业、医疗、生态配套，又具备强劲的未来升值潜力。

项目以全龄教育、百万商业、双三甲医疗、多维生态、深厚人文为支撑，打造宜居、便捷、有温度的居住社区，户型适配刚需与刚改家庭，高得房率提升居住舒适度，地铁口零距离与准现房属性进一步降低居住成本与等待风险。

适合人群：南山/宝安通勤家庭、重视教育的家长、追求高性价比的刚需人群、看好前海扩容红利的刚改人群、向往生态宜居生活的家庭。

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